10年前，潘金生等人還是外地的陌生人，如今他們已在銀灘安家樂居，成了這里的新市民。是什么讓他們放下了對故土的眷戀而長居于此？記者探訪發現，威海乳山銀灘房地產曾遭遇發展瓶頸，但在近年的轉型去庫存中反而為當地留住了人氣。

安居者說

“銀灘與大都市的差距在一步步縮小，但銀灘的自然環境是大都市永遠趕不上的。”

北京潘金生

“現在出門就有公交車，到處都有商場，銀灘就是一座小城市了。”

黑龍江葉穎

“原以為買房子的錢打水漂了，沒想到這下還賺到了，竟能坐著游艇看房子。”

北京周華

“住得舒服，吃得不錯，整天有幫閨女、小子陪我聊天，花這錢我認了。”

濟寧王緒榮

“每年夏天來住，冬天再回福州，福州的空氣也很好，但銀灘這里的氣候更宜人。”

福建劉貴英

齊魯晚報記者陶相銀通訊員楊大杰

房產銷售已過八成外來戶久居十年

因為發展早，銀灘遭遇房地產業瓶頸也早，也就更早地踏上了轉型之路。從2011年起，乳山叫停旅游房產的規劃審批和開發建設，引導房地產開發企業告別傳統“蓋房賣房”的簡單粗放式開發思路，變傳統地產為健康養生養老地產。“7月和8月，酒店

天天爆滿。”近日，在銀灘的申菱假日酒店，總經理助理許力文說，每年夏季，銀灘的小區、酒店、景區處處人頭攢動，但隨著秋冬季節到來，整個銀灘便進入“空城”的狀態，各小區的入住率降至20%左右。

然而，空城只是人去樓空，實際上這里的房產銷售量已超過80%。

銀灘半年空的原因并不復雜。十幾年前，正是房地產開發建設的黃金期，銀灘憑借得天獨厚的自然條件吸引了全國各地的開發商，銀灘也因此在短短幾年內高樓林立。美麗的風光和宜人的氣候，以及相對低廉的房價，吸引了全國各地的購房者蜂擁而至。

購房者的目的主要有三種：

一是用于度假，買了房也并不常住，每年來住一段時間就走，甚至常年不來。二是用于養老，買了先擱置起來，待退休后再來居住。三是用于投資，買房是為了日后賣房，買兩套、多套者不在少數，全款買下整單元樓房的例子也不勝枚舉。如此一來，大量房產閑置也就不足為奇。

房產閑置還有一個更重要的原因———配套設施不完善。交通不便、醫院少、學校少、冬天不集 中供暖……很多方面都曾被居民詬病。于是，很多居民便成為“候鳥”，夏季來，冬季走。

然而，銀灘原本就是一個省級旅游度假區，按照度假區的標準來計算，銀灘的配套設施早在六年前就已經符合標準。“從硬件設施方面拿銀灘跟大都市來比，對銀灘是不公平的。”在銀灘買房養老的北京某高校金融學院教授潘金生說，“畢竟這里的房價只有幾千元錢，而大都市的房價高達數萬元。”潘金生也是銀灘居民，在銀灘住了10年之久，“銀灘與大都市的差距在一步步縮小，但銀灘的自然環境是大都市永遠趕不上的。”

即便只入住一戶今年暖氣也將進家

2005年12月，葉穎從黑龍江省佳木斯市搬進銀灘的新家時，整棟樓上只有她家一戶，“整個小區也就住了十來戶”。當年，她在樓下還開了一家超市，“夏天還好說，顧客挺多。過完國慶節，就沒幾個人了。”為了招攬生意，她甚至要在店門口播放免費的錄像，以吸引顧客———附近工地的建筑工人。

常住銀灘12年，葉穎對銀灘的變化是有發言權的。葉穎說：“現在出門就有公交車，到處都有商場，銀灘就是一座小城市了。”小區居民越來越多，社區有舞蹈隊、樂隊等各種團體，葉穎參加的舞蹈隊就有200多人，他們來自全國各地，但已經從“候鳥”變為常住居民。

銀灘作為乳山“南部提升”的新城區，特別是隨著威海“全域城市化、市域一體化”戰略布局的實施，已成為威海“環海發展”的重要節點，常住人口增加，設施配套不完善的問題得到全面改善，作為乳山濱海新區城市規劃的中心區，正在按照城市的標準逐步完善區域基礎設施配套，全方位提升服務功能。

目前，銀灘已建成了總里程195公里的“五縱二十橫”交通網絡，串聯起300多平方公里的區域。從原先僅有兩條公交線路、25輛公交車到去年增加為5條公交線路、44輛公交車，實現每三個居民小區就有一個公交站點，而且所有的公交車全部是新能源智能公交車。日前，銀灘又新增2條城市環行公交、1條旅游公交線路。

白沙灘鎮一所省級規范化學校，現有的1900名學生中，外地學生人數接近一半。在銀灘，所有銀行都至少設有兩處網點，均衡地分布在各社區。

此外，銀灘近年來鋪設了130余公里污水管網，建成了兩座日處理能力5萬噸的污水處理廠和日處理能力500噸的污水處理站。實施了天然氣置換工程，先期入住的4.5萬戶居民全部通上了天然氣。

冬季沒有暖氣，是居民反響最大的問題。其實，銀灘早已建設了熱電廠，鋪設了全覆蓋式供暖管網，但僅有部分居民小區實現了集中供暖或小區內部供暖。今年冬季，銀灘部分新居民小區將實施分戶供暖，即便整棟樓只有一戶居民，暖氣也將進入家中。此外，太陽能供暖、電力供暖、燃氣供暖、地熱供暖等供暖方式也將覆蓋尚且不能集中供暖的小區。

基礎設施配套的逐步提升，也引來了新的人氣，銀灘常住人口正以每年10%的速度增長。

本以為錢打了水漂孰料爛尾樓華麗變身

在金鼎·銀龍灣有兩處小區居民聚集的地方，一是業主會所，二是綜合公園。約3000㎡的會所內，健身房、圖書閱覽室、棋牌室、干洗店、餐廳、票務中心、兒童樂園一應俱全。占地約50000㎡的綜合公園，不僅花香芬芳，流水潺潺，還有露天泳池、沙灘網球、采摘林、休閑水吧、運動場，居民在家門口就可以享受到各項養生配套服務。

很難想象，如此高檔的金鼎·銀龍灣在三年前是一處爛尾樓盤。更讓人難以理解的是，當年三四線城市樓市蕭條的艱難時刻，在乳山濱海新區管委會的引導下，金鼎地產先后接手了銀龍灣和海晶城兩處爛尾樓盤，讓業主的權益得到了最大的保障。

65歲的劉貴英來自福建省福州市，每年夏天來住，冬天再回福州，即便是老伴已經在9月初回了福州，她還是決定住到11月份再回去，“福州的空氣也很好，但銀灘這里的氣候更宜人。”

“原以為買房子的錢打水漂了，沒想到這下還賺到了，竟能坐著游艇看房子，雖然房子比預期交付晚了幾年，但我不后悔。”來自北京的業主周華說。2014年前，周華在海郡小區購買了一套期房。按照合同約定，當年就能交房入住，后來遭遇項目停工，房子交付一直遙遙無期。為了能夠盡早在海邊安家，周華參加了后來的房產調換，以樓房差價折算的方式入住了現在的東方威尼斯項目中心區域樓盤。

與金鼎·銀龍灣的做法類似，松海房地產也對開發建設面積進行了控制，土地轉用于配套社區服務、醫療服務、餐飲購物、文體活動中心等生活設施和游艇碼頭、湖心島人工沙灘等旅游休閑養生設施，同時規劃建設了特色商品文化展示交易區和濕地保護區等。“雖然可銷售的海景房總面積少了，看似銷售總額相對少了，但完善的配套既可避免形成庫存，而且還可解決空置的問題，這筆賬還是劃算的。”松海房地產負責人許大林說。

目前，在銀灘已有6個爛尾樓盤重獲新生，今年還有兩處爛尾樓盤的歷史遺留問題將得到解決。

吃住酒店單人間82歲老太移居八年

在銀灘，絕大多數房子的面積在50㎡至70㎡之間。這是為了迎合購房者的目的———養生、養老、度假。

“這一天，比退休前還忙活。”在東方國際頤養中心，62歲的梁麗民說起了她這一天到晚的流程，做操、打拳、練劍、跳舞、練字、打牌……“在這里才體會到了什么叫‘老有所樂’。”梁麗民來自北京，是名退休教師，2013年就搬到了銀灘居住，2014年拋下原本買的房子搬進了東方國際頤養中心，“這里是專業養老機構，服務好。”

潘金生對這里的生活更滿意，“想玩有地方、有伙伴，不想做飯這里有食堂，我們老兩口按最高標準生活，一個月也就2000多塊錢。”潘金生在東方國際頤養中心買了一套房，“等于是在北京買個衛生間的錢”。再回生活了數十年的北京，他們反而不適應了，“在這養老，我們老人舒心，兒女們也安心”。

在東方國際頤養中心設有生活、醫療、養老、活動四大功能區域，甚至還專門配有陽光浴、空氣浴、溫泉浴、森林浴專業設施，供老人專享。潘金生對東方國際頤養中心的經營宗旨贊不絕口，這句宗旨是“替天下兒女盡孝、讓世間父母無憂”。

在申菱假日酒店，82歲的王緒榮正過著她期望中的生活。她的房間是普通的酒店單人間，連吃帶住每月需要花2600元，“住得舒服，吃得不錯，整天有幫閨女、小子陪我聊天，花這錢我認了。”王緒榮是濟寧鄒城人，有仨兒子，但她于2009年在銀灘買了房并搬來住，“趁著能動彈，自己出來住，樂和，不給子女添麻煩。”老伴去世后，孤身一人的王緒榮拒絕去養老院，但由于患有高血壓、心臟病，她身邊不能沒人照顧，自去年起，她搬到了申菱假日酒店，酒店工作人員就成了她口中的“閨女、小子”，“隨叫隨到，不叫也經常來，就感覺自己身邊有一群孩子似的。”

而申菱假日酒店、申菱公館的前身也是爛尾樓。華麗變身得益于乳山濱海新區大健康產業發展思路的提出。一招破產重整、騰籠換鳥，讓大樓煥發新生機，以健康養生為基礎發展大健康產業讓申菱養老養生機構迎來發展的春天。

[責任編輯：楊凡、賈曉宇]

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