10年前，潘金生等人還是外地的陌生人，如今他們已在銀灘安家樂居，成了這里的新市民。是什么讓他們放下了對故土的眷戀而長居于此？記者探訪發(fā)現(xiàn)，威海乳山銀灘房地產(chǎn)曾遭遇發(fā)展瓶頸，但在近年的轉型去庫存中反而為當?shù)亓糇×巳藲狻?/p>

安居者說

“銀灘與大都市的差距在一步步縮小，但銀灘的自然環(huán)境是大都市永遠趕不上的。”

北京潘金生

“現(xiàn)在出門就有公交車，到處都有商場，銀灘就是一座小城市了。”

黑龍江葉穎

“原以為買房子的錢打水漂了，沒想到這下還賺到了，竟能坐著游艇看房子。”

北京周華

“住得舒服，吃得不錯，整天有幫閨女、小子陪我聊天，花這錢我認了。”

濟寧王緒榮

“每年夏天來住，冬天再回福州，福州的空氣也很好，但銀灘這里的氣候更宜人。”

福建劉貴英

齊魯晚報記者陶相銀通訊員楊大杰

房產(chǎn)銷售已過八成外來戶久居十年

因為發(fā)展早，銀灘遭遇房地產(chǎn)業(yè)瓶頸也早，也就更早地踏上了轉型之路。從2011年起，乳山叫停旅游房產(chǎn)的規(guī)劃審批和開發(fā)建設，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告別傳統(tǒng)“蓋房賣房”的簡單粗放式開發(fā)思路，變傳統(tǒng)地產(chǎn)為健康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)。“7月和8月，酒店

天天爆滿。”近日，在銀灘的申菱假日酒店，總經(jīng)理助理許力文說，每年夏季，銀灘的小區(qū)、酒店、景區(qū)處處人頭攢動，但隨著秋冬季節(jié)到來，整個銀灘便進入“空城”的狀態(tài)，各小區(qū)的入住率降至20%左右。

然而，空城只是人去樓空，實際上這里的房產(chǎn)銷售量已超過80%。

銀灘半年空的原因并不復雜。十幾年前，正是房地產(chǎn)開發(fā)建設的黃金期，銀灘憑借得天獨厚的自然條件吸引了全國各地的開發(fā)商，銀灘也因此在短短幾年內(nèi)高樓林立。美麗的風光和宜人的氣候，以及相對低廉的房價，吸引了全國各地的購房者蜂擁而至。

購房者的目的主要有三種：

一是用于度假，買了房也并不常住，每年來住一段時間就走，甚至常年不來。二是用于養(yǎng)老，買了先擱置起來，待退休后再來居住。三是用于投資，買房是為了日后賣房，買兩套、多套者不在少數(shù)，全款買下整單元樓房的例子也不勝枚舉。如此一來，大量房產(chǎn)閑置也就不足為奇。

房產(chǎn)閑置還有一個更重要的原因———配套設施不完善。交通不便、醫(yī)院少、學校少、冬天不集 中供暖……很多方面都曾被居民詬病。于是，很多居民便成為“候鳥”，夏季來，冬季走。

然而，銀灘原本就是一個省級旅游度假區(qū)，按照度假區(qū)的標準來計算，銀灘的配套設施早在六年前就已經(jīng)符合標準。“從硬件設施方面拿銀灘跟大都市來比，對銀灘是不公平的。”在銀灘買房養(yǎng)老的北京某高校金融學院教授潘金生說，“畢竟這里的房價只有幾千元錢，而大都市的房價高達數(shù)萬元。”潘金生也是銀灘居民，在銀灘住了10年之久，“銀灘與大都市的差距在一步步縮小，但銀灘的自然環(huán)境是大都市永遠趕不上的。”

即便只入住一戶今年暖氣也將進家

2005年12月，葉穎從黑龍江省佳木斯市搬進銀灘的新家時，整棟樓上只有她家一戶，“整個小區(qū)也就住了十來戶”。當年，她在樓下還開了一家超市，“夏天還好說，顧客挺多。過完國慶節(jié)，就沒幾個人了。”為了招攬生意，她甚至要在店門口播放免費的錄像，以吸引顧客———附近工地的建筑工人。

常住銀灘12年，葉穎對銀灘的變化是有發(fā)言權的。葉穎說：“現(xiàn)在出門就有公交車，到處都有商場，銀灘就是一座小城市了。”小區(qū)居民越來越多，社區(qū)有舞蹈隊、樂隊等各種團體，葉穎參加的舞蹈隊就有200多人，他們來自全國各地，但已經(jīng)從“候鳥”變?yōu)槌Ｗ【用瘛?/p>

銀灘作為乳山“南部提升”的新城區(qū)，特別是隨著威海“全域城市化、市域一體化”戰(zhàn)略布局的實施，已成為威海“環(huán)海發(fā)展”的重要節(jié)點，常住人口增加，設施配套不完善的問題得到全面改善，作為乳山濱海新區(qū)城市規(guī)劃的中心區(qū)，正在按照城市的標準逐步完善區(qū)域基礎設施配套，全方位提升服務功能。

目前，銀灘已建成了總里程195公里的“五縱二十橫”交通網(wǎng)絡，串聯(lián)起300多平方公里的區(qū)域。從原先僅有兩條公交線路、25輛公交車到去年增加為5條公交線路、44輛公交車，實現(xiàn)每三個居民小區(qū)就有一個公交站點，而且所有的公交車全部是新能源智能公交車。日前，銀灘又新增2條城市環(huán)行公交、1條旅游公交線路。

白沙灘鎮(zhèn)一所省級規(guī)范化學校，現(xiàn)有的1900名學生中，外地學生人數(shù)接近一半。在銀灘，所有銀行都至少設有兩處網(wǎng)點，均衡地分布在各社區(qū)。

此外，銀灘近年來鋪設了130余公里污水管網(wǎng)，建成了兩座日處理能力5萬噸的污水處理廠和日處理能力500噸的污水處理站。實施了天然氣置換工程，先期入住的4.5萬戶居民全部通上了天然氣。

冬季沒有暖氣，是居民反響最大的問題。其實，銀灘早已建設了熱電廠，鋪設了全覆蓋式供暖管網(wǎng)，但僅有部分居民小區(qū)實現(xiàn)了集中供暖或小區(qū)內(nèi)部供暖。今年冬季，銀灘部分新居民小區(qū)將實施分戶供暖，即便整棟樓只有一戶居民，暖氣也將進入家中。此外，太陽能供暖、電力供暖、燃氣供暖、地熱供暖等供暖方式也將覆蓋尚且不能集中供暖的小區(qū)。

基礎設施配套的逐步提升，也引來了新的人氣，銀灘常住人口正以每年10%的速度增長。

本以為錢打了水漂孰料爛尾樓華麗變身

在金鼎·銀龍灣有兩處小區(qū)居民聚集的地方，一是業(yè)主會所，二是綜合公園。約3000㎡的會所內(nèi)，健身房、圖書閱覽室、棋牌室、干洗店、餐廳、票務中心、兒童樂園一應俱全。占地約50000㎡的綜合公園，不僅花香芬芳，流水潺潺，還有露天泳池、沙灘網(wǎng)球、采摘林、休閑水吧、運動場，居民在家門口就可以享受到各項養(yǎng)生配套服務。

很難想象，如此高檔的金鼎·銀龍灣在三年前是一處爛尾樓盤。更讓人難以理解的是，當年三四線城市樓市蕭條的艱難時刻，在乳山濱海新區(qū)管委會的引導下，金鼎地產(chǎn)先后接手了銀龍灣和海晶城兩處爛尾樓盤，讓業(yè)主的權益得到了最大的保障。

65歲的劉貴英來自福建省福州市，每年夏天來住，冬天再回福州，即便是老伴已經(jīng)在9月初回了福州，她還是決定住到11月份再回去，“福州的空氣也很好，但銀灘這里的氣候更宜人。”

“原以為買房子的錢打水漂了，沒想到這下還賺到了，竟能坐著游艇看房子，雖然房子比預期交付晚了幾年，但我不后悔。”來自北京的業(yè)主周華說。2014年前，周華在海郡小區(qū)購買了一套期房。按照合同約定，當年就能交房入住，后來遭遇項目停工，房子交付一直遙遙無期。為了能夠盡早在海邊安家，周華參加了后來的房產(chǎn)調換，以樓房差價折算的方式入住了現(xiàn)在的東方威尼斯項目中心區(qū)域樓盤。

與金鼎·銀龍灣的做法類似，松海房地產(chǎn)也對開發(fā)建設面積進行了控制，土地轉用于配套社區(qū)服務、醫(yī)療服務、餐飲購物、文體活動中心等生活設施和游艇碼頭、湖心島人工沙灘等旅游休閑養(yǎng)生設施，同時規(guī)劃建設了特色商品文化展示交易區(qū)和濕地保護區(qū)等。“雖然可銷售的海景房總面積少了，看似銷售總額相對少了，但完善的配套既可避免形成庫存，而且還可解決空置的問題，這筆賬還是劃算的。”松海房地產(chǎn)負責人許大林說。

目前，在銀灘已有6個爛尾樓盤重獲新生，今年還有兩處爛尾樓盤的歷史遺留問題將得到解決。

吃住酒店單人間82歲老太移居八年

在銀灘，絕大多數(shù)房子的面積在50㎡至70㎡之間。這是為了迎合購房者的目的———養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假。

“這一天，比退休前還忙活。”在東方國際頤養(yǎng)中心，62歲的梁麗民說起了她這一天到晚的流程，做操、打拳、練劍、跳舞、練字、打牌……“在這里才體會到了什么叫‘老有所樂’。”梁麗民來自北京，是名退休教師，2013年就搬到了銀灘居住，2014年拋下原本買的房子搬進了東方國際頤養(yǎng)中心，“這里是專業(yè)養(yǎng)老機構，服務好。”

潘金生對這里的生活更滿意，“想玩有地方、有伙伴，不想做飯這里有食堂，我們老兩口按最高標準生活，一個月也就2000多塊錢。”潘金生在東方國際頤養(yǎng)中心買了一套房，“等于是在北京買個衛(wèi)生間的錢”。再回生活了數(shù)十年的北京，他們反而不適應了，“在這養(yǎng)老，我們老人舒心，兒女們也安心”。

在東方國際頤養(yǎng)中心設有生活、醫(yī)療、養(yǎng)老、活動四大功能區(qū)域，甚至還專門配有陽光浴、空氣浴、溫泉浴、森林浴專業(yè)設施，供老人專享。潘金生對東方國際頤養(yǎng)中心的經(jīng)營宗旨贊不絕口，這句宗旨是“替天下兒女盡孝、讓世間父母無憂”。

在申菱假日酒店，82歲的王緒榮正過著她期望中的生活。她的房間是普通的酒店單人間，連吃帶住每月需要花2600元，“住得舒服，吃得不錯，整天有幫閨女、小子陪我聊天，花這錢我認了。”王緒榮是濟寧鄒城人，有仨兒子，但她于2009年在銀灘買了房并搬來住，“趁著能動彈，自己出來住，樂和，不給子女添麻煩。”老伴去世后，孤身一人的王緒榮拒絕去養(yǎng)老院，但由于患有高血壓、心臟病，她身邊不能沒人照顧，自去年起，她搬到了申菱假日酒店，酒店工作人員就成了她口中的“閨女、小子”，“隨叫隨到，不叫也經(jīng)常來，就感覺自己身邊有一群孩子似的。”

而申菱假日酒店、申菱公館的前身也是爛尾樓。華麗變身得益于乳山濱海新區(qū)大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路的提出。一招破產(chǎn)重整、騰籠換鳥，讓大樓煥發(fā)新生機，以健康養(yǎng)生為基礎發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)讓申菱養(yǎng)老養(yǎng)生機構迎來發(fā)展的春天。

[責任編輯：楊凡、賈曉宇]

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