齊魯晚報(bào)訊(記者 魏新麗 見(jiàn)習(xí)記者 趙夏曄)11發(fā)月商21辦日理，濟(jì)公南積出金臺(tái)貸樓款市樓監(jiān)盤(pán)管準(zhǔn)新入政后，，要才求可開(kāi)房地通網(wǎng)產(chǎn)企簽業(yè)；對(duì)不拒絕得拒絕使用公公積積金貸金葛延伸調(diào)查貸款的樓盤(pán)，將責(zé)令限期整改，情節(jié)嚴(yán)重者或被暫停網(wǎng)簽。

每天， 濟(jì)南住房公積金管理中心辦理業(yè)務(wù)的市民都絡(luò)繹不絕。 (資料片)齊魯晚報(bào)記者 周青先 攝

先辦公積金貸款樓盤(pán)準(zhǔn)入

才能開(kāi)通網(wǎng)簽系統(tǒng)

21日下午，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、濟(jì)南住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》，嚴(yán)禁房企拒絕公積金貸款。《通知》稱(chēng)，近期，少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)阻撓或拒絕購(gòu)房人選擇使用住房公積金貸款購(gòu)房，增加了購(gòu)房人購(gòu)房成本，損害了住房公積金繳存職工享受住房公積金貸款政策優(yōu)惠的合法權(quán)益，干擾了住房公積金制度的順利實(shí)施。

《通知》發(fā)布之后，在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住房時(shí)，在取得《商品房預(yù)售許可證》并辦理具有住房公積金貸款受委托資格的商業(yè)銀行按揭貸款樓盤(pán)準(zhǔn)入后，應(yīng)在10日內(nèi)到濟(jì)南住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理公積金貸款樓盤(pán)準(zhǔn)入。待公積金中心將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公積金貸款按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入信息提供給濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)后，方可開(kāi)通該樓盤(pán)項(xiàng)目網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。

今年樓市開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的情況比較常見(jiàn)。“這種行為由于是市場(chǎng)行為，一直沒(méi)有明確認(rèn)定其違規(guī)，所以在法律上是灰色地帶。”知情人士表示。而此次濟(jì)南新政，則明確這一行為違規(guī)。

據(jù)了解，濟(jì)南住房公積金管理中心與濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)建立已取得《商品房預(yù)售許可證》的商品住房項(xiàng)目信息共享機(jī)制，兩個(gè)部門(mén)聯(lián)合，是一大突破。“公積金中心沒(méi)有行政執(zhí)法權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有管理權(quán)，因此雖然收到很多投訴，但是沒(méi)有辦法制約開(kāi)發(fā)商。這次新政發(fā)布后，公積金中心與建委聯(lián)合，定期溝通，可以有效解決這一問(wèn)題。”濟(jì)南市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示。

使用附加條件變相拒絕

也被嚴(yán)格禁止

《通知》強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分尊重購(gòu)房人選擇購(gòu)房貸款方式的權(quán)利，不得阻撓或拒絕購(gòu)房人選擇使用住房公積金貸款購(gòu)房，應(yīng)當(dāng)配合提供辦理公積金貸款過(guò)程中應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)項(xiàng)目資料及企業(yè)資料。

有的開(kāi)發(fā)商使用附加條件，變相拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款，《通知》中也嚴(yán)禁這種行為。購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以提高房屋銷(xiāo)售價(jià)格、減少價(jià)格折扣或與商業(yè)貸款購(gòu)房存在價(jià)格差異等任何形式增加購(gòu)房限制條件或附加其他條件。

濟(jì)南住房公積金管理中心要協(xié)調(diào)、督促各住房公積金貸款受委托銀行加強(qiáng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合作，提高貸款審批、發(fā)放效率，共同維護(hù)住房公積金繳存職工的合法權(quán)益。濟(jì)南住房公積金管理中心將統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、積極籌措資金，確保職工剛需購(gòu)房的住房公積金貸款資金及時(shí)到位。

同時(shí)，相關(guān)部門(mén)還將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)損害住房公積金繳存職工合法權(quán)益行為的查處力度。對(duì)經(jīng)查實(shí)存在阻止或變相阻止住房公積金貸款行為的，責(zé)令限期改正，拒不整改的，予以通報(bào)，不良行為記入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，暫停其項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕或阻撓購(gòu)房人選擇辦理住房公積金貸款的，購(gòu)房人可向濟(jì)南住房公積金管理中心投訴反映。投訴電話(huà)：12329。本通知自公布之日起施行，此前已簽訂購(gòu)房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。

延伸調(diào)查

多家開(kāi)發(fā)商拒用公貸

購(gòu)房者要多付近一倍利息

見(jiàn)習(xí)記者趙夏曄

今年以來(lái)，濟(jì)南樓市由于市場(chǎng)供應(yīng)量較低，不少開(kāi)發(fā)商便提高購(gòu)房門(mén)檻。其中，拒絕公積金貸款成為一種較為常見(jiàn)的現(xiàn)象，給購(gòu)房者帶來(lái)很大損失。11月21日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、濟(jì)南住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)文，要求房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕公積金貸款，這將有效地維護(hù)購(gòu)房者的利益。同時(shí)隨著市場(chǎng)向賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，開(kāi)發(fā)商也會(huì)主動(dòng)降低購(gòu)房門(mén)檻。

60萬(wàn)貸款30年利息

純商貸要多花近30萬(wàn)

省城一國(guó)企職工馮女士最近要買(mǎi)房了，看好了華山片區(qū)和唐冶片區(qū)的幾處樓盤(pán)，但是在與置業(yè)顧問(wèn)的溝通中，馮女士發(fā)現(xiàn)，這些樓盤(pán)全部不接受公積金貸款。無(wú)奈之下，馮女士只好暫緩買(mǎi)房計(jì)劃。跟馮女士有相同遭遇的購(gòu)房者大有人在，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在濟(jì)南樓市里，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款，幾乎成為業(yè)內(nèi)一種人人皆知的潛規(guī)則。

這種現(xiàn)象給購(gòu)房者帶來(lái)了很大麻煩。馮女士算了一筆賬，買(mǎi)100平方米的房子，按1.2萬(wàn)元/平方米算的話(huà)，首付之后，貸款100萬(wàn)元，如果兩個(gè)人能使用公積金貸到60萬(wàn)元，這樣只需要用商貸40萬(wàn)元，每個(gè)月還4800元左右，但是如果只用商貸貸款，總利息就需要98.2萬(wàn)元，每個(gè)月要還5500元左右。

“雖然可能每個(gè)月僅差了700元，但是對(duì)于我們這種背上房貸的工薪階層來(lái)說(shuō)，壓力還是挺大的。”馮女士說(shuō)。買(mǎi)房時(shí)，公積金貸款最多可貸60萬(wàn)元，按照這個(gè)額度來(lái)算，純商貸利率為5.39%，三十年貸款是61萬(wàn)元利息，公積金利率為3.25%，三十年貸款是34萬(wàn)元利息，利息相差近一倍。

為快速回籠資金

公貸受開(kāi)發(fā)商嫌棄

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，由于今年上半年濟(jì)南市場(chǎng)供應(yīng)量較低，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)的去化率都較高，房子根本不愁賣(mài)，所以購(gòu)房門(mén)檻一直很高，才會(huì)對(duì)購(gòu)房者的貸款方式進(jìn)行限制。

至于開(kāi)發(fā)商之所以嫌棄公貸，世聯(lián)總經(jīng)理吳慶說(shuō)，開(kāi)發(fā)商最重視回款速度，公積金的放款速度慢、回款周期長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商自然會(huì)選擇快的方式。

“畢竟開(kāi)發(fā)商注重現(xiàn)金流，商貸資金回收快、高周轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商將資金快速回籠重復(fù)利用，再去拿地、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，從而降低財(cái)務(wù)成本，增加利潤(rùn)。要知道，長(zhǎng)期回款慢，利息也會(huì)變高，所以開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款的情況，主要在于影響整體回款速度。”吳慶說(shuō)。

除了回款速度受到影響以外，記者還采訪了一線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人，他告訴記者，公積金貸款的客戶(hù)將資料上報(bào)到相關(guān)部門(mén)，審批時(shí)間較慢，最長(zhǎng)的達(dá)半年之久，“對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，這是很?chē)樔说模X(qián)遲遲到不了賬，回款會(huì)受到影響，所以會(huì)有很多切實(shí)注重回款的房企拒絕接受公積金貸款。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

供需變化相對(duì)緩和

違規(guī)行為將被遏制

不過(guò)，隨著樓市調(diào)控的進(jìn)行，最近濟(jì)南樓市開(kāi)始轉(zhuǎn)向，開(kāi)發(fā)商的房子也漸漸不好賣(mài)了。“樓市去化率走低，促銷(xiāo)電話(huà)越來(lái)越多，不少樓盤(pán)還推出了內(nèi)購(gòu)活動(dòng)優(yōu)惠。”一業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“下半年供應(yīng)量上來(lái)了，供求關(guān)系相對(duì)來(lái)講緩和了，從‘變態(tài)市場(chǎng)’回歸到了正常市場(chǎng)。”

近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份《70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報(bào)告》顯示，濟(jì)南新房和二手房實(shí)現(xiàn)三連降。“一開(kāi)始不讓三成首付，現(xiàn)在有的樓盤(pán)也能接受了，平時(shí)也接到了很多置業(yè)顧問(wèn)的電話(huà)讓我去看房。”最近在看房的霍先生說(shuō)。

吳慶認(rèn)為，由于調(diào)控政策客觀上將部分買(mǎi)房者擠出市場(chǎng)，下半年的供應(yīng)量又比較大，很多項(xiàng)目都達(dá)到了12層的預(yù)售條件，供應(yīng)充足并且需求沒(méi)有大幅增加，因此，預(yù)計(jì)到明年上半年，濟(jì)南樓市將會(huì)相對(duì)穩(wěn)定且平衡。

“樓市正在由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，這種情況下，開(kāi)發(fā)商再?gòu)?qiáng)硬拒絕公積金貸款，恐怕日子也不好過(guò)。”某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)。因此，此次樓市監(jiān)管新政出臺(tái)后，加上開(kāi)發(fā)商主觀意愿的改變，未來(lái)預(yù)計(jì)拒絕公貸的情況將得到有效遏制。

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線(xiàn)》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線(xiàn)0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線(xiàn)索。齊魯網(wǎng)廣告熱線(xiàn)0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。