14日，工人師傅覆蓋貴和商廈門口兩側(cè)的廣告。 本版照片均由記者王汗冰 攝

14日，在貴和商廈，除一層外均已停業(yè)。

“愛(ài)要怎么說(shuō)出口，我的心里好難受，如果能將你擁有，我會(huì)忍住不讓眼淚流……”14日，濟(jì)南的天空飄著雪花，“金街”泉城路的貴和商廈，反復(fù)播放著歌手趙傳的這首歌——《愛(ài)要怎么說(shuō)出口》，幽怨而凄涼。

按照計(jì)劃，15日，這家留存著很多人消費(fèi)記憶的商場(chǎng)，就要跟濟(jì)南人說(shuō)“再見(jiàn)了”，這意味著，濟(jì)南唯一一家純百貨業(yè)態(tài)的商場(chǎng)走到了盡頭。只是，這棟地處泉城路中心位置的商業(yè)體，未來(lái)會(huì)何去何從;貴和商廈撤出后，又會(huì)對(duì)本就“金色不純”的泉城路帶來(lái)哪些影響?

提前謝幕

甩而不亂，連清場(chǎng)都很優(yōu)雅

14日，濟(jì)南迎來(lái)入冬第一場(chǎng)雪，本是喜事，但落在貴和商廈前，就多了些許冷意，三三兩兩進(jìn)出的人群，印證著這家商場(chǎng)的落寞;工人師傅拿來(lái)貼紙，覆蓋門口兩側(cè)化妝品、手表廣告，為15日的關(guān)門做最后準(zhǔn)備，市民王勇來(lái)到商場(chǎng)看最后一眼，畢竟，這里留存了他很多年輕時(shí)的美好記憶：“2004年，我和妻子結(jié)婚，互贈(zèng)的手表、首飾都是在這里購(gòu)買的。”的確，10多年前，能到貴和商廈購(gòu)物，是一件非常體面的事兒，一是因?yàn)檫@里的東西貴，二是因?yàn)楹?如果買來(lái)送人，掛著貴和的價(jià)簽，會(huì)很有面子。

只是現(xiàn)在，一樓門口張貼的告示在提醒王勇，商場(chǎng)已到關(guān)門前的最后時(shí)刻。一樓珠寶、黃金、首飾、化妝品銷售區(qū)，還在正常營(yíng)業(yè)，沒(méi)有任何打折、甩賣的信息。

“一般商場(chǎng)、店鋪不干了，都是到處拉橫幅、播放錄音吆喝，清場(chǎng)甩賣。”在濟(jì)南商界干了20多年的李先生說(shuō)，“但貴和商廈，我細(xì)看了，全場(chǎng)找不到一個(gè)關(guān)于‘關(guān)店甩賣’的牌子，它連撤場(chǎng)甩賣都做得這么優(yōu)雅，可見(jiàn)管理很好。”

的確，前些天記者來(lái)探訪，女性服飾區(qū)商品擺放依舊非常整齊，打折促銷的牌子很小，有的服飾打五折，有的打三折，還有的甚至打一折，如此低的折扣在告訴人們，這里要撤場(chǎng)了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間段，冬季服飾還不到打如此低折扣的時(shí)候。

“目前只有一樓在營(yíng)業(yè)，其他樓層都關(guān)門了。”物業(yè)方相關(guān)人士說(shuō)，可能是商戶不愿等到最后的“悲情時(shí)刻”，提前撤場(chǎng)了，15日一樓也會(huì)撤掉。

英雄末路

欲轉(zhuǎn)型做小綜合體，業(yè)主方不同意

貴和商廈既然管理得這么好，卻為何落得如此地步?商廈前高管劉先生道出了其中緣由：英雄末路，曾多次尋求轉(zhuǎn)型，終未能如愿。的確，貴和商廈開業(yè)于銀座已經(jīng)在濟(jì)南“獨(dú)步武林”的2002年5月。

彼時(shí)，還沒(méi)有恒隆、世茂，供應(yīng)商資源是一個(gè)商場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，大部分都被銀座所掌控。貴和商廈要開業(yè)，勢(shì)必要招商，供應(yīng)商出于各種原因不敢來(lái)，它就另辟蹊徑，到其他地方招一些濟(jì)南沒(méi)有的品牌來(lái)。

“沒(méi)想到，這一策略反倒成就了貴和商廈。”劉先生說(shuō)，因?yàn)檫@在無(wú)形之中，形成了與附近銀座的差異化競(jìng)爭(zhēng)，增加了消費(fèi)者的選擇面;后來(lái)獨(dú)創(chuàng)的“買贈(zèng)”促銷策略，更是與華聯(lián)的“100當(dāng)200用”以及人民商場(chǎng)的“感恩節(jié)”齊名。

再后來(lái)，伊勢(shì)丹、百盛等國(guó)際零售巨頭進(jìn)駐濟(jì)南，并在貴和商廈周邊布局。“說(shuō)實(shí)話，當(dāng)時(shí)我們都沒(méi)把這些外來(lái)戶放在眼里，知道他們的定位、產(chǎn)品不適合濟(jì)南人。”劉先生說(shuō)，后來(lái)果不其然，都撤走了。

真正的沖擊始于2010年，經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)、恒隆廣場(chǎng)、和諧廣場(chǎng)、世茂廣場(chǎng)等綜合體先后開業(yè)，吃喝游樂(lè)購(gòu)一站式購(gòu)齊等消費(fèi)模式逐步流行起來(lái);再就是網(wǎng)購(gòu)成為人們目的性購(gòu)物的重要渠道，在取代百貨業(yè)態(tài)。

傳統(tǒng)百貨如何應(yīng)對(duì)?方式之一是變成綜合體，于是人們看到，由人民商場(chǎng)轉(zhuǎn)型而來(lái)的振華商廈、貴和購(gòu)物中心二期、華聯(lián)集團(tuán)的嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)、賽博數(shù)碼廣場(chǎng)等，高樓層都設(shè)置了餐飲，有的甚至還有電影院。

“貴和商廈也想改，但非常無(wú)奈，物業(yè)不是自己的，要改做餐飲等體驗(yàn)業(yè)態(tài)，業(yè)主方不同意。”劉先生說(shuō)，這也導(dǎo)致貴和商廈成為濟(jì)南唯一一家純百貨商場(chǎng)，這個(gè)唯一，自己并不想當(dāng)。

誰(shuí)來(lái)接盤

舜井廣場(chǎng)曾積極接觸，最終未談攏

貴和商廈關(guān)門后，上百名員工如何安置?據(jù)相關(guān)人士透露，可能會(huì)充實(shí)到領(lǐng)秀城貴和購(gòu)物中心、領(lǐng)秀城希爾頓酒店、貴和購(gòu)物中心等單位，畢竟，這些都是魯能集團(tuán)旗下的商貿(mào)企業(yè)，可以消化兄弟單位的員工。

與此同時(shí)，魯能集團(tuán)在濟(jì)南東部唐冶新城開發(fā)了“魯能泰山7號(hào)”等地產(chǎn)項(xiàng)目，這里不僅有住宅，還有大型綜合體等商業(yè)配套，需要大量人員，員工也可能到這里工作，只是這個(gè)項(xiàng)目離正式投入運(yùn)營(yíng)可能尚有時(shí)日。

事實(shí)上，與關(guān)心員工去向相比，人們更加關(guān)心這棟樓未來(lái)要怎么用，畢竟，它地處濟(jì)南泉城路“金街”中心位置，面積3萬(wàn)余平方米，體量和商業(yè)價(jià)值都不可小覷。記者多方采訪了解到，此前，與這棟樓隔著泉城路相望的舜井文化廣場(chǎng)，曾與其有過(guò)深入接觸。

據(jù)了解，舜井街在濟(jì)南擁有千年歷史，2015年下半年改造升級(jí)結(jié)束，舜井文化廣場(chǎng)便呈現(xiàn)在人們面前，硬件建好了，卻由于種種原因，遲遲沒(méi)有開業(yè)。這時(shí)，廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方聽(tīng)說(shuō)貴和商廈要不干了，就想著接過(guò)來(lái)自己干。

如果能接過(guò)來(lái)，對(duì)舜井文化廣場(chǎng)而言，善莫大焉。目前該廣場(chǎng)建筑面積7.8萬(wàn)平方米，如果再加上貴和商廈舊址3萬(wàn)余平方米，總共10萬(wàn)余平方米，聯(lián)合起來(lái)一起運(yùn)營(yíng)，無(wú)疑又是一個(gè)體量?jī)H次于世茂、恒隆的泉城路第三大綜合體。

“面積大了，吃喝游樂(lè)購(gòu)，甚至演出等業(yè)態(tài)，就可以在里面體現(xiàn)出來(lái)，填補(bǔ)泉城路業(yè)態(tài)空白。”業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。據(jù)透露，貴和商廈在11月15日正式宣布將于本月15日停業(yè)之前，雙方都談得差不多了。

舜井文化廣場(chǎng)和貴和商廈物業(yè)方都向記者證實(shí)，雙方的合作在最后關(guān)頭沒(méi)有談攏，至于原因，他們都認(rèn)為是對(duì)方的責(zé)任，互不妥協(xié)。

面臨尷尬 南北“陰陽(yáng)臉”，自持物業(yè)是趨勢(shì)

“目前來(lái)洽談準(zhǔn)備接手的人很多，但沒(méi)一個(gè)能確定下來(lái)的。”貴和商廈物業(yè)方相關(guān)人士說(shuō)，未來(lái)繼續(xù)外租還是自己運(yùn)營(yíng)，也沒(méi)確定，貴和撤出，外界盛傳的是租賃合同到期，實(shí)際上并沒(méi)到期，當(dāng)時(shí)簽了20年，現(xiàn)在只用了15年。

種種跡象表明，到15日貴和撤出，物業(yè)空置幾乎是板上釘釘?shù)氖聝毫耍劣诤螘r(shí)再開業(yè)，就看新的接盤者了。分析人士認(rèn)為，接盤者接過(guò)來(lái)后還得重新暖場(chǎng)，挑戰(zhàn)不小，畢竟，這里的物業(yè)建筑格局已經(jīng)過(guò)時(shí)，做餐飲很難。

事實(shí)上，近一兩年以來(lái)，濟(jì)南多個(gè)熱點(diǎn)商圈都出現(xiàn)了商場(chǎng)關(guān)門現(xiàn)象，真正重新開業(yè)的不多，比如洪樓商圈的天天淘寶街，盡管業(yè)主們認(rèn)為位置絕佳，關(guān)門后應(yīng)該不乏接盤者，然而關(guān)門一年多以來(lái)，始終沒(méi)有進(jìn)駐的。

再比如貴和體育中心店，以及西市場(chǎng)商圈的時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)，兩大主力店貴和、三聯(lián)商社撤出后，也始終沒(méi)能再宣布新商場(chǎng)開業(yè);又比如泉城路的泰府廣場(chǎng)，百盛撤出后，時(shí)光海短暫經(jīng)營(yíng)了一段時(shí)間，又撤出了，目前大部分物業(yè)閑置。

與此同時(shí)，貴和商廈撤出，讓泉城路南北兩側(cè)的商業(yè)失衡現(xiàn)象進(jìn)一步加劇，甚至出現(xiàn)了南側(cè)日漸興盛、北側(cè)日漸衰落的“陰陽(yáng)臉”態(tài)勢(shì)。舉例來(lái)講，北側(cè)大型商業(yè)體目前只剩下三聯(lián)大廈、悅薈廣場(chǎng)(沃爾瑪所在樓宇)、新華書店等少數(shù)幾個(gè)。

反觀南側(cè)，恒隆、世茂、寬厚里、國(guó)美、蘇寧等，人氣聚集能力越來(lái)越強(qiáng)。與此同時(shí)，前面提到的舜井文化廣場(chǎng)，也有望于明年五一開業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)南側(cè)人氣。

“貴和商廈撤出證明，在房?jī)r(jià)升高、房租上漲的背景下，租賃物業(yè)越來(lái)越難干，自持物業(yè)做商業(yè)越來(lái)越是趨勢(shì)了。”李先生說(shuō)，你看現(xiàn)在泉城路上運(yùn)營(yíng)還不錯(cuò)的企業(yè)，比如恒隆、世茂、貴和購(gòu)物中心等，都是自持物業(yè)，北側(cè)的新郎希努爾大廈、新華書店、三聯(lián)大廈亦是如此。

據(jù)介紹，自持物業(yè)的優(yōu)勢(shì)不僅在于不用擔(dān)心房租成本，還在于自主性強(qiáng)，想改造就改造，適時(shí)而變。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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