2018年房產(chǎn)政策與銀行利率

會有什么變化？

房價會有怎樣的變化？

與2017年比較，會有什么新的亮點出現(xiàn)？

正值辭舊迎新之際，

新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道獨家

采訪多位樓市專家，

跟隨他們一起展望2018年的青島樓市。

新房從業(yè)者：明年樓市或延續(xù)今年下半年行情

青島昌盛東方置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)蘇志強(qiáng)認(rèn)為，明年政策大環(huán)境是穩(wěn)中求進(jìn)，防控金融風(fēng)險。雖有貨幣寬松需求，但受美國加息及政府調(diào)控影響，貨幣信貸不會有太大寬松幾率。因此宏觀看，房地產(chǎn)市場明年一段時間內(nèi)將依然沿續(xù)今年下半年行情。

從青島市場看，庫存量不到半年，市區(qū)土地供應(yīng)較少，整個市場熱度不減，核心區(qū)域只增不減，資金壓力大的郊區(qū)或滯銷項目可能會降價跑量，同時市區(qū)土地市場的一票難求的熱度會逐漸傳遞外延，將部分外圍開發(fā)商擠壓到外圍區(qū)域。總體來看，明年青島房地產(chǎn)市場是一個橫盤的過程，在政府調(diào)控下價格或?qū)⒎€(wěn)中有升。

榮置地市場部總監(jiān)夏智春認(rèn)為，今年比較熱的幾個區(qū)域是即墨，膠州，西海岸，這三個片區(qū)未來發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，歸因于規(guī)劃利好、投資正在大范圍展開。

明年市場熱點分小片區(qū)來看，李滄的東李片區(qū)、即墨的藍(lán)谷、鰲山衛(wèi)，丁字灣片區(qū)明年競爭也會比較激烈。膠州的機(jī)場區(qū)、少海片區(qū)和產(chǎn)業(yè)新區(qū)，供應(yīng)量大，競爭加劇，所以，明年的市場一個特點就將是外溢。還有董家口港和藏馬山片區(qū)，今年都有大的開發(fā)商進(jìn)入了。相對市區(qū)在售項目少，這三個邊緣片區(qū)有可能成為明年的熱點區(qū)域。很明顯的，明年大青島“三灣三城”的格局就出現(xiàn)了。

二手房中介：部分房源報價可能下調(diào)

青島鏈家分析師認(rèn)為，近期青島二手房供應(yīng)量處于低靡狀態(tài)，但客戶需求量不減，在一定程度上導(dǎo)致了供應(yīng)關(guān)系的收緊，二手房成交均價的上漲。預(yù)計明年上半年二手房行情不會出現(xiàn)明顯變化，投資型客群會被進(jìn)一步擠壓出市場，自住需求將依舊是市場主力。

一位超十年二手房工作經(jīng)驗的金牌中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，近期已出現(xiàn)房東報價下調(diào)的案例，但還不存在大規(guī)模下調(diào)價格的現(xiàn)象，預(yù)計明年年初可能下調(diào)報價現(xiàn)象會增加，這對自住型置業(yè)者來說或許是抄底時機(jī)。部分二手房海景豪宅或是房齡超過15年的大戶型，可能會出現(xiàn)價格松動。

金融業(yè)內(nèi)：明年樓市金融環(huán)境或難回歸“寬松”

青島某股份制銀行的信貸負(fù)責(zé)人受訪時坦言，雖然從年初八五折房貸為主流行情，到當(dāng)下首套房貸最低上浮10%，房貸行情進(jìn)入“寒冬”。但這一變化是循序漸進(jìn)的，是逐步變化的，這受到了樓市調(diào)控政策的發(fā)酵、各銀行的信貸額度等多方面的影響。銀行執(zhí)行的折扣房貸如今已經(jīng)沒有了，大部分銀行還在執(zhí)行上浮利率，但不可否認(rèn)的是當(dāng)下房貸基準(zhǔn)利率仍是“史上最低”。特別是首套房剛需置業(yè)者，不必過度緊張房貸變化，因為自住需求一直是政策支持重點。

經(jīng)過一年樓市的風(fēng)起云涌后，

駐足歲末青島樓市，

大家認(rèn)為哪個片區(qū)的房子最熱門呢？

小編的答案是——地！鐵！周！邊！

目前，

青島地鐵3號線、2號線東段陸續(xù)開通，

兩條線路貫穿了青島市四大主城區(qū)

（市南、市北、李滄、嶗山）

周邊房價也是一路上揚。

那么，

目前青島最新的地鐵周邊房價又是多少呢？

地鐵3號線途經(jīng)車站附近主要小區(qū)房價一覽

青島站

人民會堂站

中山公園站

太平角公園站

延安三路站

五四廣場站

江西路站

寧夏路站

敦化路站

錯埠嶺站

清江路站

雙山站

長沙路站

地鐵大廈站

海爾路站

萬年泉路站

李村站

君峰路站

振華路站

永平路站

青島火車北站

地鐵2號線途經(jīng)車站附近主要小區(qū)房價一覽

李村公園站

棗山路站

華樓山路站

遼陽東路站

同安路站

苗嶺路站

石老人浴場站

海安路站

海川路站

海游路站

麥島站

高雄路站

燕兒島路站

浮山所站

芝泉路站

以上是青島地鐵2號線、3號線周邊

部分小區(qū)的房屋價格表，

以上價格是網(wǎng)上掛牌價格

實際交易的時候會有所升降

所以數(shù)據(jù)僅供大家參考~

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[責(zé)任編輯：楊凡、韓薇]

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