2018年房產(chǎn)政策與銀行利率

會(huì)有什么變化？

房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的變化？

與2017年比較，會(huì)有什么新的亮點(diǎn)出現(xiàn)？

正值辭舊迎新之際，

新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道獨(dú)家

采訪多位樓市專家，

跟隨他們一起展望2018年的青島樓市。

新房從業(yè)者：明年樓市或延續(xù)今年下半年行情

青島昌盛東方置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)蘇志強(qiáng)認(rèn)為，明年政策大環(huán)境是穩(wěn)中求進(jìn)，防控金融風(fēng)險(xiǎn)。雖有貨幣寬松需求，但受美國(guó)加息及政府調(diào)控影響，貨幣信貸不會(huì)有太大寬松幾率。因此宏觀看，房地產(chǎn)市場(chǎng)明年一段時(shí)間內(nèi)將依然沿續(xù)今年下半年行情。

從青島市場(chǎng)看，庫存量不到半年，市區(qū)土地供應(yīng)較少，整個(gè)市場(chǎng)熱度不減，核心區(qū)域只增不減，資金壓力大的郊區(qū)或滯銷項(xiàng)目可能會(huì)降價(jià)跑量，同時(shí)市區(qū)土地市場(chǎng)的一票難求的熱度會(huì)逐漸傳遞外延，將部分外圍開發(fā)商擠壓到外圍區(qū)域。總體來看，明年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)橫盤的過程，在政府調(diào)控下價(jià)格或?qū)⒎€(wěn)中有升。

榮置地市場(chǎng)部總監(jiān)夏智春認(rèn)為，今年比較熱的幾個(gè)區(qū)域是即墨，膠州，西海岸，這三個(gè)片區(qū)未來發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，歸因于規(guī)劃利好、投資正在大范圍展開。

明年市場(chǎng)熱點(diǎn)分小片區(qū)來看，李滄的東李片區(qū)、即墨的藍(lán)谷、鰲山衛(wèi)，丁字灣片區(qū)明年競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)比較激烈。膠州的機(jī)場(chǎng)區(qū)、少海片區(qū)和產(chǎn)業(yè)新區(qū)，供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)加劇，所以，明年的市場(chǎng)一個(gè)特點(diǎn)就將是外溢。還有董家口港和藏馬山片區(qū)，今年都有大的開發(fā)商進(jìn)入了。相對(duì)市區(qū)在售項(xiàng)目少，這三個(gè)邊緣片區(qū)有可能成為明年的熱點(diǎn)區(qū)域。很明顯的，明年大青島“三灣三城”的格局就出現(xiàn)了。

二手房中介：部分房源報(bào)價(jià)可能下調(diào)

青島鏈家分析師認(rèn)為，近期青島二手房供應(yīng)量處于低靡狀態(tài)，但客戶需求量不減，在一定程度上導(dǎo)致了供應(yīng)關(guān)系的收緊，二手房成交均價(jià)的上漲。預(yù)計(jì)明年上半年二手房行情不會(huì)出現(xiàn)明顯變化，投資型客群會(huì)被進(jìn)一步擠壓出市場(chǎng)，自住需求將依舊是市場(chǎng)主力。

一位超十年二手房工作經(jīng)驗(yàn)的金牌中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，近期已出現(xiàn)房東報(bào)價(jià)下調(diào)的案例，但還不存在大規(guī)模下調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)明年年初可能下調(diào)報(bào)價(jià)現(xiàn)象會(huì)增加，這對(duì)自住型置業(yè)者來說或許是抄底時(shí)機(jī)。部分二手房海景豪宅或是房齡超過15年的大戶型，可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。

金融業(yè)內(nèi)：明年樓市金融環(huán)境或難回歸“寬松”

青島某股份制銀行的信貸負(fù)責(zé)人受訪時(shí)坦言，雖然從年初八五折房貸為主流行情，到當(dāng)下首套房貸最低上浮10%，房貸行情進(jìn)入“寒冬”。但這一變化是循序漸進(jìn)的，是逐步變化的，這受到了樓市調(diào)控政策的發(fā)酵、各銀行的信貸額度等多方面的影響。銀行執(zhí)行的折扣房貸如今已經(jīng)沒有了，大部分銀行還在執(zhí)行上浮利率，但不可否認(rèn)的是當(dāng)下房貸基準(zhǔn)利率仍是“史上最低”。特別是首套房剛需置業(yè)者，不必過度緊張房貸變化，因?yàn)樽宰⌒枨笠恢笔钦咧С种攸c(diǎn)。

經(jīng)過一年樓市的風(fēng)起云涌后，

駐足歲末青島樓市，

大家認(rèn)為哪個(gè)片區(qū)的房子最熱門呢？

小編的答案是——地！鐵！周！邊！

目前，

青島地鐵3號(hào)線、2號(hào)線東段陸續(xù)開通，

兩條線路貫穿了青島市四大主城區(qū)

（市南、市北、李滄、嶗山）

周邊房?jī)r(jià)也是一路上揚(yáng)。

那么，

目前青島最新的地鐵周邊房?jī)r(jià)又是多少呢？

地鐵3號(hào)線途經(jīng)車站附近主要小區(qū)房?jī)r(jià)一覽

青島站

人民會(huì)堂站

中山公園站

太平角公園站

延安三路站

五四廣場(chǎng)站

江西路站

寧夏路站

敦化路站

錯(cuò)埠嶺站

清江路站

雙山站

長(zhǎng)沙路站

地鐵大廈站

海爾路站

萬年泉路站

李村站

君峰路站

振華路站

永平路站

青島火車北站

地鐵2號(hào)線途經(jīng)車站附近主要小區(qū)房?jī)r(jià)一覽

李村公園站

棗山路站

華樓山路站

遼陽東路站

同安路站

苗嶺路站

石老人浴場(chǎng)站

海安路站

海川路站

海游路站

麥島站

高雄路站

燕兒島路站

浮山所站

芝泉路站

以上是青島地鐵2號(hào)線、3號(hào)線周邊

部分小區(qū)的房屋價(jià)格表，

以上價(jià)格是網(wǎng)上掛牌價(jià)格

實(shí)際交易的時(shí)候會(huì)有所升降

所以數(shù)據(jù)僅供大家參考~

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[責(zé)任編輯：楊凡、韓薇]

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