科苑小區北區外景。(由亞男 攝)

房子住了18年，可房產證卻遲遲拿不到。不僅如此，沒有房產證帶來的無法落戶、上學難、房屋轉讓等麻煩，也經常影響著科苑小區北區的800多戶業主，即便奔走多年，但房產證仍沒辦下來。

房產證“難產”18年

“咱們小區的房產證辦理已經到了最關鍵的一步，由于開發商遲遲不繳納費用導致房產證無限期拖延，希望廣大業主聯合起來維權。”1月11日上午10時許，記者在化纖廠路的科苑小區北區的公告欄內看到上述通知，落款時間為2017年12月17日。

“沒房產證太不方便了，貸款都弄不下來。”業主王先生告訴記者，他是2003年入住小區的，之前他的個人生意擴張需要資金，但由于房產證遲遲辦不下來，導致無法申請銀行貸款。“不僅如此，連房屋出售都比周圍小區低3000元，萬一以后拆遷了，沒房產證會不會給補償?”

“我2000年入住時，開發商承諾兩年之內辦房產證，到現在都18年了，房產證還是沒影兒。”業主馬女士稱，房產證的問題困擾著小區多名住戶，業主也曾多次進行維權，因為沒有房產證，孩子上學都成了問題。

遺留問題致“產權盲區”

據了解，科苑小區北區即十里河舊村改造工程，在1992年由十里河村委會下屬單位山東星河集團開發建設。1999年建設完住宅樓10棟，這期間的開發建設手續均在高新區管委會辦理。當年，由歷下區建委督促并由區政府協調，科苑小區開發建設手續相繼轉到歷下區建委。

科苑小區北區18棟樓中，有6棟已在2000年前后辦理房產證，剩余12棟樓則陷入了“產權盲區”。2000年7月，當開發商山東星河集團開始為住戶辦理房產證時，濟南市房管局以“區規劃不予受理”為由作出了退件處理，之后便杳無音信。

2003年，為規范建筑市場秩序和建設行為，有關部門對市區各類違法建筑工程和違規建設行為進行了集中清理整頓(簡稱“雙清”)，并成立了專門的“雙清辦”，區級規劃建設手續隨即失效。在沒有補交相關費用、補辦相應手續前，房產主管部門停止了區級規劃建設房屋的產權登記，科苑小區北區尚未辦理房產證的12棟樓因此掉入空當。

開發商稱辦證時間不確定

政策變化帶來的遺留問題，理應由相關職能部門協助解決，小區業主曾就房產證問題向多個部門反映，社區居委會、街道辦事處等部門也曾積極幫助協調，然而結果卻不盡如人意。

歷下區政府督查室在給居民的反饋信中回應稱，因當時房屋售價較低，山東星河集團無力再按濟南市規定繳納出讓金、配套費，導致遲遲未能辦理房產證。

此外，在2008年，歷下區相關部門曾答復業主稱，濟南市委、市政府為加強和規范城區舊村居的改造工作，專門下發了文件，全市已有20個左右的村(居)按此意見實施了舊村(居)的改造，計劃在十里河舊村改造中按照該模式積極協調解決科苑小區北區的產權問題。

小區的房產證何時才能有著落?山東星河集團的一位工作人員表示，小區所有的證件都是齊全的，部分業主房產證的辦理問題也給開發商帶來較大壓力，目前公司已經積極協調業主辦理相關手續，但因此事牽扯面較廣，需相關部門支持才能解決，具體時間并不確定。

原標題：入住科苑小區18年仍未拿到房產證 遺留問題致產權盲區

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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