青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)1月23日訊（記者楊海英） 22日，李滄區(qū)石溝社區(qū)城中村改造項(xiàng)目廉租住房地塊、B1－04地塊和廉租住房地塊規(guī)劃變更方案在青島市規(guī)劃局網(wǎng)站進(jìn)行了批前公示，項(xiàng)目將建11棟15－21層的高層、1棟16層的商業(yè)和1棟3層的老年公寓，以及幼兒園、沿街商業(yè)等。

根據(jù)規(guī)劃，李滄區(qū)石溝社區(qū)城中村改造項(xiàng)目廉租住房地塊、B1－04地塊和廉租住房地塊位于李滄區(qū)重慶中路以東、環(huán)翠路以北、文昌路以西、邢臺路以南，項(xiàng)目將建住宅、商業(yè)、幼兒園及老年公寓等。

根據(jù)規(guī)劃，B1－04地塊調(diào)整后規(guī)劃用地面積為57127．8㎡，地上建筑面積111395㎡，其中高層住宅建筑面積為90009㎡，商業(yè)建筑面積為11932㎡，設(shè)區(qū)配套建筑面積9454㎡，建筑密度為23．8％，容積率1．95，綠地率40．2％，停車位1150個，總戶數(shù)702戶。此次規(guī)劃變更，B1－04地塊地上建筑面積有所減少，主要減少了設(shè)區(qū)配套建筑面積，總戶數(shù)減少。

廉租住房地塊用地面積6306．6㎡，地上住宅建筑面積12350㎡，總戶數(shù)247戶，建筑密度10．7％，容積率1．96，綠地率40％，具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)與原指標(biāo)保持不變。

此次方案變更主要在保證容積率、綠地率不變的前提下，對批準(zhǔn)的詳規(guī)進(jìn)行了調(diào)整。主要調(diào)整內(nèi)容如下：

1、將幼兒園、老年公寓調(diào)整至地塊西側(cè)，設(shè)置獨(dú)立出入口，同步調(diào)整幼兒園及養(yǎng)老公寓平面布局。

2、調(diào)整住宅、商業(yè)等功能用房的位置、平面布局及建筑層數(shù)，內(nèi)部路網(wǎng)結(jié)構(gòu)做相應(yīng)變更。

3、按照《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則（2017版）》要求，調(diào)整車位配比。

從地理位置來看，李滄區(qū)石溝社區(qū)城中村改造項(xiàng)目廉租住房地塊、B1-04地塊和廉租住房地塊位于李滄區(qū)重慶中路以東、環(huán)翠路以北、文昌路以西、邢臺路以南，項(xiàng)目南側(cè)為藍(lán)山灣，西北側(cè)為陽光香蜜湖，東北側(cè)為金水龍澤苑，目前周邊次新二手房價格在20000元/平米左右。

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[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

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