以老建筑、老別墅為代表的“古董建筑”一直以來都是島城樓市中首屈一指的高端產(chǎn)品，但因面積較大、總價(jià)較高等復(fù)雜因素，關(guān)注的群體一直相對(duì)恒定。加上交易周期長(zhǎng)、不好辦理貸款等原因，“古董建筑”在市場(chǎng)上往往出現(xiàn)“一主難求”的情況。

現(xiàn)象“古董建筑”成交遇冷

去年5月份，劈柴院內(nèi)的百年老建筑“李家餃子樓”正式向全球?qū)ふ屹I主，這套套內(nèi)建筑面積334平方米的老建筑，單價(jià)達(dá)9萬元／平方米，這意味著這棟兩層“古董樓”售價(jià)將達(dá)3000多萬元。記者兩天前再次來到位于江寧路18號(hào)的李家餃子樓，這套老建筑依然大門緊閉，大門上貼著A4紙打印的出售告示。現(xiàn)在的房主、青島海棧水產(chǎn)國(guó)際貿(mào)易公司負(fù)責(zé)人郭清和表示，“李家餃子樓”見證了島城的百年滄桑，希望早日尋訪到愛護(hù)文物、珍惜歷史的有緣人。記者了解到，雖然偶爾有人詢問，但這套老建筑迄今仍未尋到買家。

無獨(dú)有偶，金口路上也有這樣一棟“身價(jià)”不菲但難覓買家的“古董建筑”。這棟老別墅的對(duì)外報(bào)價(jià)高達(dá)上億元，位于小魚山半山腰上，依山傍海，位置優(yōu)越。別墅總占地面積1485平方米，房屋總面積583．65平方米，前三后四戶型，地上三層，頂層加小閣樓，還有地下一層，面積100余平方米。房產(chǎn)中介工作人員表示，這套別墅產(chǎn)權(quán)清晰，是該片區(qū)少有的能成交的老別墅之一，房主目前的心理價(jià)位在一億元左右。“總價(jià)相對(duì)太高了，基本上無人問津，成交難度很大，也不是我們重點(diǎn)推介的房子。”工作人員說，這套老別墅是房東委托給他們代賣的，至于房主的身份等信息，他們并不了解，也不方便透露。

分析多種因素造成交易難

上述兩套老建筑、老別墅交易難并非個(gè)案，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于面積較大、總價(jià)較高、無法貸款等原因，“古董建筑”的交易并不順利。青島的“古董建筑”主要集中于市南區(qū)，市南擁有全市40％以上的文保單位和歷史建筑，轄區(qū)共有各級(jí)文保單位72處，單體建筑總計(jì)339棟。市南區(qū)的“古董建筑”多集中在太平山、太平角一帶，八大關(guān)區(qū)域，小魚山以西以及湖北路附近。

據(jù)悉，目前市南區(qū)的這些“古董建筑”產(chǎn)權(quán)主要分為三類，一類是公有產(chǎn)權(quán)，一類是企業(yè)產(chǎn)權(quán)，還有一類是私人產(chǎn)權(quán)，能進(jìn)行交易的主要是后兩者。這些“古董建筑”歷經(jīng)百年滄桑，蘊(yùn)含著豐富的歷史底蘊(yùn)和人文色彩，往往價(jià)值不菲，但交易起來卻并不容易。

八大關(guān)附近一家房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，八大關(guān)里的老別墅可以進(jìn)行正常交易的數(shù)量很少，報(bào)價(jià)一般很高，單價(jià)一般在10萬元／平方米以上，而且成交周期特別長(zhǎng)，“真正成交時(shí)需要考慮的環(huán)節(jié)很多，成交很困難，我們一般不做重點(diǎn)推薦。”同樣，魚山路附近的一家房產(chǎn)中介老板王先生也透露，魚山路、金口路附近的成套老別墅報(bào)價(jià)都比較高，實(shí)際成交數(shù)量很少，但由于該片區(qū)屬于學(xué)區(qū)，也有一些老別墅分戶銷售。

此外，可以交易的老別墅中，有相當(dāng)一部分是多戶住戶共同擁有，往往五六家住在一棟別墅里，只要有一家不同意，交易就難以完成，這也是導(dǎo)致以老別墅為代表的“古董建筑”交易難的原因之一。

說法改造也不能“任性”

不僅交易起來較難，即使買到手之后，“古董建筑”的改造也不能“任性”，尤其是被列為文保單位的“古董建筑”。記者從青島市文物局了解到，這種不能“任性”從交易階段就開始有所體現(xiàn)，普通的老建筑可按照房屋交易程序正常辦理，但對(duì)于文物保護(hù)單位則需區(qū)別對(duì)待。據(jù)悉，文保單位也分為國(guó)有和非國(guó)有，國(guó)有的是禁止轉(zhuǎn)讓和抵押的，非國(guó)有的可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者抵押，但需要賣方向文保單位提供手續(xù)，比如產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證等，而買方需要提供證明不是外籍人員或者不具有外資背景。屬于“文物保護(hù)單位”的老建筑在裝修中更不能隨意，即便是加固也有嚴(yán)格流程。

按照規(guī)定，對(duì)文物保護(hù)單位進(jìn)行修繕的，還要進(jìn)一步向有關(guān)部門進(jìn)行行政審批。房屋所有者首先要提起書面申請(qǐng)，然后出設(shè)計(jì)、施工方案，無論是負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工還是負(fù)責(zé)監(jiān)理的單位都要具有相應(yīng)的資質(zhì)。所有的程序通過之后才能施工，而且施工要按照審批的方案來進(jìn)行。

新聞延伸

“古董建筑”保護(hù)的青島特色

記者從規(guī)劃部門獲悉，近年來，青島對(duì)老建筑、老別墅等“古董建筑”的保護(hù)愈加重視，取得了明顯成績(jī)，以老建筑為載體，述說城市新故事。我市在歷史老建筑保護(hù)方面走出了青島特色，在加強(qiáng)歷史老建筑保護(hù)的同時(shí)，最大限度讓老建筑“活起來”，發(fā)揮新的作用。例如，我市以八大關(guān)、小魚山兩條“中國(guó)歷史文化名街”為核心，先后保護(hù)修繕花石樓、梁實(shí)秋故居等41處文保單位和歷史建筑，形成“歷史優(yōu)秀建筑—文物保護(hù)單位—?dú)v史文化街區(qū)—?dú)v史城區(qū)”四個(gè)層級(jí)的體系布局。此外，我市陸續(xù)推出比利時(shí)領(lǐng)事館項(xiàng)目、美術(shù)館、雕塑館等文博場(chǎng)館。青島灣區(qū)域依托老建筑引進(jìn)嘉木美術(shù)館、郵電博物館等10余家文博場(chǎng)館。這些做法都在保護(hù)老建筑的同時(shí)，充分發(fā)揮了其新的價(jià)值。 （記者 李德銀 ）

[責(zé)任編輯：楊凡、徐琳琳]

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