青島古董建筑尋個買主也不易多因素造成交易難_17城_山東新聞_新聞

以老建筑、老別墅為代表的“古董建筑”一直以來都是島城樓市中首屈一指的高端產品，但因面積較大、總價較高等復雜因素，關注的群體一直相對恒定。加上交易周期長、不好辦理貸款等原因，“古董建筑”在市場上往往出現“一主難求”的情況。

現象“古董建筑”成交遇冷

去年5月份，劈柴院內的百年老建筑“李家餃子樓”正式向全球尋找買主，這套套內建筑面積334平方米的老建筑，單價達9萬元／平方米，這意味著這棟兩層“古董樓”售價將達3000多萬元。記者兩天前再次來到位于江寧路18號的李家餃子樓，這套老建筑依然大門緊閉，大門上貼著A4紙打印的出售告示。現在的房主、青島海棧水產國際貿易公司負責人郭清和表示，“李家餃子樓”見證了島城的百年滄桑，希望早日尋訪到愛護文物、珍惜歷史的有緣人。記者了解到，雖然偶爾有人詢問，但這套老建筑迄今仍未尋到買家。

無獨有偶，金口路上也有這樣一棟“身價”不菲但難覓買家的“古董建筑”。這棟老別墅的對外報價高達上億元，位于小魚山半山腰上，依山傍海，位置優越。別墅總占地面積1485平方米，房屋總面積583．65平方米，前三后四戶型，地上三層，頂層加小閣樓，還有地下一層，面積100余平方米。房產中介工作人員表示，這套別墅產權清晰，是該片區少有的能成交的老別墅之一，房主目前的心理價位在一億元左右。“總價相對太高了，基本上無人問津，成交難度很大，也不是我們重點推介的房子。”工作人員說，這套老別墅是房東委托給他們代賣的，至于房主的身份等信息，他們并不了解，也不方便透露。

分析多種因素造成交易難

上述兩套老建筑、老別墅交易難并非個案，記者調查發現，由于面積較大、總價較高、無法貸款等原因，“古董建筑”的交易并不順利。青島的“古董建筑”主要集中于市南區，市南擁有全市40％以上的文保單位和歷史建筑，轄區共有各級文保單位72處，單體建筑總計339棟。市南區的“古董建筑”多集中在太平山、太平角一帶，八大關區域，小魚山以西以及湖北路附近。

據悉，目前市南區的這些“古董建筑”產權主要分為三類，一類是公有產權，一類是企業產權，還有一類是私人產權，能進行交易的主要是后兩者。這些“古董建筑”歷經百年滄桑，蘊含著豐富的歷史底蘊和人文色彩，往往價值不菲，但交易起來卻并不容易。

八大關附近一家房產中介工作人員告訴記者，八大關里的老別墅可以進行正常交易的數量很少，報價一般很高，單價一般在10萬元／平方米以上，而且成交周期特別長，“真正成交時需要考慮的環節很多，成交很困難，我們一般不做重點推薦。”同樣，魚山路附近的一家房產中介老板王先生也透露，魚山路、金口路附近的成套老別墅報價都比較高，實際成交數量很少，但由于該片區屬于學區，也有一些老別墅分戶銷售。

此外，可以交易的老別墅中，有相當一部分是多戶住戶共同擁有，往往五六家住在一棟別墅里，只要有一家不同意，交易就難以完成，這也是導致以老別墅為代表的“古董建筑”交易難的原因之一。

說法改造也不能“任性”

不僅交易起來較難，即使買到手之后，“古董建筑”的改造也不能“任性”，尤其是被列為文保單位的“古董建筑”。記者從青島市文物局了解到，這種不能“任性”從交易階段就開始有所體現，普通的老建筑可按照房屋交易程序正常辦理，但對于文物保護單位則需區別對待。據悉，文保單位也分為國有和非國有，國有的是禁止轉讓和抵押的，非國有的可以進行轉讓或者抵押，但需要賣方向文保單位提供手續，比如產權證、賣方身份證等，而買方需要提供證明不是外籍人員或者不具有外資背景。屬于“文物保護單位”的老建筑在裝修中更不能隨意，即便是加固也有嚴格流程。

按照規定，對文物保護單位進行修繕的，還要進一步向有關部門進行行政審批。房屋所有者首先要提起書面申請，然后出設計、施工方案，無論是負責設計、施工還是負責監理的單位都要具有相應的資質。所有的程序通過之后才能施工，而且施工要按照審批的方案來進行。

新聞延伸

“古董建筑”保護的青島特色

記者從規劃部門獲悉，近年來，青島對老建筑、老別墅等“古董建筑”的保護愈加重視，取得了明顯成績，以老建筑為載體，述說城市新故事。我市在歷史老建筑保護方面走出了青島特色，在加強歷史老建筑保護的同時，最大限度讓老建筑“活起來”，發揮新的作用。例如，我市以八大關、小魚山兩條“中國歷史文化名街”為核心，先后保護修繕花石樓、梁實秋故居等41處文保單位和歷史建筑，形成“歷史優秀建筑—文物保護單位—歷史文化街區—歷史城區”四個層級的體系布局。此外，我市陸續推出比利時領事館項目、美術館、雕塑館等文博場館。青島灣區域依托老建筑引進嘉木美術館、郵電博物館等10余家文博場館。這些做法都在保護老建筑的同時，充分發揮了其新的價值。（記者李德銀）