【編者按】近日,從青島樓市現狀來看,不論是新房成交、土地市場、還是大項目進展……即墨、膠州當屬熱點,甚至有超越西海岸、城陽之勢。高新區、紅島真的不熱了嗎?

首先,我們來看新房成交方面:

去年年底,即墨新房市場的勢頭就很足,多次超越曾經的成交大戶——西海岸,進入2018年,即墨更是長時間內保持優勢,從1月青島新房成交情況來看,即墨依舊處于領頭地位,而膠州的優勢也逐漸凸顯,逐漸能與其他近郊平分秋色。

另外,我們不能忽視的還有,2017年膠州竟悄然成為出讓土地最多的區域。下面來跟小編看一組數據↓↓↓

無論從土地供應宗數、成交面積,還是土地成交宗數、成交面積來看,膠州都當之無愧是2017年青島土地市場最熱的區域。那么,接下來,這些新地塊必將接踵入市,讓膠州新房市場在2018年迅速熱鬧起來。

隨著地鐵11號線的開通、新機場的建設,以及其他億級大項目的入駐,越來越多的置業者選擇即墨、膠州等近郊置業,目前兩地的熱度已超過了主城部分片區。

然而,比較而言,近期高新區、紅島的動靜卻相對較小,也有網友說:“高新區、紅島不熱了,已經‘退燒’了……”

真的是這樣嗎?

跟小編來看幾張圖片——

上周末,春節前新聞網最后一次看房車四輛大巴車齊發高新區,網友看房、買房熱情依舊高漲。業內人士分析,過去一年高新區基本上處于“無房可售”的狀態,在售樓盤較少,開盤即被搶光……相比即墨、膠州等近郊區域這里的在售房源相對較少,但并不非熱度散去。不過,2018年,高新區紅島一大波新盤將入市,增加供應量,快來跟小編一起詳細看看都有哪些樓盤吧——

1、羊毛灘地塊

羊毛灘地塊股權原由城投集團持有,2016年,新城以41.8億收購城投羊毛灘7家子公司90%股權,后經股權變更為新城、保利、融創聯合開發,其中青島新城創置房地產有限公司為大股東占股33.34%,保利(青島)實業有限公司與融創(青島)置地有限公司各占33.33%的股權。

7塊地中,7#地塊由三家共同開發為純住宅地塊。其余6塊,每家分得2塊,今年上半年7#地塊高層住宅將上市。據悉,7#地塊共規劃26棟樓。項目多大戶型,參考周邊項目房價,開盤每平米價格應該在1.2萬+。

羊毛灘地塊緊鄰方特夢幻王國,靠近藍色經濟國際會議中心,鄰近地鐵8號線大洋站,是真正的地鐵房、海景房,優勢明顯,從拿地以來其關注度一直很高。

2、紫荊閣

區位分析:紫荊閣位于紅島街道,項目周邊智力島、青島中學、伊甸園、清華附中等多個大項目環繞分布,配套非常誘人。此外,項目的別墅產品實屬區域稀缺,這也是其備受關注的重要原因。

圖片來自紅島樓市熱線

產品分析:具體來看,紫荊閣項目體量較小,是由高層、小高層和別墅構成的低密社區,容積率只有1.1,非常稀缺。據悉,項目含別墅250套左右,小高層400套左右;其中聯排別墅180-260平,疊拼別墅建面約140-150平,小高層80-130平,戶型區間較大,可滿足剛需、改善等不同購房只需。

開發商:紫荊閣最早是有科創控股開發,科創控股是清華大學的校辦企業,與同方、紫光平級,是清華旗下專注科技產業園的投資平臺,據悉,保利以股權收購的形式,參股科創在紅島的科創慧谷(青島)科技園,包含三個項目:科創慧谷、科創紫荊閣和科創大廈。

不足:項目靠近地鐵10號線匯智橋站,但是距離站點距離較遠。

3、中歐國際城

區位分析:中歐國際城位于高新東片區,周邊有世茂、融創、雨潤、珊瑚灣、新城等多個社區,居住氛圍濃厚,除了區域內誘人的教育配套外,項目靠近地鐵10號線寶源路站,地理位置優越。

產品分析:項目占地約2500畝,涵蓋住宅、公寓、寫字樓、商業等多種業態,預計2018年上半年加推別墅。具體加推時間和價格暫時未定。目前仍有少量公寓在售,均價9500元/㎡,基本面積都在45㎡左右。

4、世茂璀璨公園

區位分析:世茂位于高新區東片區,是高新區最大的住宅供應項目,開發周期相當長,從最開始房價4000元/㎡左右,到如今萬元以上,也見證了高新區的發展。靠近規劃中的地鐵10號線寶源路站,與青島主城區距離較近,也吸引了不少工作在主城區的白領一族來此置業。另外,項目配套青島中學、青島銀海學校,教育配套非常吸引人。

產品分析:過去一年項目先后多次開盤,每次開盤人氣都非常高。樓盤體量非常大,目前世茂璀璨公園68#、74#樓高層即將開盤,建面92-132㎡二三居,均價13000-15000元/㎡帶裝修。

不足:項目配套齊全,又占據品牌優勢,受限價影響,價格也算適中,沒有明顯不足。

5、綠地海月灣

區位分析:綠地海月灣位于紅島核心區,北面是智力島,往南是紅島街道,往東有青島中學和伊甸園,西邊是奧體中心,區位非常優越。另外,距離規劃中的地鐵10號線匯智橋站和聚賢橋站都比較近。

產品分析:海月灣是以洋房和別墅為主的低密社區,南北都是河景,符合很多人的人居理想。項目規劃有疊拼別墅、聯排別墅、電梯洋房,及少量高層(人才公寓)。其中電梯洋房為7層,首層均帶花園、附贈地下一層,部分頂層為復式設計,帶有超大露臺空中花園。主力戶型面積為130-150平。疊拼面積均在200平左右,聯排戶型為300平往上不等。

不足:項目周邊多產業用地,杜蕾斯、海信模具等,居住氛圍差。

6、海爾地產珺璽

區位分析:海爾地產珺璽位于高新區核心區,靠近紅島火車站,周邊規劃有銀座商城和利群購物中學,此外還靠近奧體中心、會展中心、市民健身中心等,配套地鐵8號線、9號線、10號線、12號線等多條地鐵線,距離最近的地鐵站點奧體中心站約2公里以內。

產品分析:項目是海爾地產“璽”系列中高端產品,主打別墅、小高層低密產品。項目一期包含13棟住宅(5棟11層小高層和8棟4層疊拼)及1棟2F獨棟商業樓,并于地塊北側布設1F商業網點。小高層面積130-230㎡,疊拼別墅面積150-170㎡。

不足:相比高新區東片區樓盤,海爾珺璽離青島主城區距離相對較遠;目前周邊配套成熟度較低,位置也不及紅島街道。

7、星雨華府

區位分析:星雨華府位于高新區東片區,周邊有世茂、卓越蔚藍群島等多個成熟小區,區域內教育配套完善,并有地鐵10號線規劃通過該區,因其距青島主城區相對較近而備受關注。

產品分析:星雨華府集聯排別墅、花園洋房、高層、公寓等多重業態組合為一體。目前在售公寓,面積39-63㎡,均價7500元/㎡左右;住宅預計一月底二月初加推,預計均價8500元/㎡。

8、招商海德公學

區位分析:招商海德公學緊挨青島中學,作為名副其實的學區房,備受關注。周邊智力島、伊甸園、清華附中等多個大項目環繞,位置優勢明顯。

產品分析:招商海德公學目前住宅已經售罄,后期即將推出新地塊,預計今年下半年或者明年加推。

9、領秀珊瑚灣

區位分析:領秀珊瑚灣位于高新區東片區,緊鄰高新區第一大盤世茂公園美地。周邊配套成熟,距離主城區較近,也吸引來不少白領一族來此置業。

產品分析:領秀珊瑚灣目前暫無在售房源,預計春節之后加推,90-130㎡左右,具體時間和日期暫時未定。

10、魯商藍岸新城

區位分析:魯商藍岸新城位于紅島核心區,靠近綠地海月灣項目。(區位分析可參考綠地海月灣)

產品分析:魯商藍岸新城含多種業態。目前商鋪在售,面積100多平,單價18000-24000元/㎡;住宅5#、6#、7#號樓座尚未開盤,具體開盤時間待定。戶型86-106㎡,具體為86㎡兩居室和99㎡、106㎡三居室,預計價格11000-12000元/㎡,精裝修,精裝標準2600元/㎡,預計2019年12月30日交付。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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