制圖/于娟

半島全媒體記者　于紅靚

3月春暖花開(kāi),島城樓市也迎來(lái)小陽(yáng)春。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),3月份島城新房成交17700套,環(huán)比上漲117.12%、同比下降3.97%,成交總面積近200萬(wàn)平方米,新房成交均價(jià)12645元/平方米。其中,新建商品住宅成交14624套,環(huán)比上漲111.02%、同比下降5.91%,成交面積約為167萬(wàn)平方米,新建商品住宅均價(jià)12515元/平方米。二手房方面,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),上月,島城二手房成交9054套,環(huán)比上漲162.8%。數(shù)據(jù)顯示,無(wú)論是新房還是二手房成交都出現(xiàn)明顯上揚(yáng)趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析,小陽(yáng)春利來(lái)成交比較火熱,而這種火熱是以市場(chǎng)供應(yīng)增加為基礎(chǔ),也有需求釋放的原因。

■新房

成交量翻番,西海岸領(lǐng)頭

據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年3月份島城新房成交17700套,環(huán)比上漲117.12%、同比下降3.97%,成交總面積近200萬(wàn)平方米,新房成交均價(jià)12645元/平方米。其中,新建商品住宅成交14624套,環(huán)比上漲111.02%、同比下降5.91%,成交面積約為167萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲107.08%,同比下滑2.86%,新建商品住宅均價(jià)12515元/平方米。

從數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看,3月島城的新房市場(chǎng),無(wú)論是新房還是新建商品住宅,成交套數(shù)、成交面積均較2月成交翻倍；但相比于去年同期,無(wú)論是新房還是新建商品住宅,成交套數(shù)都處于下滑狀態(tài)。

進(jìn)入“金三”,島城樓市逐漸升溫,體現(xiàn)在樓市成交的區(qū)域性上就是“多點(diǎn)開(kāi)花”。從區(qū)域來(lái)看,西海岸新區(qū)、城陽(yáng)、膠州占據(jù)新建商品住宅成交榜前三位,上月新建商品住宅成交均超過(guò)2000套。上月,西海岸新區(qū)新建商品住宅成交4444套,位居首位；城陽(yáng)區(qū)緊隨其后,上月新建商品住宅成交2362套；膠州市位居第三位,上月新建商品住宅網(wǎng)簽2037套。

除此之外,萊西市新建商品住宅成交1658套、即墨區(qū)新建商品住宅成交1360套、平度成交804套。主城區(qū)方面,李滄新建商品住宅網(wǎng)簽1117套、市北成交666套、嶗山網(wǎng)簽152套、市南網(wǎng)簽24套。

從各區(qū)新建商品住宅的成交月度變化來(lái)看,相比于2月,除城陽(yáng)區(qū)外,上月島城各區(qū)市新建商品住宅成交較2月均出現(xiàn)明顯上漲。數(shù)據(jù)顯示,3月,島城各區(qū)市新建商品住宅成交環(huán)比上漲明顯,其中,市南、市北、李滄、西海岸、膠州、平度、萊西等地成交漲幅均超過(guò)100%。

房?jī)r(jià)方面,據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),3月份島城新建商品住宅成交均價(jià)12515元/平方米,數(shù)據(jù)顯示,李滄區(qū)、嶗山區(qū)、膠州、平度等地新建商品住宅的成交均價(jià)有不同程度的下滑。

■二手房

環(huán)比上漲162%,市北居首

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),3月份青島二手房市場(chǎng)共成交9054套,環(huán)比上漲162.82%、同比下降20.40%。

從成交區(qū)域來(lái)看,3月份市北區(qū)二手房成交2162套,占據(jù)榜首位置；西海岸新區(qū)緊隨其后,上月二手房成交1990套；城陽(yáng)區(qū)排在第三位,上月二手房成交998套；李滄區(qū)二手房成交994套；市南區(qū)二手房成交849套；萊西市成交749套；即墨區(qū)成交513套；嶗山區(qū)373套；膠州市成交333套；平度市93套。從各區(qū)市的成交變化來(lái)看,相較于2月份,3月份島城各區(qū)市的二手房成交均有不同程度的上漲。

縱觀3月島城樓市數(shù)據(jù),相較于2月,無(wú)論是新房還是二手房成交都出現(xiàn)明顯上揚(yáng)的趨勢(shì),但相較于去年同期,仍保持著下滑趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析,小陽(yáng)春利來(lái)成交比較火熱,而這種“火熱”是以市場(chǎng)供應(yīng)增加為基礎(chǔ)的,也有需求釋放的原因。

至于市場(chǎng)升溫的原因,島城樓市資深人士張斌分析；一方面,項(xiàng)目增加、新推貨,豐富了購(gòu)房者選擇。另一方面,信貸等額度放寬,購(gòu)房意向客戶需求增強(qiáng)。此外,對(duì)城市預(yù)期利好,投資置業(yè)等存在一定緊張心理。張斌表示,與1、2月份成交低谷相比,上月上漲幅度比較大,與去年平均基本相當(dāng)。預(yù)計(jì)受到城市發(fā)展利好和戶籍新政等影響,4月份市場(chǎng)熱度有望繼續(xù)回升。

■新盤

4月超20樓盤入市加推

進(jìn)入銀四,島城樓市推盤量繼續(xù)保持“高位”。據(jù)統(tǒng)計(jì),青島將有20余個(gè)樓盤入市。分區(qū)域來(lái)看,4月青島主城四區(qū)范圍內(nèi),市北和李滄各有3個(gè)新盤上市,嶗山、市南沒(méi)有新盤入市計(jì)劃。近郊依舊是青島樓市的推盤大戶,西海岸新區(qū)5盤有入市計(jì)劃；城陽(yáng)4月推盤量也不少,共有8盤入市或加推；即墨、膠州不負(fù)眾望,4月分別有3個(gè)、4個(gè)新盤上市；平度也有1個(gè)新盤有上市計(jì)劃。

市北三盤當(dāng)中,同安路九號(hào)為純新盤首次亮相,首推商墅產(chǎn)品,預(yù)計(jì)4月中下旬面世；另外,4月,海爾地產(chǎn)世紀(jì)公館和秀蘭禧悅都兩盤也將加推,其中海爾地產(chǎn)世紀(jì)公館二期加推高層,戶型面積區(qū)間89~143平米；秀蘭禧悅都主推LOFT公寓,層高4.7米。李滄區(qū)4月份預(yù)計(jì)將有3個(gè)新盤上市,中南世紀(jì)城四期中南熙悅高層住宅預(yù)計(jì)4月中旬推出；綠城留香園預(yù)計(jì)4~5月份開(kāi)聯(lián)排別墅；藍(lán)山灣藍(lán)寓預(yù)計(jì)4月份推出公寓樓座。

西海岸4月預(yù)計(jì)5盤入市。其中海信珠山小鎮(zhèn)為老盤加推；其余4盤均為純新盤首開(kāi)亮相,分別為萬(wàn)科城市之光、中南星匯城、廣廈瑞府、海信長(zhǎng)江東路88＋。城陽(yáng)區(qū)預(yù)計(jì)有8盤入市。保利觀堂預(yù)計(jì)4月加推一棟洋房和3棟小高層。即墨區(qū)4月預(yù)計(jì)3盤入市:溫泉鎮(zhèn)三盛國(guó)際海岸預(yù)計(jì)4、5月加推洋房產(chǎn)品；鰲山衛(wèi)海泉灣港中旅預(yù)計(jì)4、5月加推洋房。

■數(shù)據(jù)

一季度新房成交37656套

二手房成交18950套

半島全媒體記者　于紅靚　報(bào)道

半島都市報(bào)4月2日訊　隨著,3月樓市的結(jié)束,島城第一季度樓市成交數(shù)據(jù)業(yè)已出爐。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),第一季度,島城新房成交37656套,成交面積422.32萬(wàn)平方米,銷售總金額537.56億元。與去年同期相比,成交套數(shù)、成交面積均出現(xiàn)下降,分別下降20.7%,18.1%；成交金額上漲2.0%。其中,1~3月新建住宅成交套31112套,成交面積356.49萬(wàn)平方米,成交金額443.67億元,成交均價(jià)為12445元/平方米。

二手房方面,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),第一季度,島城二手房成交18950套,相較于去年同期的22339套,環(huán)比下滑15.17%。

細(xì)細(xì)梳理島城樓市前3個(gè)月的成交,呈現(xiàn)高低起伏的狀態(tài)。1月,島城樓市平穩(wěn)開(kāi)局:當(dāng)月島城新房成交11804套,環(huán)比下降24.16%,同比下滑29.65%,新建商品住宅成交9558套,環(huán)比下滑23.64%,同比下滑34.07%；二手房市場(chǎng)成交6451套,環(huán)比上漲4.7%。進(jìn)入2月份,受春節(jié)假期等因素的影響,樓市成交“觸底”,當(dāng)月島城新房成交8152套,環(huán)比下降30.94%、同比下降33.57%,其中新建商品住宅成交6930套,環(huán)比下降27.50%、同比下降35.70%；2月島城二手房市場(chǎng)共成交3445套,環(huán)比下降46.6%、同比下降39.53%。

■提醒

五部門今日14時(shí)在線

答疑“青島戶籍新政”

半島全媒體記者　婁花　報(bào)道

半島都市報(bào)4月2日訊　為積極回應(yīng)社會(huì)關(guān)切,及時(shí)向廣大關(guān)心青島市戶籍制度改革新政策的朋友們解讀相關(guān)政策,4月3日下午2:00~4:00,根據(jù)市政府工作安排,市發(fā)展改革委、市人力資源社會(huì)保障局、市公安局、市國(guó)土資源和房屋管理局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委五部門將通過(guò)青島政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)絡(luò)在線問(wèn)政”組織聯(lián)合上線,就“青島戶籍新政”話題與網(wǎng)民朋友展開(kāi)交流,解答相關(guān)問(wèn)題,聽(tīng)取意見(jiàn)建議。

青島政務(wù)網(wǎng)已于4月2日17:00提前開(kāi)放問(wèn)題提交窗口,歡迎有需求的朋友屆時(shí)登錄青島政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)絡(luò)在線問(wèn)政”欄目踴躍參與。

■鏈接

海南最嚴(yán)厲樓市調(diào)控:

新購(gòu)房拿證后5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓

據(jù)新華社?？?月2日電　海南省出臺(tái)新規(guī),今年3月30日后購(gòu)買的住房,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

這是記者從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6部門3月30日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》獲悉的。此前,海南僅?？凇⑷齺啞⑷f(wàn)寧和陵水四個(gè)市縣住房限制轉(zhuǎn)讓年限被提高到5年。

據(jù)海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,新購(gòu)買的住房,包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭,以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。