小區電梯里是否張貼廣告由誰來決定？小區車位只售不租合理嗎？5月21日，市國土資源和房屋管理局副局長杜本好做客《行風在線》欄目，就市民普遍關注的物業管理等話題做出了解答。

小區電梯掛不掛廣告應由業主委員會決定

家住李滄區四流中路翠海宜居小區的一位市民反映說，自家小區于2013年交付至今，電梯小毛病頻出，到2017年年底每棟樓只有一部電梯可以正常運行。“今年3月底的時候我們樓15樓的老人被困在電梯里打了110才救出來，老人上下樓不方便，不能靠腿腳爬那么高的樓吧。”市民表示，小區電梯里沒有任何呼救設施，甚至4月份電梯壞了3次！電梯壞了修得不咋地，換廣告換得倒是很及時。

杜本好表示，根據這位市民的描述，翠海宜居小區從2013年交付至今，應該仍處于房屋五年保修期內，且電梯屬于持續出現故障的狀態，這種情況應由其房屋所屬的開放商負責維修。“如果開發商拒絕維修，可以由物業企業或者居委會(代行業主委員會權利)找維修企業來修復，維修費用從房屋保修費中扣除。”杜局長說。

針對小區內電梯廣告懸掛的問題，杜本好介紹，小區電梯掛不掛廣告應由業主委員會決定，而非物業企業決定，如果決定可以掛廣告，那么廣告的收益應屬于業主們的共同收益，業主有權讓其公開電梯廣告收益情況。

不允許小區車位只售不租

如今，新建小區出于環境、安全考慮，大多考慮人車分流的形式，地下停車位已經成為標配。但買不買停車位，就成了讓業主頭疼的難題。很多小區規定，地下車位只售不租，不買車位的業主不能開車進小區，此類政策引發了業主的不滿。

一位市民表示，自家小區的車位只賣不租，13萬元的車位又讓業主覺得“買的不值”，物業表示，沒買車位的業主不得開車進小區，這合理嗎？杜本好認為，車位只售不租確實是目前市民反映比較多的問題。“山東省相關條例規定，不允許小區車位只售不租，但對后續的措施并未作出明確規定。”杜本好介紹，青島有關部門也在研究制定對小區停車位的建設、規劃、租售、管理、使用等一攬子意見建議，在這些意見出臺前，相關部門可采取溝通協調的方式進行解決，業主也可通過訴訟方式維護自己的權益。

“小區是屬于全體業主的，不是物業公司的，沒車位就不讓進小區，這是不允許的。”杜本好表示，未來，青島小區停車位規劃意見的方向，將是可售、可租的。小區的車位在未出售之前，是應該允許業主租賃的，且在租賃期內倘若有出售的機會，應該優先由承租人購買，承租人放棄購買，才可以對其他人出售。

（青島新聞網）

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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