在購房時開發(fā)商承諾頂樓會有“陽光房”,并向業(yè)主收取了相應(yīng)費用,在交房時說好的“陽光房”卻無法兌現(xiàn)。近日,濟(jì)南綠地國際城新收房的44戶頂樓業(yè)主遇到了這樣一件鬧心事。開發(fā)商雖然同意退還陽光房的錢,但是業(yè)主認(rèn)為買房時頂樓配了陽光房后,單價與普通樓層一致,如今“陽光房”泡湯了,他們希望開發(fā)商退還頂樓與普通樓層之間的差價。

“次頂層”引來業(yè)主認(rèn)購，交付時“陽光房”不見了

市民王先生于2016年購買了綠地國際城的房子,由于買房時開發(fā)商承諾在頂層會有玻璃陽光房,王先生便買下了1號樓頂層25樓,除了付頂層的錢外,王先生還加付了陽光房的錢。

“當(dāng)時雖然多花了一些錢,但是感覺能多一些住宅面積,還能避開樓頂漏雨暴曬,算是個次頂層,感覺還挺劃算。”王先生說。但是今年6月中旬交房前,王先生卻被開發(fā)商告知,當(dāng)初買房時承諾在頂樓的“陽光房”不能建了。“開發(fā)商說是違建,不給蓋了,涉及8棟樓44戶全部頂層業(yè)主的‘陽光房’都泡了湯。”王先生說。

據(jù)了解,綠地國際城2016年的銷售均價是6100元/平方,頂樓也是按照這個均價出售,當(dāng)時陽光房均價在1800元/平方,44戶業(yè)主花費了18萬—23萬元不等的價格買下。

不過,在王先生看來,當(dāng)時買頂樓主要是看中了配的陽光房,相當(dāng)于頂樓變成了次頂樓,價格與普通樓層一致,他們也接受。如果早知道陽光房不能建了,當(dāng)時也不會買頂樓了。業(yè)主們認(rèn)為,市面上所售樓盤的底層和頂層價格往往低于普通樓層價格。因此,業(yè)主們希望開發(fā)商能夠賠償頂層與普通樓層之間的差價,但是開發(fā)商并不同意這一賠付要求,拒絕賠付差價。

2016年業(yè)主買房時簽署的認(rèn)購協(xié)議。 齊魯晚報·齊魯壹點記者 孫慧麗 實習(xí)生 李睿 攝

樓盤建設(shè)規(guī)劃效果圖沒有頂層陽光房規(guī)劃

7月18日下午,記者趕赴位于二環(huán)南快速路北側(cè)的綠地國際城。在營銷中心,有近50位業(yè)主正在維權(quán)。當(dāng)記者問銷售人員是否向業(yè)主許諾過建設(shè)“頂層陽光房”時,銷售人員說:“他們沒有證據(jù),胡說八道。”業(yè)主李先生向記者出示了“綠地國際城訂購協(xié)議”,合同顯示,甲方為濟(jì)南泉景華文置業(yè)有限公司,乙方付款項目明確寫有“主房”和“露臺”兩項價格。

記者前往規(guī)劃局網(wǎng)站查詢該樓盤的建設(shè)規(guī)劃公示時,發(fā)現(xiàn)該樓盤屬于綠地國際城一期建設(shè)規(guī)劃項目,通過效果圖可以看出,高層住宅規(guī)劃頂層為25層,沒有最頂層陽光房的規(guī)劃。

記者就此事致電濟(jì)南市建委,工作人員表示,關(guān)于房屋違建行為,可以向城管執(zhí)法局投訴。不過對于此前開發(fā)商違規(guī)銷售的行為,該工作人員并沒有做出明確表態(tài)。一位不愿透露姓名的律師稱:“樓房頂層建陽光房本不符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn),是違規(guī)行為。如果簽訂合同時開發(fā)商沒想建陽光房的話,那就涉及合同欺詐；如果簽合同的時候開發(fā)商有這個打算,后來因為一些原因不準(zhǔn)備建了或者無法建了,那就是合同違約。”

業(yè)主王先生說,該樓盤的營銷總監(jiān)孫先生此前已經(jīng)承認(rèn)了陽光房不復(fù)存在的事實,并允諾全額賠付業(yè)主之前交付的陽光房的錢。王先生等業(yè)主則希望開發(fā)商能夠賠付頂層與普通樓層之間的差價。

（齊魯晚報·齊魯壹點記者 趙夏曄 孫慧麗 實習(xí)生 李睿）

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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