在購房時開發商承諾頂樓會有“陽光房”,并向業主收取了相應費用,在交房時說好的“陽光房”卻無法兌現。近日,濟南綠地國際城新收房的44戶頂樓業主遇到了這樣一件鬧心事。開發商雖然同意退還陽光房的錢,但是業主認為買房時頂樓配了陽光房后,單價與普通樓層一致,如今“陽光房”泡湯了,他們希望開發商退還頂樓與普通樓層之間的差價。

“次頂層”引來業主認購，交付時“陽光房”不見了

市民王先生于2016年購買了綠地國際城的房子,由于買房時開發商承諾在頂層會有玻璃陽光房,王先生便買下了1號樓頂層25樓,除了付頂層的錢外,王先生還加付了陽光房的錢。

“當時雖然多花了一些錢,但是感覺能多一些住宅面積,還能避開樓頂漏雨暴曬,算是個次頂層,感覺還挺劃算。”王先生說。但是今年6月中旬交房前,王先生卻被開發商告知,當初買房時承諾在頂樓的“陽光房”不能建了。“開發商說是違建,不給蓋了,涉及8棟樓44戶全部頂層業主的‘陽光房’都泡了湯?！蓖跸壬f。

據了解,綠地國際城2016年的銷售均價是6100元/平方,頂樓也是按照這個均價出售,當時陽光房均價在1800元/平方,44戶業主花費了18萬—23萬元不等的價格買下。

不過,在王先生看來,當時買頂樓主要是看中了配的陽光房,相當于頂樓變成了次頂樓,價格與普通樓層一致,他們也接受。如果早知道陽光房不能建了,當時也不會買頂樓了。業主們認為,市面上所售樓盤的底層和頂層價格往往低于普通樓層價格。因此,業主們希望開發商能夠賠償頂層與普通樓層之間的差價,但是開發商并不同意這一賠付要求,拒絕賠付差價。

2016年業主買房時簽署的認購協議。 齊魯晚報·齊魯壹點記者 孫慧麗 實習生 李睿 攝

樓盤建設規劃效果圖沒有頂層陽光房規劃

7月18日下午,記者趕赴位于二環南快速路北側的綠地國際城。在營銷中心,有近50位業主正在維權。當記者問銷售人員是否向業主許諾過建設“頂層陽光房”時,銷售人員說:“他們沒有證據,胡說八道。”業主李先生向記者出示了“綠地國際城訂購協議”,合同顯示,甲方為濟南泉景華文置業有限公司,乙方付款項目明確寫有“主房”和“露臺”兩項價格。

記者前往規劃局網站查詢該樓盤的建設規劃公示時,發現該樓盤屬于綠地國際城一期建設規劃項目,通過效果圖可以看出,高層住宅規劃頂層為25層,沒有最頂層陽光房的規劃。

記者就此事致電濟南市建委,工作人員表示,關于房屋違建行為,可以向城管執法局投訴。不過對于此前開發商違規銷售的行為,該工作人員并沒有做出明確表態。一位不愿透露姓名的律師稱:“樓房頂層建陽光房本不符合規劃標準,是違規行為。如果簽訂合同時開發商沒想建陽光房的話,那就涉及合同欺詐；如果簽合同的時候開發商有這個打算,后來因為一些原因不準備建了或者無法建了,那就是合同違約。”

業主王先生說,該樓盤的營銷總監孫先生此前已經承認了陽光房不復存在的事實,并允諾全額賠付業主之前交付的陽光房的錢。王先生等業主則希望開發商能夠賠付頂層與普通樓層之間的差價。

（齊魯晚報·齊魯壹點記者 趙夏曄 孫慧麗 實習生 李睿）

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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