原標(biāo)題：規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,聊城住建再“加碼”

為宣傳貫徹全國、全省和聊城市規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序文件精神，實(shí)現(xiàn)全市房地場行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。2日，聊城市住建局召開規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序推進(jìn)會(huì)議，宣傳貫徹相關(guān)文件精神，進(jìn)一步規(guī)范全市房地產(chǎn)市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。

聊城市住建局黨組書記、局長郭新華介紹，目前，“房住不炒”已經(jīng)成為國家定位，維護(hù)市場秩序、打擊不法行為也成為住建部門肩負(fù)的歷史責(zé)任。在剛剛召開的中央政治局會(huì)議上，提出了下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲；加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制等工作目標(biāo)。

從5月15日《聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為的通知》發(fā)布執(zhí)行以來，已經(jīng)連續(xù)通報(bào)了14個(gè)企業(yè)銷售違規(guī)行為，銷售亂象有了一定程度遏制，但也有市城區(qū)極個(gè)別企業(yè)頂風(fēng)作案，下一步，將嚴(yán)格按照《通知》要求，對個(gè)別企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)打擊，堅(jiān)決遏制銷售違規(guī)行為，維護(hù)全市房地產(chǎn)市場秩序。

郭新華要求，各部門及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)備案、審批、資質(zhì)、預(yù)售、合同、廣告、物業(yè)管理、輿論引導(dǎo)、平臺(tái)建設(shè)等方面的工作，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)市場領(lǐng)域違法違規(guī)行為，加強(qiáng)協(xié)同配合及誠信體系建設(shè)，堅(jiān)持輿論引導(dǎo)和社會(huì)監(jiān)督，露頭就打，從嚴(yán)從快懲治違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場監(jiān)管，提升服務(wù)管理水平，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為建設(shè)宜居幸福新水城做出新的更大的貢獻(xiàn)。

會(huì)上，市住建局市場監(jiān)管科科長史瀟解讀了《聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為的通知》。東昌府區(qū)市場監(jiān)管局廣告科科長劉君講解了《廣告法》。聊城市房地產(chǎn)業(yè)界媒體聯(lián)盟代表進(jìn)行了《媒體聯(lián)盟宣言》。各縣、市（區(qū)）住建局（房管局），全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。

早在今年5月中旬,聊城市住建局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)(銷)售行為的通知》(以下簡稱《通知》),出臺(tái)了涉及商品房預(yù)(銷)售許可管理、現(xiàn)場管理、行為監(jiān)管、代理和經(jīng)紀(jì)行為、商品房買賣合同簽訂等環(huán)節(jié)的“二十條”規(guī)定,旨在進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)(銷)售行為,維護(hù)購房群眾的合法利益,促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

《通知》明確要求,申請商品房預(yù)(銷)售許可,須將符合預(yù)(銷)售條件的樓幢一次性申報(bào),嚴(yán)禁以分批、拆零等方式拖延上市預(yù)(銷)售時(shí)間。未按規(guī)定申報(bào)的,暫停受理商品房預(yù)(銷)售許可申請,并進(jìn)行信用懲戒。《商品房預(yù)(銷)售方案》中要包含房源信息、預(yù)(銷)售方式和付款方式等,同時(shí)要明確取得商品房預(yù)(銷)售許可后的開盤時(shí)間,并嚴(yán)格依照確定的開盤時(shí)間對外公開預(yù)(銷)售。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品房的,要在預(yù)(銷)售現(xiàn)場顯著位置公示以下信息:《營業(yè)執(zhí)照》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》、《購房告知書》等八證一書,房源信息,房屋規(guī)劃用途、戶型詳圖、停車位配比、前期物業(yè)服務(wù)等基本信息,抵押情況,預(yù)(銷)售人員,舉報(bào)電話等。公示信息不符合要求的,要限期整改。不進(jìn)行整改或整改達(dá)不到要求的,暫停網(wǎng)簽預(yù)(銷)售。一個(gè)項(xiàng)目有多個(gè)預(yù)(銷)售場所或者多方式預(yù)(銷)售的,要同步實(shí)時(shí)更新已售信息和實(shí)際成交價(jià)格。

取得商品房預(yù)(銷)售許可后,必須在10日內(nèi)將所有房源一次性對外公開預(yù)(銷)售,嚴(yán)禁采取分幢、分層或分批、分次開盤的方式進(jìn)行預(yù)(銷)售,同時(shí)要向社會(huì)公布正式開盤預(yù)(銷)售時(shí)間。嚴(yán)禁以內(nèi)部認(rèn)購、排隊(duì)、排號(hào)等方式蓄客；嚴(yán)禁惡意炒作,營造緊張氣氛,趁機(jī)哄抬房價(jià)。

預(yù)(銷)售商品房時(shí),不得要求購房者一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房,不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業(yè)個(gè)人貸款購房；不得通過商品住宅高價(jià)裝修、捆綁預(yù)(銷)售高價(jià)車位等變相漲價(jià)。

對于達(dá)到商品房預(yù)(銷)售條件,不及時(shí)申請辦理預(yù)(銷)售許可；取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》之日起,10日內(nèi)未公開預(yù)(銷)售；同一個(gè)《商品房預(yù)(銷)售許可證》采取分幢、分單元、分層開盤；未真實(shí)公示預(yù)(銷)售動(dòng)態(tài)信息等行為視為捂盤惜售,責(zé)令限期整改。逾期未改正的,暫停網(wǎng)簽預(yù)(銷)售和預(yù)(銷)售許可等相關(guān)手續(xù)的辦理,作為不良信息記入信用檔案,并按照相關(guān)規(guī)定予以行政處罰。對典型違法違規(guī)企業(yè),通過媒體予以公開曝光。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)(銷)售許可后,要將銷售價(jià)格向房地產(chǎn)市場監(jiān)管主管部門報(bào)備,并按照報(bào)備價(jià)格向社會(huì)公開銷售,3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià),違者暫停網(wǎng)簽銷售。3個(gè)月后需調(diào)整價(jià)格,須向房地產(chǎn)市場監(jiān)管主管部門重新報(bào)備。同時(shí)定期向房地產(chǎn)市場監(jiān)管主管部門報(bào)送預(yù)(銷)售動(dòng)態(tài)信息。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 張超

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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