根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年青島二手房共成交36583套，同比去年的40081套下滑8．73％。進(jìn)入7月后，青島二手房更是每周下滑。

對(duì)于近期青島二手房總體趨勢，大家可能有了一定的了解。但對(duì)于當(dāng)下青島各區(qū)二手房行情，廣大網(wǎng)友可能并不十分了解。近日，記者聯(lián)合采訪到青島各區(qū)的二手房從業(yè)者，對(duì)于目前青島各區(qū)二手房行情做了一個(gè)摸底。讓我們一起來聽聽他們?cè)趺凑f～

市南區(qū)：房東報(bào)價(jià)高影響交易 租房市場火熱

近兩個(gè)月市南二手房市場冷淡，成交量不高。科威不動(dòng)產(chǎn)胡經(jīng)理分析其主要原因，是當(dāng)下房東報(bào)價(jià)過高。尤其是6月以后，房東普遍加價(jià)。過高的價(jià)格，讓買家望而卻步。與二手房市場不同的是，租房市場尤其是短租現(xiàn)階段卻比較火熱，交易量明顯增加。

市北區(qū)：受限購政策及銀行審批影響 散盤成交量高

對(duì)于市北區(qū)的二手房行情，金牌經(jīng)紀(jì)人代女士表示，7月二手房成交量要低于五六月份，限購政策以及銀行貸款審批難等都對(duì)成交量有影響。另外七八月份天氣炎熱，愿意出門看房的人又少了許多，這也對(duì)市場產(chǎn)生了一定影響。

在房東是否能接受議價(jià)上，代女士說，誠意賣房的房東都會(huì)接受議價(jià)，200萬以內(nèi)的房子議價(jià)在2－5萬左右，有些著急賣房的房東，甚至能接受10萬左右的議價(jià)。成交上老式多層的散盤成交量較高。封閉小區(qū)由于單價(jià)高，成交量明顯要低一些。這也就是說，大部分成交都是由剛需完成。代女士建議，8月屬于交易淡季，房源較充足，議價(jià)容易，有剛性居住需求的年輕人可考慮趁這個(gè)時(shí)機(jī)多走走看看，有極大的可能性淘到高性價(jià)比的好房子。

嶗山區(qū)：議價(jià)現(xiàn)象屬個(gè)例 剛需依舊堅(jiān)挺短租市場火熱

說到青島目前的二手房行情，嶗山區(qū)科威直營店的劉經(jīng)理表示，目前二手房市場成交趨勢比較平穩(wěn)。“可接受議價(jià)甚至愿意降價(jià)的房源大多是面積大、總價(jià)比較高的改善型大戶型房源，剛需型的小戶型，價(jià)格依舊沒有任何松動(dòng)”劉經(jīng)理認(rèn)為，議價(jià)甚至降價(jià)的出現(xiàn)，與房東需資金周轉(zhuǎn)和二手房價(jià)格“倒掛”有一定的關(guān)系。

總的來說，嶗山區(qū)目前最受歡迎的依舊是學(xué)區(qū)房，尤其是育才和實(shí)驗(yàn)一小附近的學(xué)區(qū)房。性價(jià)比高的二居室比較受歡迎。另外，當(dāng)下恰逢青島啤酒節(jié)開幕，使得嶗山的短租市場十分火熱，租價(jià)也十分可觀。

李滄區(qū)：房價(jià)穩(wěn)定成交平淡同比、環(huán)比均有所下降

對(duì)于主城區(qū)李滄而言，目前二手房房源數(shù)量明顯不足，成交量也十分平淡，同比、環(huán)比均有所下降。談及目前的二手房行情，中海一里城的某品牌中介店長李先生直言：“現(xiàn)在李滄的知名二手房小區(qū)一兩周時(shí)間也就成交一兩套，十分平淡”。

和青島其他區(qū)域一樣，李滄的房價(jià)也十分穩(wěn)定。部分報(bào)價(jià)高于市場價(jià)的房東會(huì)主動(dòng)接受議價(jià)，但議價(jià)空間較小。

黃島區(qū)：剛需型房源易成交 安子片區(qū)可議價(jià)5－8萬

景福不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人陸先生表示，近來黃島二手房市場整體成交量處于低位。面積小，總價(jià)低的房子賣得比較好，面積大的套三、套四由于總價(jià)高，出售相對(duì)困難。因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)新房二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象明顯，置業(yè)者買二手房的意愿并不高，一些房東也在報(bào)價(jià)上也開始出現(xiàn)松動(dòng)。總的來說，價(jià)格下調(diào)比較明顯的房源，主要來自于急需換房的房東。這些房東大多能接受一定程度的議價(jià)，比如安子片區(qū)一套200多萬的房子，議價(jià)幅度大約是5－8萬。

而像是天泰陽光海岸、鳳凰城等二手房小區(qū)，因?yàn)殛P(guān)注度高，房源多，成交量較高，一直是二手房市場的熱點(diǎn)小區(qū)。

城陽區(qū)：現(xiàn)階段房源不足 預(yù)計(jì)下半年才會(huì)大幅增加

城陽區(qū)近兩個(gè)月二手房成交量呈下降趨勢，客戶量也明顯減少。城陽萬科桃花源易居房友于店長表示，在二手房市場遇冷的情況下，房東為促成成交，報(bào)價(jià)上有明顯下調(diào)趨勢，且普遍接受議價(jià)。

城陽區(qū)二手房房源目前并不充足，預(yù)計(jì)下半年房源將大幅增加，購房者可選擇的機(jī)會(huì)更多。

下半年二手房行情預(yù)測：業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)不一

對(duì)于下半年青島二手房的行情預(yù)估，幾個(gè)受訪業(yè)內(nèi)給出了不一樣的預(yù)測觀點(diǎn)。

一部分房產(chǎn)從業(yè)者認(rèn)為，下半年青島二手房價(jià)格將保持平穩(wěn)，并小幅上漲；另外一部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受政策的影響，二手房在價(jià)格上不會(huì)有明顯變化，甚至可能會(huì)保持下降的趨勢。在成交方面，有業(yè)內(nèi)認(rèn)為下半年二手房市場的觀望氛圍、買賣博弈都會(huì)加劇；也有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，議價(jià)空間的增加可能會(huì)促成買賣，另外如果有房東主動(dòng)降價(jià)，也會(huì)促成市場交易，畢竟剛性的置業(yè)需求還是市場的主流，只要價(jià)格合適就一定會(huì)出手。

記者手記：

縱觀青島二手房市場，房源不足、報(bào)價(jià)虛高、新房二手房價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象等都是影響二手房市場萎縮的主要因素。目前青島各區(qū)域接受議價(jià)的房源大多為面積較大、總價(jià)較高的改善型房源，剛需房源價(jià)格依舊堅(jiān)挺，幾乎沒有議價(jià)空間。

在此，小編建議有剛需購房打算的置業(yè)者，能克服“主城”情節(jié)，把眼光放長遠(yuǎn)一些，走出主城區(qū)，或許可以有更多元的選擇。

[責(zé)任編輯：楊凡、韓薇]

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