如果說新房市場代表了青島樓市行情的主流趨勢，二手房則是感測樓市溫度的晴雨表。近期，島城新房售價趨穩，而二手房卻頻現直降xx萬、急售等字眼。在這種情況下，青島市區部分二手房源成交價也與新房售價接近持平，面對各有優劣的兩類房源，該如何選擇？它們各自的核心“賣點”又是什么?下面小編將結合當下青島樓市行情為廣大置業者進行一番盤點。

【一】新房二手房“賣點”PK第一輪

新房賣點：房源及小區設施都是最“時髦”的

新房，顧名思義即新建的住宅，無論是房源本身還是小區內的設施都是新的，這也是很多購房者選擇購買新房的首要原因。即便當下青島在售新房購買后需要2-3年才能交付，但很大比例的購買者依然覺得具備的這些“時髦”元素的新房源值得等待。

“戶型當下最流行的是寬敞三居室，起居分離，除了主臥兒童房也設置在南側，這與很多早年的二手房，主臥南向而孩子需要住在北向次臥完全不同。在房間設施方面還有新風系統、中央空調等等。”市北一家樓盤的銷售人員在向小編介紹房源時說道。也有樓盤表示，小區內未來還將建有游泳池等先進設施。據小編了解，配有中央空調類、新風系統等設施的二手房源在市場中并不常見，而泳池這樣的前衛小區設施則更為罕見。

購房者曹女士表示，因為自己家里已經有兩個寶寶了，計劃購買的150平以內的四居室大戶型，這種四居室是近兩年興起的新戶型，在二手房市場中難尋，即便是房齡較新的次新房中也難找到，目前二手房市場常見的四居室面積都在170平以上，總價較高。為此，她只能重點考察新房。

二手房賣點：即買即住居住氛圍成熟

二手房買后就能快速入住，是不少人選擇購買二手房的首要原因。浮山后一家中介工作人員受訪坦言，購買二手房的客戶往往自住比例更大，特別是很多剛需婚房族，有的會要求購買精裝修可以拎包入住的房子。“有的客戶這個月買了房子，第二個月就在新買的房子里舉辦婚禮了。”該工作人員如是說。

“再次置業，我改選二手房。我目前居住的是當年買的一個新房小區，房屋交付很多年了，但可能因為地角偏僻一些，小區入住率一直不高，人氣不旺，這直接導致小區內的小超市、餐飲店之類的存活率很低，平時購物消費都很不方便。另外，因為小區常住戶不多，有時候晚上加班晚一點一個人回到小區都感到有些害怕。這次購房，我們首先是考慮想換個面積更大一點的房子，同時也想選個居住氛圍更濃的小區，相反用來自住，小區新舊并不那么重要，房子我們可以重新裝修，生活配套十分齊全，日常居住是否便捷才是我最先考慮的。”購房者小陳說道。

【二】新房二手房“賣點”PK第二輪

新房賣點：未來或更有升值潛力

“別看您現在覺得價格偏高，但未來新房交付后，小區二手房價格應該只會漲不跌的，你可以參考下這幾年身邊親友購買的新房，就會理解我說的意思。”西海岸一家在售樓盤的置業顧問電話推銷房源時這樣說。

據市場一線銷售人員的反饋，雖然部分在售新盤位置相對主城來說比較遠，目前配套也還不完善，但很多購買者就是看重了新房未來價值上漲的預期，即便不是投資客，剛需群體現在也很關注房源未來的升值情況。從市場反饋來看，期待未來房產升值再換大房的客群，選擇購買新房的概率則會更大。

二手房賣點：好地角的價值再難以復制

石先生上個月剛剛在東海路購買了一套海景二手房，入手單價4萬/平左右。據石先生自己說，這個小區的房子自己關注兩年時間了，價格曾一度從3萬元/平左右漲至接近單價5萬元/平，近期價格又有所回落，于是他就果斷出手了。“其實這個房子房齡早就超過10年了，但近兩年依然在漲價，因為有些好地腳是難以復制的，它擁有這個城市最好的居住景觀和視角，這本身就是持續升值的要素。”

市南香港路一家中介門店負責人接受采訪時表示，無論是市南五四廣場、奧帆中心還是嶗山麥島、石老人區域的二手房，在很長一個周期內都有穩定的成交，近幾年報價也在穩步上漲，有的房源甚至經歷了多次交易了，依然不愁找不到買家。“這樣的二手房位于青島標志性的區域，這些區域已經是青島這座城市優美的名片了，區域內的房子不僅保值而且會持續升值。”

【三】新房二手房“賣點”PK第三輪

新房賣點：小區物業服務更全面

優質先進的物業服務，也是很多購房者選擇購買新房的主要原因。據小編調查了解，目前青島在售新盤多數物業費都在2.4元/月以上，除了常規的保潔服務，很多新建小區在安保方面、日常服務方面也進行了優化，其中不乏高端改善小區提供部分細致的管家式服務。

“我購買這套房子是給父母養老的，所以對物業服務非常重視，不僅小區安保要有保障，更重要的是父母日常遇到一些問題也可以及時的聯系物業幫忙解決。雖然物業費可能比二手房乃至部分次新房小區都要高一些，但好的物業服務不僅提高家人的居住舒適度，未來可能也會帶動房屋升值。”近期剛在嶗山區一個新建小區完成收房的宋先生這樣告訴小編。

二手房賣點：物業收費很親民居住成本比較低

目前島城各大中介處掛出的二手房源除了部分次新房，多數房源物業費都在1.5元/平/月以內，甚至有小區物業費只有0.3-0.5元/平/月。相較新建小區雖然物業服務可能不及，但每月的物業費支出也明顯少很多。這類房源深受老年置業者的喜愛。

“我女兒小兩口在市南區的房子，物業費接近4元/平，一個月僅物業費就要超過500元，年物業費支出在6000元以上，這種開銷對我來說是完全沒必要，長期來算這也是個不小的開銷，而且說實在的，我也并沒有感覺他們小區有什么特別之處。相反同樣是在市南區，我正打算購買的這套二手房物業費僅有1元/平/月左右，一套三居室每月物業費開銷也只有百元左右，小區衛生環境也不錯，一年下來能省不少錢呢。”

業內：“取舍”是置業關鍵選擇應緊繞自身需求進行

“無論是城郊單價1萬元/平左右的房源，還是單價超過10萬/平的高端海景房源，他們在置業者心理都同時有優點也有缺點，‘取舍’就成為置業能否成功的關鍵,如果面對各項砝碼要素難以抉擇，‘購房天枰’也只能處在觀望狀態。”青島一家大型數據機構分析師受訪說道。

業內人士表示，作為購房者，在當下新房和二手房價格逐漸接近的情況下，在選擇時可能會有更多迷茫。但無論選擇新房還是二手房，選擇房源應緊緊圍繞自身情況來進行。

市場上新盤增多，二手房源上市量增加，對購房者來說本是好事，可選擇的余地大了，但也容易讓人難以抉擇，如何在諸多房源中進行客觀挑選成為了許多買房人共同的話題。一般來說，可以先明確自身最看重的三四個要素，將其他要素淡化，“抓大放小”往往可以更容易地買到最符合自己需求的房源。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。