2018年已經步入最后一個月份,本年度的樓盤供應正式進入倒計時。近日,齊魯晚報·齊魯壹點記者調研發現,12月份即有新樓盤入市,又有一些已經開盤的樓盤準備清盤,總體來說供應量較為充足。改善和高端住房仍為主打。不過,在樓市遇冷和開發商沖量回款的大前提下,各樓盤或將推出促銷優惠政策,刺激成交量。

市場供應保持高位，熱點片區集中入市

濟南樓市供應量自下半年開始逐漸增長,從當前市場形勢來看,12月的供求量或將出現小高峰,加上部分樓盤加推或入市,成交價格還將有回落的機會。

“12月份是各家房企年末沖刺的最后機會,將有超過10個項目新開盤入市,并有多個持銷項目加推,初步估計市場供應量將保持高位,或將超過50萬平米。在開盤、加推等促銷優惠下,成交量也可能出現小幅上揚的態勢,年末供求量‘翹尾’的可能性極大。”濟南名博城市發展研究機構市場研究總監滕曉玲介紹。

齊魯晚報·齊魯壹點記者調研發現,12月份不少新樓盤加推或者開盤。中建·錦繡首府均價在21000-23000萬元/平,尚未入市；萬科山望均價19800元/平,還有部分住宅和底商在售；萬科大都會的公寓和68平米住宅即將清盤,在售206平米的住宅；綠地新里城均價21399元/平,新供應約30000平米左右。

高新區的樓盤勸學里即將入市,是典型的剛需盤。招商·公園1872還有18275平米的供應量；中新錦繡天地供應量也很充足,有18000平米,這兩個樓盤均為130平米以上的改善性住房；萬科如園、萬科翡翠山語和萬科海右府都推出了別墅產品。

從市場新增供應的區域分布來看,主要集中在新東站、孫村、漢峪、劉智遠、長清等片區,典型項目如碧桂園CLD鳳凰首府、萬科勸學里、金科東方博翠、金茂府、陽光城麗景公館等,這對于平衡市場供應區域結構有積極作用；從新增供應的產品結構來看,剛需和改善產品并重,這有利于進一步豐富市場產品形態,為更多的購房者提供更多選擇的空間。

市場盤整，價格難升 該出手時就出手

今年年底和明年上半年,是購房者出手購房的有利機會。一方面年前開發企業沖刺業績以及回款的壓力較大,降價促銷、底價開盤較多,前期觀望的購房者不妨考慮出手購房。如金域華府預計年底交房,還有三棟樓在售,商鋪、二三期儲藏室及車位還有余量；綠地山東國金中心IFC還有70套住房供應；勸學里建面約105平米、120平米的高層、小高層,最高價11999元/平；萬科翡翠山語的90套依山小高層價格在14999元/平起。

“2019年上半年,開發企業的經營難度仍比較大,市場還處于盤整階段,價格難有上行的機會,也不失為出手購房的好機會。之所以說觀望可能錯失良機主要是基于濟南城市發展階段以及市場發展規律。一方面濟南城市發展速度較快,城市更新也不斷加速,人口導入能力加強,堅實的城市基礎使房價不具備下行的通道,當前價格的回落調整不會一直持續下去,市場回歸合理狀態后,未來還將保持溫和波動上漲的態勢,所以建議當前還在觀望的購房者不要過分踟躕。”滕曉玲說。

（齊魯晚報·齊魯壹點記者 谷婉寧 見習記者 馮子涵）

[責任編輯：楊凡、楊本敬]

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