本來是賣出去了的房子，收了定金和首付款又返回了，硬生生把首付款退給了買家，這就完了嗎？最近，濟(jì)南市中級人民法院判決一起“房屋買賣履約案”，判決合同繼續(xù)履行！

本來，梁某以侯某某的名義與曹某簽訂了房屋買賣合同，將侯某某名下房屋出售給曹某，曹某也依約支付了定金及首付款。但之后侯某某將曹某的購房首付款退回。曹某于2016年5月份實(shí)際接收涉案房屋并居住。而侯某某未配合辦理涉案房屋的解押、完稅、過戶手續(xù)。

曹某一紙訴狀告到法院，請求主張繼續(xù)履行合同，侯某某配合解除涉案房屋的抵押手續(xù)，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，曹某在履約過程中，已經(jīng)根據(jù)合同約定支付定金及首付款，侯某某以退回已經(jīng)收到的首付款及違約金的行為表明其不再繼續(xù)履行合同，且侯某某未按合同約定解除涉案房屋的抵押手續(xù)，存在違約行為。曹某要求侯某某繼續(xù)履行房屋買賣合同，并協(xié)助其辦理涉案房屋解押、過戶登記的訴訟請求，應(yīng)予支持。涉案合同約定了雙方的違約責(zé)任，侯某某在履約過程中存在違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。故判決涉案合同繼續(xù)履行，侯某某協(xié)助辦理涉案房屋的抵押登記解除手續(xù)及過戶手續(xù)，并根據(jù)合同承擔(dān)違約責(zé)任。

濟(jì)南中院民五庭法官黃宏偉分析，自2016年下半年以來，濟(jì)南二手房房價飆升，出賣方找多種借口不履行合同，不再出售房屋，對此法院認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)保護(hù)守約方的利益，保護(hù)交易安全和穩(wěn)定性，不能輕易否定合同效力。對于想借違約行為獲得高額收益的違約方，在判決繼續(xù)履行合同的同時，違約方仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者 馬云云 崔巖）

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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