房貸利率

青島房貸利率松動

“全國房貸利率都下調(diào)了，青島房貸利率啥時候能回調(diào)啊？”在某購房群內(nèi)，市民王先生焦急的跟群友討論著，一時間，群里氣氛變得有些緊張。

為了解島城房貸利率變化情況，近日記者探訪島城17家主流銀行，發(fā)現(xiàn)島城房貸利率已出現(xiàn)松動，大部分銀行聯(lián)動式地降低首套房和二套房的房貸利率。不少銀行已將首套房貸利率從上浮20%下調(diào)至上浮15%，而二套房貸利率也從原來的清一色基準利率基礎(chǔ)上浮30%，如今變?yōu)樯细?5%居多，部分銀行甚至將二套房房貸利率下降至18%。其中五大國有銀行中，中國銀行青島市分行、中國農(nóng)業(yè)銀行青島市分行、中國工商銀行青島市分行、中國建設(shè)銀行青島市分行的首套房房貸利率均已下調(diào)至基準利率基礎(chǔ)上浮15%左右，而交通銀行青島分行房貸利率仍暫時保持上浮20%；在二套房房貸利率上，各家都出現(xiàn)不同幅度的下降，中國銀行青島市分行及中國建設(shè)銀行青島市分行降幅最大，分別在基準利率基礎(chǔ)上浮18%及20%。

在被調(diào)查的7家股份制銀行中，有4家銀行首套房房貸利率表現(xiàn)出下調(diào)趨勢，其中招商銀行青島分行、浦發(fā)銀行青島分行、華夏銀行青島分行等首套房房貸利率均為15%，匯豐銀行青島分行的首套房貸利率已回調(diào)至基準利率基礎(chǔ)上浮10%-12%；在二套房房貸利率上，各股份制銀行差距較大，其中招商銀行青島分行、浦發(fā)銀行青島分行及匯豐銀行青島分行回調(diào)較明顯，為基準利率基礎(chǔ)上浮20%左右。

而受調(diào)查的3家城商行及1家外資銀行，其首套房及二套房房貸利率雙雙下調(diào)，其中首套房房貸利率變?yōu)榛鶞世驶A(chǔ)上浮15%，二套房房貸利率調(diào)整為基準利率基礎(chǔ)上浮25%。

“我們的房貸利率會考慮到很多因素，我們提供的數(shù)據(jù)僅是個參考。”一家股份制銀行的個貸部經(jīng)理告訴記者，不同市民在貸款時獲得的房貸利率可能不同。那么，具備什么樣條件的市民在辦理房貸時能拿到最低利率呢？在采訪過程中，不少銀行表示，個人征信狀況是否良好、收入情況是否可觀，是衡量市民能否成功貸款的關(guān)鍵所在。此外，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，部分銀行在發(fā)放貸款時，甚至還會考察市民在該行的“貢獻度”。據(jù)悉，所謂“貢獻度”就是看市民在該行的存款、流水等情況。

島城房貸利率松動省銀子啦

記者探訪青島17家銀行下調(diào)房貸利率已成主流貸款百萬20年期限少掏3萬多利息

青島的房貸利率究竟下調(diào)了多少？買房者能因此獲利多少？房貸利率還有下行空間嗎？為了解開這些疑問，記者近日探訪島城17家銀行發(fā)現(xiàn)，島城房貸利率確實已出現(xiàn)松動，首套房貸利率普遍下調(diào)至上浮15%，而不少銀行的二套房貸利率則調(diào)整至上浮25%。

原因

資金相對充裕銀行競爭激烈

這波房貸利率下跌潮席卷全國，背后的原因是什么？好來屋總經(jīng)理竇清坦表示，一是資金面相對充裕。這與2018四季度以來的央行多次定向降準、釋放市場流動性有直接關(guān)系。融360大數(shù)據(jù)研究院則分析稱，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健，“松緊適度”保障了資金流動性合理充裕，資金面利好情況的出現(xiàn)，在房貸利率上亦有所體現(xiàn)，首套利率出現(xiàn)下調(diào)。二是銀行試圖提高競爭力，提升業(yè)務(wù)量。竇清坦說，新的年度開始，貸款需求將會迎來一波高潮，銀行通過降低利率來提高競爭力，擴大市場占有份額，提升業(yè)務(wù)量。融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱，從回調(diào)房貸利率的城市來看，當(dāng)?shù)乩室蔡幱谳^高水平，貸款額度相對充足，加之購房按揭貸款的壞賬比例低、風(fēng)險小，在流動性充分的前提下，銀行的下調(diào)意愿就會更為明顯。

影響

剛需負擔(dān)減輕出手更干脆

融360房貸分析師李唯一預(yù)計，首套房貸利率在大框架內(nèi)下降的幅度不會過大，穩(wěn)中有降或?qū)⑹抢首兓卣鞯姆从场＞唧w城市及銀行的利率調(diào)整很大程度上取決于銀行的流動性和業(yè)務(wù)策略。竇清坦也表示，按照目前的趨勢看，今年房貸利率還有下行空間，主流銀行的首套房貸款利率目標應(yīng)該是上浮10%，二套房應(yīng)該在上浮15%左右。

貸款利率的下行會對房地產(chǎn)市場有多大影響？竇清坦認為，利率下降利好剛需，首次購房以及有改善需求的購房者負擔(dān)會減輕，“出手”可能會更干脆一些。但整體來看，對樓市的影響有限，“市場需要慢慢回暖。”

另有市場人士認為，2018年年底，住建部提出2019年房地產(chǎn)的目標是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

因此，今年房地產(chǎn)市場仍總體平穩(wěn)。“現(xiàn)在和未來較長時期都應(yīng)該在大方向上堅持調(diào)控政策不動搖，鞏固得來不易的調(diào)控成果，決不能半途而廢。”日前，中國人民銀行參事盛松成在參加2019年首席經(jīng)濟學(xué)家論壇時預(yù)計，未來房價既不會大幅下降，也不會大幅反彈，這種平穩(wěn)態(tài)勢將延續(xù)多年。

算賬

首套：貸100萬元還20年 利息少掏3.35萬

首套房的房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮15%，那么，市民當(dāng)前購房將比此前需上浮20%少花多少錢呢？

按照目前各銀行首套房房貸利率為基準利率基礎(chǔ)上浮15%計算，若市民貸款100萬元，貸款期限為20年，根據(jù)等額本息還款，每月還款額為6955.34元，其總支付利息為669281.60元，本息合計還款1669281.60元。

在此之前，若首套房房貸利率為基準利率基礎(chǔ)上浮20%計算，若市民貸款100萬元，貸款期限為20年，根據(jù)等額本息還款，每月還款額為7095.25元，其總支付利息為702860元，本息合計還款1702860元。

由此可以看出，貸款100萬20年還清，貸款利率上浮15%較上浮20%，每月少支出約139.91元的月供，同時少還3.35萬元。

二套：貸100萬元還20年 利息少掏3.42萬

那么對于家里有需求購買二套房的市民來說，二套房房貸利率從上浮30%下調(diào)為上浮25%，可少支出多少錢呢？同理，據(jù)目前各銀行二套房貸利率上浮25%計算，若市民貸款100萬元，貸款期限為20年，根據(jù)等額本息還款，每月還款額為7236.61元，其總支付利息為736786.40元，本息合計還款1736786.40元。

而在此之前，若二套房貸利率按基準利率上浮30%計算，市民貸款100萬元，20年還清，則每月需還款7379.39元，總支付利息為771053.60元，本息合計1771053.60元。

可見，相比之前，市民在進行二套房貸款100萬20年還清時，貸款利率上浮25%較上浮30%，每月少支出約142.78元的月供，同時少還3.42萬元。

提醒 房貸利率折扣“一錘定音”

對于以前買房貸款的人來說，現(xiàn)在房貸利率的下調(diào)會影響月供嗎？需要提醒市民的是，個人的房貸利率是會隨基準利率的調(diào)整而調(diào)整的，但上浮利率和折扣利率是永遠不會調(diào)整的，以前上浮多少就按照新的基準利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準利率打折。(記者 王婷 見習(xí)記者 劉惠婷)

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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