16日,國家統計局發布《2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,山東濟南、青島、煙臺、濟寧四個城市納入統計。從12月房價數據看,山東納入統計的四個城市新房房價繼續上漲,二手房除青島外其他三市繼續上漲。濟南、青島、濟寧的新房價格環比漲幅略有下降,煙臺略有上升。

新房漲幅下降

不少樓盤讓利促銷

在新房價格方面,濟南12月環比上漲0.7%,同比上漲15.9%,而青島的新房價格環比上漲1.2%,同比上漲13.3%。煙臺新房環比上漲1.5%,同比上漲13.5%。濟寧新房環比上漲1.1%,同比上漲12.6%。

從漲幅上看,12月濟南、青島、濟寧的新房價格環比漲幅有所下降,而煙臺的新房價格環比漲幅有所上升,位居全國前十。

新房漲幅下降在市場上表現得十分明顯。元旦前期,面臨銷量的最后沖刺,大部分樓盤都擺出了讓利促銷的廣告,同時宣告元旦一過,銷售壓力降低,價格將會回升。此前,濟南東部一些樓盤就打出旗號,元旦過后每平米漲價500元、1000元不等,并推出年終抄底活動,不少樓盤還推出了訂購會。

據悉,元旦過后濟南東部雪山、唐冶等片區,毛坯房產品的價格仍然穩定在1.3萬元-1.4萬元/平方米。

二手房有價無市

有的壓價近20萬成交

二手房市場上,12月,濟南環比上漲0.5%,同比上漲10.1%；青島環比上漲-0.5%,同比上漲11.2%；煙臺環比上漲0.7%,同比上漲11.2%；濟寧環比上漲1.5%,同比上漲16.7%。12月,濟南二手房價格環比漲幅不變,煙臺、濟寧的二手房價格環比漲幅都有所上升,煙臺環比漲幅結束三連降,濟寧結束四連降。而青島二手房價格則在2018年首次出現了下降,而納入統計的70個城市中有22個城市的二手房出現了降價現象。

近期一直在關注二手房市場的濟南市民高先生看中了環山路附近的學區房。高先生介紹,環山路附近的學區房價格在每平米2.5萬元以上。此前,高先生看中了某老小區的一套房子,大約90平方米,還附帶一個小院,掛牌價格是265萬元,合每平米2.9萬元。最終,該套房產被買家全款購買,成交價格是249萬元。還有一些房子的價格從290多萬元降到了250萬元左右。“有些房子是有價無市,價格不合適的很少有人關注。”高先生說。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 張玉巖

2019年房價走勢如何

關于2019年的房價走勢,中原地產首席分析師張大偉說,預計未來幾個月,二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大,部分城市的新建住宅也將逐漸開始調整。

“除非信貸政策有明顯調整,否則2019年房價或將持續下調。”張大偉說。在樓市調控政策方面,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,一線城市信號意義很強,尤其是在對全國房價走向的影響上,一線城市當前的市場價格意義很大。他說,若一線城市房價繼續上漲,而周邊部分城市房價下跌,那么從市場分化和穩定的角度看,不排除后續環京環滬等區域的小城市會有繼續放寬政策的可能。

“怪現象”:新房僅8城下跌,二手房有22城降價

分析統計數據發現,二手房價格下跌城市數量進一步增加,有22個城市環比下跌。但新房價格上漲城市仍然較多,兩者形成鮮明對比。這是為什么?

“相比新房,二手房市場的降溫更為明顯。”58安居客房產研究院首席分析師張波說,從58安居客線上的掛牌房源量來看,12月環比整體下滑14.5%,一線城市掛牌房源量更是全面下滑。

有個“怪現象”是,新房的價格走勢與二手房形成鮮明對比。根據國家統計局發布的2018年12月房價數據,70個城市中,僅有8城下跌,3城持平,多達59城上漲。其中,廣州領漲,漲幅為3%。其次是石家莊、錦州,漲幅分別是2.5%和2.3%。

張大偉認為,一些城市針對新建住宅限價嚴格,加上部分城市受到新房“雙合同”的影響,新建住宅價格表現失真。他說,與新房相比,目前二手房市場的價格更能代表市場真實價格,特別是一二線熱點城市,二手房成交量占比已經過半,北京、上海二手房市場成交占比已經超過80%。

據中新網

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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