春節以來，售樓處看房者明顯增多

大眾網·海報新聞濟南3月15日訊（記者 張穩 ） 15日，國家統計局發布《2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》統計數據。從2月房價數據看，山東納入統計的四個城市新房房價繼續上漲，二手房除青島出現下降外，其他三市繼續上漲。記者通過探盤發現，濟南樓市價格平穩，朋友圈盛傳的“樓市回暖”“全面上調”等多是營銷手段，同時，二手房成交量持續走低，很多二手房中介都選擇跳槽去做新盤銷售。

在新房價格方面，山東納入統計的四個城市新房房價繼續上漲。其中，濟南2月環比上漲0.6%，同比上漲16.4%;青島環比上漲0.3%，同比上漲14.2%;煙臺新房環比上漲0.5%，同比上漲13.5%;濟寧環比上漲1.3%，同比上漲14.1%。從漲幅看，2月，濟南、濟寧有所上升，其中濟南新房價格環比漲幅結束兩連降、濟寧結束三連降；青島、煙臺有所下降，其中，青島新房價格環比漲幅實現三連降，煙臺兩連降。

在二手房方面，除青島出現下降之外，濟南、煙臺、濟寧繼續上漲。同時，這也是繼2018年12月后青島二手房再次出現降價。其中，濟南2月環比上漲0.4%，同比上漲11.6%;青島二手房價格出現下滑，比上月下降了0.3%，但同比上漲10.3%;煙臺環比上漲0.3%，同比上漲11.6%;濟寧環比上漲0.5%，同比上漲17.4%。從漲幅看，2月，濟南二手房價格環比漲幅略有上升，煙臺、濟寧的二手房價格環比漲幅均出現兩連降。

日前，“濟南東部萬達城開盤當日成交過億”的消息，引爆朋友圈。緊接著新城香溢華庭置業顧問也在朋友圈發出開盤當天成交過億的信息。這可以說是市場回暖嗎?其實這種現象在剛需盤里面算是銷售比較樂觀的，但換算下來只是單日銷售幾十套，在一些剛需樓盤開盤時很常見。海報新聞記者注意到，從2月下旬開始，濟南人的朋友圈里開始頻傳個別樓盤“勁銷2億”“單日成交破億”“房價統計數據上漲”的圖片，更有置業顧問稱樓市開始回暖，下周價格全面上調等，難道房價又要漲了嗎?近日，記者探訪東部幾個在售樓盤時發現，雖然樓盤到訪量比年前要有明顯增加，但到訪者多持觀望態度，多數樓盤價格平穩，仍然和年前相差無幾，沒有上漲趨勢，單價在1.3萬-1.5萬元左右的剛需樓盤成為市場主力。

同時，記者走訪濟南幾家二手房中介門店發現，門店內普遍比較冷清，多數店內都沒有顧客上門，只有工作人員在閑聊。中介人員告訴記者，從2018年下半年開始，二手房生意開始直線下滑，無論是來訪量還是成交量較往年都有明顯下滑。很多門店一個月下來一共才成交一套。成交量低甚至沒有成交量，導致很多中介工作人員只能拿底薪，所以很多二手房中介都選擇跳槽去做新盤銷售。

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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