濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長李剛在發(fā)言中針對購房者在購房前、購房中、購房后每個(gè)環(huán)節(jié)中可能遇到的問題給大家提出了一些專業(yè)的提醒和建議。

李剛提醒購房者，在購房前應(yīng)了解購房大背景。中央總的房地產(chǎn)調(diào)控基礎(chǔ) “房住不炒”，整體上看近幾年的房地產(chǎn)市場仍將會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)健康的態(tài)勢。經(jīng)過兩年來的調(diào)控，房地產(chǎn)市場開始逐漸由過熱到平穩(wěn)健康的理性回歸。因此購房者也應(yīng)該從“居住”的角度來理性地購房，放心耐心地選擇自己未來的家。要明確自己的需求，對整個(gè)所購房屋的位置、配套服務(wù)、品質(zhì)，以及未來發(fā)展的遠(yuǎn)景有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)。

李剛提醒購房者要對某些不良營銷人員的誤導(dǎo)和不實(shí)承諾有所警惕，避免引發(fā)糾紛。他還建議購房者通過關(guān)注樓盤五證是否齊全和土地使用權(quán)類型兩個(gè)方面關(guān)注樓盤是否合法。

在購房中，他提醒購房者，了解商品房買賣行為是一種市場行為，是一種契約精神。如果購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，不看相關(guān)條款將會(huì)給以后的維權(quán)帶來了很大麻煩，也會(huì)加大相關(guān)的信訪投訴主管部門的協(xié)調(diào)難度。與此同時(shí)，李剛還向購房者指出了一些在購房中要重點(diǎn)關(guān)注的購房條款。

對于購房者在購房后可能遇到的問題，李剛主要從維權(quán)的方面提出了建議。

李剛說：“很多購房者都有一個(gè)慣性思維，企業(yè)維權(quán)找主管部門。但是主管部門只會(huì)對企業(yè)違法法規(guī)行為進(jìn)行相應(yīng)的處罰，沒有權(quán)力去判斷合同的違約行為，不能對買賣雙方的利益進(jìn)行判斷?！?他建議大家應(yīng)該善于利用法律的手段，進(jìn)行購房維權(quán)。

市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長李剛提醒：

這些購房條款要仔細(xì)看！

在會(huì)上，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長李剛向購房者指出了一些在購房中要重點(diǎn)關(guān)注的購房條款：

第一：商品房基本信息

1、商品房層高、結(jié)構(gòu)、坐落、面積（建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積）、用途（住宅/公寓/商業(yè)/辦公等）、商品房單價(jià)及總價(jià)；

2、車庫、地下室、閣樓的約定；

3、購房款支付方式（購房者選擇一次性付款的，注意寫明付款時(shí)間；選擇分期付款的，注意寫清每期付款的金額與期限；選擇銀行按揭貸款付款的，寫明首期款的付款日期及數(shù)額、貸款的成數(shù)與年限）

4、商品房交付條件、交付時(shí)間；

5、商品房不動(dòng)產(chǎn)登記證辦理時(shí)間；

6、面積差異的處理（允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3％）。

第二：違約金責(zé)任條款

1、合同約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證的違約責(zé)任（違約金數(shù)額是否過低）；

2、因規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更致使購房者解除購房合同的情況（可約定開發(fā)商承擔(dān)購房款的銀行利息及一定金額的違約金）；

3、開發(fā)商原因不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書，購房者要求退房退款的情況（可約定開發(fā)商應(yīng)該賠償退房時(shí)房價(jià)與簽訂合同時(shí)房價(jià)的差額損失）

第三：合同附件

1、房屋質(zhì)量保證書、商品房使用說明書等；

2、房屋平面圖（是否是購房者選擇房型）；

3、裝修標(biāo)準(zhǔn)。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 喻雯 谷婉寧 孫慧麗 呂琳 李慶斌 高茹 慕鵬

攝影記者 王媛

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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