來源:大眾網·海報新聞
2019-03-15 14:22:03
大眾網?海報新聞濟南3月15日訊(記者 張穩 實習生 董德超) 近日,海報新聞記者探營濟南多個在售樓盤發現,多數樓盤價格平穩,仍然和年前相差無幾,沒有上漲趨勢,單價在1.3萬-1.5萬元左右的剛需樓盤成為市場主力。而二手房成交價持續走低,西客站再創新低跌破1.3萬。
剛剛告別春節長假后的濟南樓市稍顯“低調”,在嚴格的限購政策與信貸收緊的雙重壓力下,開發商推盤熱情普遍不高,業主的市場期望轉而平淡。據濟南房地產網數據監控中心統計數據顯示,2019年2月份濟南新房掛牌均價為15822元/㎡,二手房掛牌均價20878元/㎡。2月份濟南商品房總共成交5141套,其中住宅成交3115套,占比60%。截止到3月1日,濟南2月份獲得預售證的住宅項目一共4個,3月濟南樓市預計10盤將開。其中,2月份濟南二手房掛牌均價小幅回落。從濟南二手房各區掛牌均價圖來看,2月歷下區掛牌均價為28129元/㎡,市中區掛牌均價為23200元/㎡,高新區掛牌均價為19444元/㎡,槐蔭區掛牌均價為17936元/㎡,天橋區掛牌均價為18206元/㎡,歷城區掛牌均價為17322元/㎡,長清區掛牌均價為11200元/㎡,章丘區掛牌均價為10763元/㎡。
濟南東部某樓盤售樓處
濟南樓市價格平穩 毛坯單價1.3萬、精裝1.5萬成為主力
近日,記者探訪東部幾個在售樓盤時發現,雖然樓盤到訪量比年前要有明顯增加,但到訪者多持觀望態度,多數樓盤價格平穩,仍然和年前相差無幾,沒有上漲趨勢,單價在1.3萬-1.5萬元左右的剛需樓盤成為市場主力。位于新東站片區工業北路與開源路交匯處附近的新城香溢華庭,主力面積103到144平米,單價1.2到1.4萬元/平米;位于鳳凰路以東、工業北路以北的天鴻公園大道,目前在售33層高層和18層小高毛坯房,高層房源均價1.26萬/平米,小高層房源均價1.36萬/平米;位于奧體中路的正榮悅裳府,23層高層124平米三室戶型價格在1.30萬/平米左右。在雪山片區,位于世紀大道和鳳鳴路交匯處附近的中新錦繡天地,目前在售18層小高層房源,房型為120-148㎡,目前價格為1.30萬元/平米左右。和中新錦繡天地毗鄰的中新國際城,目前在售的20層高層毛坯房,戶型為115㎡三室和123㎡三室,價格為1.30萬/平米。同時在售的18層小高,毛坯房一萬四起,精裝一萬五起。另外,西客站片區,濟水上苑、楊柳春風、金科城的價格也到了1.30萬/平米左右。
而在精裝房方面,價格則穩定在了1.50萬/平米左右。去年新進入市場的碧桂園CLD鳳凰首府,首開推出140㎡精裝電梯洋房,房源已售罄,后期仍會推出,時間未定。目前在售105㎡精裝小高層,均價1.50萬/平米。緊挨碧桂園CLD鳳凰首府項目的正榮天宸項目,2018年12月底剛剛開盤,據售樓處工作人員介紹,目前在售戶型為125㎡四室精裝,售價格為1.45-1.50萬/平米。毗鄰的公園學府目前在售精裝小高層房源,15號樓118㎡,13號樓142㎡戶型,均價1.52-1.58萬/平米。同樣位于新東站片區的新城香溢華庭,目前在售帶裝修高層、小高,戶型建面100-148㎡三室/四室房源,均價在1.45萬/平米左右。位于唐冶片區的魯能泰山7號建面約96㎡-140㎡戶型在售,分布在三期10#、14#樓和15#樓,其中10#和14#樓在售96-128㎡房源,建面均價約1.50-1.55萬/平米。15#樓在售140㎡房源,建面均價約1.70-1.75萬/平米。而引起廣泛熱議的萬達文旅城,房型有105-210平米,1.70萬/平米左右,在萬達文旅城北邊的龍湖?春江酈城,精裝房1.50萬/平米左右。位于唐冶片區的魯能泰山7號項目,目前在售11層小高和26、34層高層,房型為96-128㎡,其中高層均價為1.50-1.55萬/平米,小高均價1.70-1.75萬/平米。位于唐冶片區的萬科翡翠山語,目前在售高層面積120到130平米,精裝單價1.45到1.55萬元/平米。
同時,海報新聞記者通過對濟南多個在售樓盤以及即將入市的樓盤梳理發現,2019年濟南房產市場供應量充足,完全不同于前兩年的市場短缺,且低價樓盤占比不少。唐冶、雪山、新東站、華山、西客站等片區區集中了不少單價在1.20-1.50萬/平米的剛需樓盤。從3月開始,濟南預計將有10余個項目開盤加推,包括碧桂園鳳凰首府、萬科正榮天宸、公園學府、璟園、勸學里、龍湖春江彼岸、藍城楊柳春風等。
濟南二手房成交價持續走低 西客站再創新低跌破1.3萬
近日,記者走訪濟南幾家二手房中介門店發現,門店內普遍比較冷清,多數店內都沒有顧客上門,只有工作人員在閑聊。據鏈家的數據顯示,2月份濟南在該平臺共成交了195套房源,創下一年來成交量新低,比一月份成交量少了109套。其中西客站片區在該平臺上成交了7套房源,創下近3個月以來的新低,和去年11月持平。成交價格在1.24萬-1.66萬/平米之間,也再次創下了新低,單價首次跌破1.30萬/平米,最低成交單價為12424元/平米。其中有三套房源低于1.50萬/平米,兩套房源超過1.60萬/平米。而西客站片區1月在該平臺上成交了18套房源,成交價格在1.34萬-1.79萬/平米之間。其中12套房源成交價格低于1.50萬/平米,有三套房源低于1.40萬/平方米,10套房源在1.40萬-1.50萬/平米之間,3套房源在1.50萬-1.60萬/平米之間,超過1.70萬/平米只有一套。
而在2018年的下半年,西客站片區成交的二手房價格多在1.50萬-1.85萬/平米之間,沒有一套價格超過1.90萬/平米。而在過去兩個月成交的31套房源中,有20套二手房成交價格在1.40萬-1.60萬/平米之間,占比達到65%;14套成交房源價格在1.40萬-1.50萬/平米之間,占比達到45%。而在2018年的上半年,西客站片區成交的二手房價格多在1.75萬/平米以上,2萬/平米以上的價格也比比皆是,還有很多成交房源的價格超過2.10萬/平米、2.20萬/平米。
想爆料?請登錄《陽光連線》( https://minsheng.iqilu.com/)、撥打新聞熱線0531-66661234或96678,或登錄齊魯網官方微博(@齊魯網)提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052,誠邀合作伙伴。
網友評論僅供網友表達個人看法,并不表明齊魯網同意其觀點或證實其描述我來說兩句