“一成首付的房子靠譜嗎?因為限購原因無法買第二套或者第三套房，開發(fā)商說可以先草簽合同，全款付款后等政策放寬再給辦網(wǎng)簽，這樣的做法靠譜嗎?”近日，市民李女士打算在長清購買一套商品房，在看了兩處意向樓盤后，發(fā)現(xiàn)購房政策“相對寬松”，自己心里反而有些不踏實，致電大眾網(wǎng)房產(chǎn)熱線進(jìn)行咨詢。針對網(wǎng)友反映的問他，記者進(jìn)行了現(xiàn)場踩盤。同時，律師提醒，采取一成首付及規(guī)避限購草簽合同等方式購房很可能會構(gòu)成違約風(fēng)險，合法權(quán)益不能得到真正保護(hù)。

陽光城·麗景公館：1成首付，年底前付完三成首付

針對網(wǎng)友咨詢的“陽光城·麗景公館1成首付，6月底前付完三成首付是否靠譜”的問題，近日，記者前往陽光城·麗景公館進(jìn)行了探盤，受地鐵1號線開通的利好帶動，在售樓處，記者看到了三三兩兩前來咨詢和買房的市民。據(jù)了解，陽光城·麗景公館目前在售的是1#樓和7#樓的34 層高層，面積在97-125 平米之間;以及5#樓的小高層，面積在115—140平米之間。

當(dāng)記者咨詢“是否還有購房一成首付”的活動時，置業(yè)顧問告訴記者，針對購房首付有壓力的購房者，目前仍然有一成首付的活動，以購買二套房、首付需要六成的業(yè)主為例，只要付一成首付即可草簽，在年底前付完六成首付即可。

一成首付購房是否存在風(fēng)險?

對此，山東豪才律師事務(wù)所主任周長鵬認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)為了業(yè)績等因素考慮選擇了允許購房者采取一成首付、另外的首付部分延期的做法，雖然暫時減輕了購房者的首付壓力，但購房者要特別注意評估自身的購買力，短時間內(nèi)能否湊集到足夠的首付?如果購買能力不足，很可能會構(gòu)成違約。購房者在抓住機(jī)會的同時也要看清合同中的違約責(zé)任，保證自己的已經(jīng)繳納一成首付資金安全，不要為一時沖動付出更大的代價。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一成首付可以吸引以投資為目的的買房人以較低的資金入手，同時，也可以讓剛需買家有充足的時間籌集首付款，這在一定程度上可以緩解近郊樓盤面臨的銷售壓力。雖然低首付給很多購房者延緩了首付壓力，但低首付的借貸方式通常會在購房之后的一段時期內(nèi)，給月均收入不高的家庭帶來“經(jīng)濟(jì)”危機(jī)，所以，在選擇低首付購房時需要慎重考慮，量力而行。

據(jù)悉，陽光城·麗景公館目前項目在售產(chǎn)品為1#、7#樓高層，面積為 97-125 平米的三室戶型，價格在9500元/平米左右;5#樓小高層115—140㎡戶型也即將加推。配套方面，項目距離地鐵R1線趙營站較近，周邊配套尚未有明確規(guī)劃，置業(yè)顧問透露“政府會出資建公立小學(xué)?！?/p>

中建長清湖：規(guī)避限購政策，付全款后等限購取消再網(wǎng)簽

根據(jù)網(wǎng)友提供的線索，記者在前往中建長清湖調(diào)查中了解到，目前，項目三期多座住宅房源在售，在售戶型面積88-140平米不等，其中小高層價格11500-12000元/平米，高層價格9800元/平米。記者采訪時，項目三期26號樓正在認(rèn)籌。置業(yè)顧問表示，認(rèn)籌后如果不想買，還可以退款。如果因為限購原因無法購買第二套或者第三套住宅，可以先跟他們草簽合同，付清全款，待政策放寬后再給辦網(wǎng)簽，并承諾草簽同樣有法律效力。此外，如果實在無法全款，還可以幫助找銀行，做分期付款。

那么，為規(guī)避限購政策而采取的全款購房，等待政策放松后再網(wǎng)簽，是否存在風(fēng)險呢?

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控以來，房價保持平穩(wěn)是濟(jì)南房地產(chǎn)市場的主旋律，市場冷靜期的到來預(yù)示著買方市場逐漸成型，非熱門板塊的開發(fā)商不斷釋放出優(yōu)惠舉措，甚至采取先購房、等待政策放松后再網(wǎng)簽的行為，其實也是開發(fā)商的一種“自救”行為，這段時間以來，購房人的選擇空間越來越大，市場也將更趨理性。但是，值得注意的是，今年3月份，濟(jì)南市住建局再次重申，將嚴(yán)格執(zhí)行已出臺政策，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，上述樓盤因為規(guī)避限購政策而采取延時網(wǎng)簽的行為是否妥當(dāng)，還有待商榷。

山東豪才律師事務(wù)所主任周長鵬認(rèn)為，近幾年來，房價的波動較大，還有上漲的趨勢。如果不能及時網(wǎng)簽，有可能存在一房二賣甚至一房多賣的現(xiàn)象，導(dǎo)致沒有被限購的買房人的合法權(quán)益不能得到真正保護(hù)，要避免風(fēng)險，建議不要冒太大風(fēng)險。

來源：大眾網(wǎng)·海報新聞

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。