物業沒經過業主同意，

私自把小區公用車位出租，

這合適嗎？

近日有網友報料，

市北區瑞海北路某小區，

部分業主們，

就因為車位問題鬧心好幾天了。

▽▽▽

△小區南區和北區地面上的部分車位

物業出租小區車位是否合理？

△小區業主

△小區業主

業主們所指的車位，位于小區南區和北區地面上，總計300余個。居民們說，5月底小區電梯間里張貼了公示，稱要將這些地上車位統一分配出租。

那么，物業租賃小區車位是否合理？帶著疑問，記者聯系到小區的開發商工作人員。

△王麟云 小區客服主管

物業：業主同意率過半 材料已遞交相關部門

這位工作人員告訴記者，他們已經就車位統一分配出租問題，征求了業主的意見，

并將結果進行公示，目前小區北區業主總數1028戶，其中同意533戶，同意率為51．85％，戶數及面積均已過半，物業方面也把材料送給相關部門進行審核。

但對于這一結果，有的業主還心存疑慮。

△小區業主

業主：僅“同意”業主參與搖號合理嗎？

部分業主告訴記者，現在他們對于車位分配出租的方案還不贊成，

但物業方面，已經開始采取住戶搖號的方式配租車位，而有搖號資格的僅為同意車位分配方案的533戶業主，未表態和不同意的業主不參與搖號，大家覺得這樣有些不妥。

△小區業主

△小區業主

針對小區停車位問題，記者咨詢了律師。

根據《物權法》相關規定，

對共用部分車位出租權的事項，應當通過占建筑物總面積過半數的業主且總人數過半數的業主同意，同意的形式可以采取開業主大會投票，或入戶詢問的方式，只要過半數通過就可以實施。

孔姣（山東誠功律師事務所律師）：

“如果確實程序合法，又經過過半數的同意了，而且交納的租賃費用于全體業主公共設施的建設和維護上，這樣是沒有問題的。事項通過以后，對全體業主都有法律效力，全體業主都享有同等的權利，不能只讓同意的業主來抽號，而把不同意的業主排除在外，當然全體業主對通過率都有知情權，持有異議的，可以查詢物業公司當時相關記錄或檔案。”

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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