物業(yè)沒經(jīng)過業(yè)主同意，

私自把小區(qū)公用車位出租，

這合適嗎？

近日有網(wǎng)友報料，

市北區(qū)瑞海北路某小區(qū)，

部分業(yè)主們，

就因為車位問題鬧心好幾天了。

▽▽▽

△小區(qū)南區(qū)和北區(qū)地面上的部分車位

物業(yè)出租小區(qū)車位是否合理？

△小區(qū)業(yè)主

△小區(qū)業(yè)主

業(yè)主們所指的車位，位于小區(qū)南區(qū)和北區(qū)地面上，總計300余個。居民們說，5月底小區(qū)電梯間里張貼了公示，稱要將這些地上車位統(tǒng)一分配出租。

那么，物業(yè)租賃小區(qū)車位是否合理？帶著疑問，記者聯(lián)系到小區(qū)的開發(fā)商工作人員。

△王麟云 小區(qū)客服主管

物業(yè)：業(yè)主同意率過半 材料已遞交相關部門

這位工作人員告訴記者，他們已經(jīng)就車位統(tǒng)一分配出租問題，征求了業(yè)主的意見，

并將結(jié)果進行公示，目前小區(qū)北區(qū)業(yè)主總數(shù)1028戶，其中同意533戶，同意率為51．85％，戶數(shù)及面積均已過半，物業(yè)方面也把材料送給相關部門進行審核。

但對于這一結(jié)果，有的業(yè)主還心存疑慮。

△小區(qū)業(yè)主

業(yè)主：僅“同意”業(yè)主參與搖號合理嗎？

部分業(yè)主告訴記者，現(xiàn)在他們對于車位分配出租的方案還不贊成，

但物業(yè)方面，已經(jīng)開始采取住戶搖號的方式配租車位，而有搖號資格的僅為同意車位分配方案的533戶業(yè)主，未表態(tài)和不同意的業(yè)主不參與搖號，大家覺得這樣有些不妥。

△小區(qū)業(yè)主

△小區(qū)業(yè)主

針對小區(qū)停車位問題，記者咨詢了律師。

根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，

對共用部分車位出租權的事項，應當通過占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，同意的形式可以采取開業(yè)主大會投票，或入戶詢問的方式，只要過半數(shù)通過就可以實施。

孔姣（山東誠功律師事務所律師）：

“如果確實程序合法，又經(jīng)過過半數(shù)的同意了，而且交納的租賃費用于全體業(yè)主公共設施的建設和維護上，這樣是沒有問題的。事項通過以后，對全體業(yè)主都有法律效力，全體業(yè)主都享有同等的權利，不能只讓同意的業(yè)主來抽號，而把不同意的業(yè)主排除在外，當然全體業(yè)主對通過率都有知情權，持有異議的，可以查詢物業(yè)公司當時相關記錄或檔案?！?/p>

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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