原標(biāo)題：小區(qū)“住宅”變“公寓”？當(dāng)?shù)夭块T回應(yīng)了

來源：新華社

新華社濟南1月15日電（記者楊文、賈云鵬）近日，一些網(wǎng)友通過新華社客戶端“全民拍”欄目反映，山東省臨沂市蘭山區(qū)后園馨園E區(qū)300多戶人的“住宅”變成了“酒店式公寓”，導(dǎo)致業(yè)主孩子無法上學(xué)。臨沂市相關(guān)部門回應(yīng)稱，網(wǎng)友所反映的300多戶人居住的1號樓4到7單元，規(guī)劃用途就是公寓，不存在“住宅”變“酒店式公寓”；對于部分業(yè)主反映的“上學(xué)難”等問題，當(dāng)?shù)卣谘芯拷鉀Q方案。

臨沂市自然資源和規(guī)劃局自然資源確權(quán)登記科科長王臨生說，小區(qū)的土地和房屋性質(zhì)取決于建設(shè)工程規(guī)劃許可證，“2010年該項目的規(guī)劃用途為批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅，通俗地來說就是有商用和住宅。”

記者在原臨沂市規(guī)劃局2013年11月25日審批的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上看到，后園小區(qū)E區(qū)1#樓為住宅樓，2#、3#、5#等樓為酒店式公寓商業(yè)樓。王臨生表示，1#樓對應(yīng)1號樓的1到3單元，2#、3#、5#公寓對應(yīng)1號樓的4、5、6、7單元。

據(jù)有關(guān)部門介紹，后園馨園小區(qū)E區(qū)項目所有手續(xù)的辦理都是合法有效的，4到7單元規(guī)劃和預(yù)售的用途都是公寓，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法等規(guī)定，非因政府原因，不可以更改其規(guī)劃用途。

臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科工作人員董鵬飛說，經(jīng)調(diào)查核實，從辦理商品房預(yù)售許可證時，該樓4至7單元的規(guī)劃用途就一直是公寓，從來沒有進行過變更。

多位業(yè)主反映，其不動產(chǎn)查詢證明為“住宅”。有關(guān)部門表示，業(yè)主共進行361次查詢操作，其中有40次與系統(tǒng)登記的規(guī)劃性質(zhì)不一致，經(jīng)過核實認(rèn)定為工作人員操作失誤造成。

多位業(yè)主向記者提供的視頻、錄音等顯示，臨沂市匯源企業(yè)總公司銷售人員宣稱，“不用擔(dān)心，都走1號樓的住宅手續(xù)，簽合同都是70年。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時的一些宣傳信息上寫道：“后園馨園在售房源1#、2#、3#、5#……工程已經(jīng)封頂，孩子上學(xué)成長無憂。”

臨沂市匯源企業(yè)總公司提供的業(yè)主購房合同顯示，其中4單元的規(guī)劃用途為“公寓”，然而部分業(yè)主提供的購房合同和貸款合同，顯示為規(guī)劃用途為“住宅”。有業(yè)主認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商涉嫌虛假宣傳、誤導(dǎo)消費者。

臨沂市住建局調(diào)查認(rèn)為，這些合同與住建部門系統(tǒng)中存檔的網(wǎng)簽合同文本不一致。房屋用途在系統(tǒng)中是不可更改的，需要公安和市場監(jiān)管等部門進一步核實、鑒定。

有業(yè)主對記者表示，當(dāng)時購房時公寓價格要比住宅價格要低一些。記者在住建部門系統(tǒng)顯示的交易價格中看到，相鄰時間，公寓樓的價格比住宅的每平方米平均價格低600至1000元不等。

臨沂市市場監(jiān)管局有關(guān)負責(zé)人表示，后園馨園E區(qū)開發(fā)商和業(yè)主之間的合同糾紛，責(zé)任不好認(rèn)定，建議提交仲裁委員會仲裁，或者依法向法院起訴。

記者15日了解到，針對業(yè)主提出的訴求，臨沂市有關(guān)部門正在研究解決方案，記者將持續(xù)關(guān)注。（完）

[責(zé)任編輯：楊凡、汪洋]

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