原標題：濟南“兩集中”首場土拍吸金近282億 114宗地少數流拍 部分溢價超40%

來源：魯網

魯網·泰山財經5月25日訊（記者 張琴） 5月24日，濟南市迎來了執行“兩集中”后的首場土拍，出讓土地總面積5141.5畝，共有市本級、章丘、濟陽區114宗掛牌的居住、商業、教育、零售地塊，分為五批次交易。各大房企隔空“激戰”，截至交易結束，少數地塊流拍，多數地塊底價成交，部分熱點地塊吸金能力超強，其中南北康地塊競爭最激烈，競價超百輪。房企中，萬科、龍湖、中海、綠地、碧桂園等多家頭部房企均有斬獲。

“史詩級”土拍吸金近282億 萬科百輪競價拿下南北康

此次濟南土拍競爭激烈，由于集中出讓地塊較多，供地總面積5141.5畝，堪稱濟南“史上最大規模土拍”。經過一天競拍，共吸金281.8億，114宗地中有30宗地溢價成交，濟南高新、章丘、萊蕪共6宗地流拍，其余78宗土地則以底價成交。各大房企紛紛展示自己雄厚的實力，其中南北康地塊競爭最激烈，競價超過百輪，溢價率也是本批次成交土地中最高的。歷城區山塑地塊也是吸引了是十余家房企爭奪，成交溢價超50%。

參與房企中，中海、綠地、萬科收獲較多，均收獲了5個地塊，其中萬科通過百輪鏖戰拿下南北康片區4住+1商，容積率2-2.7，價格高達355699萬元，溢價64.41%；綠地泉則以143429萬元溢價摘取黨家智慧城一期項目A-2，A-6，A-7，A-8，A-10地塊，溢價率2.44%；另外5宗黨家智慧城一期項目A-1, A-3， A-4，A-5， A-9地塊則由中海地產以161581萬元摘得，溢價率1.45%。

此外，龍湖、旭輝銀盛泰、歷城控股、中電建核電地產等也各自將高新區、主城區糧食局、神武片區及中央商務區綢帶公園兩側等不同地塊收入囊中。大華則是將此前報名階段就已“未拍先熱”的山東塑料廠地塊以平均50%的高溢價率成功摘得。

中國綠發、天鴻也都拿了四個地塊，在數量上占優，但一個是安置地塊，一個是插花地塊，可操盤面積較少。

“黑馬”出世 濟寧瑞馬高溢價拿下多宗熱點地塊

在今天的競拍中，一匹非常亮眼“黑馬”橫空出世，來自濟寧的瑞馬集團，作為幾乎未在濟南土拍市場出現過的企業，此次一舉拿下張馬屯片區的2宗土地和市中區除塵設備廠地塊。

前者兩宗住宅用地吸引了萬科、金地、中建、旭輝銀盛泰多家房企參與，最終在競拍15輪后，濟寧瑞馬+城投嘉華以55540萬元摘取，溢價率36.43%。后者市中區除塵設備廠地塊項目也是在經過6輪競拍后，瑞馬以24000萬元將其摘得，溢價率26.73%。

官網顯示，瑞馬集團是家年營收為50億元的“年輕”企業，起始于1993年，業務涵蓋房地產開發、建筑施工、物業管理和資本投資，下設濟寧春天置業有限公司、山東拓邦建筑工程有限公司、濟寧瑞馬物業服務有限公司等多家子公司。

其先后在濟寧市開發建設了麗都花園、羅馬假日、瑞馬名門、瑞馬意墅、瑞馬大公館、瑞馬大都會等項目，與紅星美凱龍、濟寧城投、濟寧公用集團、惠民城投和中南置地等公司合作開發了紅星瑞馬世家、愛琴海商業綜合體、城投瑞馬錦府、城投瑞馬晴洲、兗州瑞馬名門、公用瑞馬悅府、惠民瑞馬世家和中南瑞馬樾府等項目。

部分去年流拍地塊成交 首次進行“地鐵上蓋”概念土拍

在此次成交地塊中，有部分去年流拍地塊。其中由龍湖摘得的大眾地塊曾于2020年底流拍，與上次掛牌出讓時相比，這次大眾地塊綁定的只有1宗商業地塊，減少了9000平米的商業板頂，但又增加了直飲水入戶、1.2萬平商辦和100個停車位的產權無償移交等條件。

濼源大街住宅地塊、二環東路商住及商業地塊也曾在2020年12月4日流拍，這次是二次掛牌出讓，旭輝銀盛泰此次拿地，與上次出讓相比，濼源大街地塊起始樓面價由9417元/平米下調到現在4271元/平米，甸柳商業地塊樓面價下調了大約170元/平米，不過在掛牌條件中，增加了異地配建租賃住房的要求，拿地成本的增加，或是住宅地塊樓面價大幅下調的原因。

值得一提的是，此次濟南土拍也首次打起了“概念牌”。王府車輛段上蓋開發項目地塊A（蓋上）/D/E/F就是濟南首次打出地鐵上蓋的概念進行土地拍賣。最終，A地塊由中梁摘得，E地塊建發拿下，F地塊海信獲得。

業內人士預測，隨著濟南地鐵建設的推進，未來，軌道交通沿線將有更多的土地掛牌出來，TOD概念在濟南將會越來越常見。

附濟南5.24土拍全部批次概覽：

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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