原標(biāo)題：如何化解青島老樓“加梯”難題？這里有一份“喜提電梯”指南請(qǐng)收好

來源：青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞

化解老樓“加梯”難題

這些小區(qū)有辦法

記者探訪島城多個(gè)已交付或正在實(shí)施的加裝電梯項(xiàng)目 梳理出“加梯”指南

老樓裝上新電梯，在青島已經(jīng)不是新鮮事。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，我市已交付使用和正在組織實(shí)施的加裝電梯共678部，其中，交付使用的有267部，正在組織實(shí)施的有411部。

島城一家加梯企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年1月份《青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法》出臺(tái)后，居民啟動(dòng)加梯的速度加快了，范圍也擴(kuò)大了，現(xiàn)在每月咨詢及簽約的項(xiàng)目數(shù)量是以前的4至5倍。然而，由于協(xié)商難、籌資難等種種原因，很多老樓居民依然“望梯興嘆”。

近日，記者實(shí)地探訪島城多個(gè)已交付使用或正組織實(shí)施的加裝電梯項(xiàng)目，根據(jù)成功“加梯”的居民們的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了一份“喜提電梯”指南，期冀能夠?yàn)檎凇吧舷聻殡y”的居民們提供參考。

探訪第1站：

市北區(qū)四季景園

小區(qū)“第一梯”搶搭“新政頭班車”

灰藍(lán)色的LOW－E玻璃幕墻，嶄新的全鋼結(jié)構(gòu)??最近三個(gè)月，市北區(qū)四季景園30號(hào)樓3單元成了小區(qū)里的熱門話題，原因是這個(gè)單元加裝了該小區(qū)多層住宅“第一梯”。記者了解到，這部電梯加裝工程也是今年1月份《青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法》施行后，市北區(qū)首批受益于新政、即本單元業(yè)主非100％同意的加梯項(xiàng)目。

能夠成功加裝電梯，并且成為小區(qū)里第一個(gè)“吃螃蟹的人”，居民們其實(shí)走過了一條曲折坎坷的“加梯之路”。

“我們從2018年就有加裝電梯的想法，2019年開始著手推動(dòng)，先是研究政策，找市北區(qū)政府、合肥路街道咨詢，然后開始一戶一戶征求意見，同時(shí)考察了多家加裝電梯公司。當(dāng)時(shí)我們連加梯企業(yè)、電梯品牌都選好了，就卡在了‘一票否決’上。”住在6樓的該單元加梯牽頭人韓女士回憶，由于當(dāng)時(shí)政策要求加裝電梯必須征得本單元所有業(yè)主同意，而這個(gè)單元12戶中有1戶反對(duì)，相當(dāng)于這1戶“擋”住了11戶。從那時(shí)起，韓女士等加梯牽頭人想盡辦法，找街道、社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)幫忙協(xié)調(diào)。

她至今都非常感激合肥路街道四季景園社區(qū)主任和小區(qū)業(yè)委會(huì)主任，“社區(qū)主任一直幫忙協(xié)調(diào)，能打的電話都打了，小區(qū)業(yè)委會(huì)主任則和我們一起入戶做鄰居的工作，和我們一起面對(duì)簽字過程中的所有困難?！?/p>

隨著今年1月份青島加梯新政出臺(tái)，告別了“一票否決”，韓女士和想加梯的鄰居們終于看到了勝利的曙光。他們火速啟動(dòng)加梯流程，今年春節(jié)剛過，就按照當(dāng)時(shí)的要求，召集本單元超過三分之二的業(yè)主現(xiàn)場開會(huì)表決，并用視頻全程記錄，然后將視頻和申請(qǐng)材料交給簽約的加梯企業(yè)，由加梯企業(yè)代為辦理各種審批手續(xù)，之后的審批、公示都比較順利。

關(guān)于加梯工程的實(shí)施，韓女士給記者列了一個(gè)大致的時(shí)間表。加梯的每一步，細(xì)心的居民都有記錄：5月6日正式進(jìn)場施工；切除原樓宇門廳花了三天，再進(jìn)行基礎(chǔ)開挖，之后用五天的時(shí)間遷移管線，期間連續(xù)幾天下雨不能作業(yè)，導(dǎo)致工期有所延誤；完成管線遷移后，打墊層、養(yǎng)護(hù)；5月19日，安裝預(yù)制基礎(chǔ)，之后復(fù)尺、安裝墻體預(yù)埋；5月22日開始鋼結(jié)構(gòu)主體吊裝。7月初，電梯通過驗(yàn)收投入使用。

如今，這個(gè)單元的居民們已經(jīng)坐了一個(gè)多月的電梯，用他們的話來說，“有了電梯，上下樓太方便了！”韓女士告訴記者，她有骨關(guān)節(jié)炎，以前沒電梯，爬到六樓要花七八分鐘，腿還疼，只好一個(gè)星期下一次樓，而現(xiàn)在坐電梯，10秒就從一樓到樓頂了?！白鳛楦邩菍幼?，我們不用當(dāng)懸空老人了?！彼χf。

對(duì)于加梯成功經(jīng)驗(yàn)，韓女士總結(jié)了三點(diǎn)：一是從簽字到完成加梯期間所有的困難，鄰居們要齊心協(xié)力面對(duì)，不怕困難；二是有了好政策，加梯牽頭人也要吃透并且能夠積極運(yùn)用政策；三是街道社區(qū)介入?yún)f(xié)調(diào)。

市北區(qū)四季景園30號(hào)樓3單元裝上小區(qū)“第一梯”

探訪第2站：

市南區(qū)櫻花園小區(qū)

小區(qū)“組團(tuán)”加裝電梯省心省錢

昨日，記者來到位于市南區(qū)東海西路20號(hào)的櫻花園小區(qū)，該小區(qū)正在公示加裝電梯方案，而公示的方式有些與眾不同。占據(jù)小區(qū)大門口社區(qū)門禁“廣告位”的，是一連六張排列整齊的“加裝電梯方案公示”。

“我們小區(qū)符合加裝電梯條件的一共有6個(gè)單元，這次6個(gè)單元集體簽約，連片安裝。”居民王先生告訴記者。為了加裝電梯，小區(qū)業(yè)委會(huì)組織招投標(biāo)，由業(yè)主推薦加裝電梯企業(yè)，經(jīng)過幾輪考察篩選后，舉辦了一場招標(biāo)會(huì)，各家加裝電梯企業(yè)就方案技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場答疑，由業(yè)委會(huì)和各單元業(yè)主代表參與投票，最后選出了一家大伙都滿意的加梯企業(yè)。

市南區(qū)櫻花園小區(qū)6部加裝電梯公示“成團(tuán)”。

中選的青島文錦建設(shè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理李海波告訴記者，小區(qū)整體連片加裝電梯是一個(gè)趨勢(shì)?！斑B片加裝，一方面居民省錢，節(jié)約成本，不管是建材還是人工、機(jī)具使用、設(shè)備采購都是統(tǒng)一實(shí)施的，集中采購費(fèi)用會(huì)降低，整體施工的費(fèi)用也會(huì)降低，這樣企業(yè)的建設(shè)成本低了，自然老百姓的投入也降下來了。另一方面，政府省心，便于管理。未來電梯建成后，由于是同品牌、同廠家，維保服務(wù)可以統(tǒng)一進(jìn)行。”據(jù)初步測算，連片加裝電梯，費(fèi)用可降低5％－10％。

《青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法》第二十一條鼓勵(lì)各區(qū)（市 ）政府建立“老舊小區(qū)改造＋加裝電梯”工作機(jī)制，在老舊小區(qū)改造時(shí)，統(tǒng)籌推進(jìn)加裝電梯及其涉及到的管線遷移和小區(qū)道路、停車、綠地修復(fù)等工作；鼓勵(lì)實(shí)施集中采購、連片加裝、統(tǒng)一維護(hù)，降低加裝成本。

記者查詢得知，廣州、杭州等地均啟動(dòng)了連片加裝電梯試點(diǎn)。比如廣州市增城區(qū)連片式舊樓加裝電梯試點(diǎn)，由財(cái)政出資委托設(shè)計(jì)單位制定小區(qū)加裝電梯初步設(shè)計(jì)方案。上海楊浦區(qū)居民“組團(tuán)加梯”，不僅一部電梯能省3萬元，而且為成規(guī)模、整體化的加裝電梯模式形成了示范效應(yīng)。（青島日?qǐng)?bào)社／觀海新聞?dòng)浾?董真）

加梯經(jīng)驗(yàn)大家談

牽頭業(yè)主很關(guān)鍵

在啟動(dòng)推進(jìn)加裝電梯的過程中，面對(duì)普遍性的難題，提高加梯成功率的關(guān)鍵因素是什么？

在李海波看來，牽頭業(yè)主很關(guān)鍵，“牽頭人平時(shí)鄰里關(guān)系要維持得比較好，而且要讓鄰居們看到加裝電梯的好處。幾個(gè)牽頭人也可以做出分工，有懂建筑工程的，可負(fù)責(zé)考察選擇加裝電梯企業(yè)，有資格老的，可負(fù)責(zé)做鄰里工作等。例如市北區(qū)有一個(gè)小區(qū)，一個(gè)單元14戶，5戶聯(lián)名反對(duì)加裝電梯，后來牽頭人一戶戶做工作，帶著反對(duì)加裝的低樓層業(yè)主去已經(jīng)加裝電梯的小區(qū)參觀、親自試乘體驗(yàn)，聽聽已經(jīng)加裝電梯的老百姓的說法，一開始反對(duì)的5戶最后都同意加裝了，其中兩戶更是表示要出資使用?！比欢?，實(shí)際操作中，大部分有加梯想法的單元沒有牽頭人，很多人還是在觀望。

一名島城加裝電梯行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“如果街道、社區(qū)或業(yè)委會(huì)組織整個(gè)小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、同步施工，對(duì)于政府、居民和加裝電梯承建公司都有好處。畢竟加裝電梯不是建好就結(jié)束了，還要考慮后續(xù)的管理維護(hù)問題?！?/p>

記者了解到，按國家政策規(guī)定，目前加裝電梯每15天進(jìn)行一次例行維護(hù)，主要是對(duì)電梯進(jìn)行清潔、潤滑、調(diào)整、檢查以及更換易損零件，使電梯達(dá)到安全要求，來保證電梯的正常運(yùn)行。

據(jù)四季景園小區(qū)30號(hào)樓3單元的業(yè)主介紹，按照合同，他們單元加裝的電梯免費(fèi)維保一年，之后每年的維保費(fèi)用約4000多元，由使用電梯的業(yè)主們分?jǐn)偂?/p>

[責(zé)任編輯：楊凡、汪洋]

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