原標(biāo)題：青島一房企“跑路”，部分債權(quán)法拍失敗！開(kāi)發(fā)項(xiàng)目10年未辦證

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者 江海峰

4月7日~8日，江蘇儀建建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱江蘇儀建）以1719.60萬(wàn)元的起拍價(jià)，在阿里司法拍賣平臺(tái)上處置名下青島市即墨區(qū)騰達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱騰達(dá)房產(chǎn)）的債權(quán)，最終因無(wú)人出價(jià)而流拍。據(jù)調(diào)查，該筆債權(quán)涉及的即墨坤元里岸項(xiàng)目長(zhǎng)達(dá)10年無(wú)法辦理房產(chǎn)證，其中有84套房源被法院查封，目前開(kāi)發(fā)商騰達(dá)房產(chǎn)已“跑路”，記者多次嘗試聯(lián)系對(duì)方均失敗。

債權(quán)遭流拍

法拍失敗，債權(quán)涉一青島本土房企

據(jù)悉，此次處置的債權(quán)屬破產(chǎn)公司江蘇儀建的資產(chǎn)。該公司的破產(chǎn)申請(qǐng)已于2017年11月28日被江蘇省儀征市人民法院依法受理，同步由指定的破產(chǎn)管理人開(kāi)始破產(chǎn)清算工作。

此次處置的債權(quán)是該公司對(duì)青島本土房企騰達(dá)地產(chǎn)的債權(quán)。根據(jù)青島市中級(jí)人民法院的判決，騰達(dá)房產(chǎn)城支付儀江蘇儀建工程款13919954.41元，支付違約金4830422.71元，加上自2013年10月7日起的違約金、訴訟費(fèi)用等，合計(jì)約2456.58萬(wàn)元。且江蘇儀建對(duì)其施工的涉案工程在13919954.41元價(jià)值范圍內(nèi)享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。然而，后續(xù)江蘇儀建的多次申請(qǐng)執(zhí)行均未到位。

根據(jù)公告，該筆債權(quán)的起拍價(jià)約為1719.60萬(wàn)元，保證金為170萬(wàn)元。最經(jīng)過(guò)一天的拍賣，最終因無(wú)人出價(jià)而慘遭流拍。

坤元里岸項(xiàng)目

未執(zhí)行到位，坤元里岸部分房源遭查封拍賣

記者通過(guò)企查查了解到，此次法拍失敗的債權(quán)所涉案件為“江蘇儀征建設(shè)工程有限公司（江蘇儀建原名）與中國(guó)工商銀行股份有限公司即墨支行，即墨市騰達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司其他民事的案件”。青島市中級(jí)人民法院最早于2015年5月出具過(guò)判決出，但騰達(dá)地產(chǎn)一直未到有執(zhí)行到位。隨后，青島市中級(jí)人民法院曾查封騰達(dá)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的坤元里岸項(xiàng)目8號(hào)樓、9號(hào)樓的84套房產(chǎn)。但查封過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，這84套房產(chǎn)中有數(shù)十套房源已被抵押或出售。對(duì)此，同時(shí)，法拍公告中還稱，這84套房產(chǎn)所占用土地已抵押權(quán)給中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司山東省分公司，因此上述判決一直無(wú)法執(zhí)行到位。

企查查顯示，2020年8月，該案件恢復(fù)執(zhí)行。2021年8月，青島市中級(jí)人民法院對(duì)坤元里岸項(xiàng)目13套房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)司法拍賣，起拍總價(jià)約為1003.67萬(wàn)元。但因未執(zhí)行到位，2022年3月24日，該案件再次被恢復(fù)執(zhí)行，至此，騰達(dá)房地產(chǎn)的執(zhí)行標(biāo)的約為1392.00萬(wàn)元。

被查封的房源

房產(chǎn)證10年“難產(chǎn)”，開(kāi)發(fā)商“跑路”

企查查顯示，騰達(dá)房產(chǎn)始建于1993年11月，所承建和開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目均位于即墨。曾承建過(guò)即墨莊頭新村二層樓40戶約4800平米的建設(shè)、即墨廣廈小區(qū)5層樓37000平米的建設(shè)、即墨留村政府宿舍7200平米的建設(shè)以及即墨西城新村18000平米的建設(shè)。

2011年左右，由坤元集團(tuán)投資、騰達(dá)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的即墨坤元里岸項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品主要為11層的電梯小高層產(chǎn)品。因毗鄰即墨朝陽(yáng)路利群，且交通便利，較受歡迎。當(dāng)時(shí)銷售均價(jià)約為6000元/平米。然而，因欠繳多項(xiàng)稅費(fèi)，整個(gè)項(xiàng)目被多家法院查封。記者在一份該項(xiàng)目的拍賣公告中看到這樣的描述：“（開(kāi)發(fā)商）騰達(dá)地產(chǎn)已‘跑路’，無(wú)人負(fù)責(zé)且無(wú)聯(lián)系方式。”

此前項(xiàng)目部分房源法拍時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)提示

坤元里岸一名業(yè)主告訴記者，自己已經(jīng)搬進(jìn)來(lái)居住近10年了，但一直辦不下房產(chǎn)證。“我買的房子當(dāng)時(shí)辦了網(wǎng)簽，但是現(xiàn)在因?yàn)轫?xiàng)目沒(méi)達(dá)到驗(yàn)收條件，所以一直辦不了房產(chǎn)證。8號(hào)樓有部分業(yè)主更慘，買的房子一直沒(méi)辦理網(wǎng)簽，房子如今也被查封了。”隨后，記者嘗試電話聯(lián)系騰達(dá)地產(chǎn)的辦公電話，卻一直無(wú)法接通。

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