原標題：解讀！降二套首付、認房不認貸，濟南樓市新政支持剛需剛改購房

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

記者 王皇 王杰 李慶斌

23日，濟南繼22日釋放3條樓市適度調(diào)整政策后，再次發(fā)出3條適度調(diào)整政策。此次發(fā)布的調(diào)整政策涉及降低二套房首付至40%，調(diào)整此前對二套房認房又認貸的認定標準，變?yōu)檎J房不認貸，本市無房買房視同首套房，同時，降低非本地戶籍購房門檻，特別是對大學本科及以上學歷的購房者，釋放滿滿誠意。

精準降首付

認房不認貸無房即首套

二套房首付降至40%

樓市的調(diào)控政策中，限購、限售、首付比例是關(guān)注重點。23日，濟南22日公布的3條樓市適度調(diào)整政策剛開始落地，其中，對限售的條件進行了適度調(diào)整。24日即將執(zhí)行的3條新舉措則對限購、首付比例進行了適度調(diào)整。

其中，關(guān)注最高的是二套房首付比例適度調(diào)整的內(nèi)容。此前濟南執(zhí)行的是2017年4月20日開始實施的調(diào)控政策：本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。這涉及到二套房認定為認房又認貸，同時首付比例為60%。

此次推出的新舉措則下調(diào)了二套房商業(yè)貸款首付比例，由此前的60%降至40%。同時，對二套房的認定由此前的認房又認貸變?yōu)檎J房不認貸，即本市戶籍家庭在本市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。此外，對非本市戶籍家庭貸款首付比例則由此前的60%調(diào)整至30%。

限購調(diào)整有溫度

支持大學畢業(yè)生早日留濟安家

投親養(yǎng)老、二孩以上家庭可買3套房

在限購方面，23日追加的3條新舉措仍明確本市戶籍家庭在濟南市限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房，非本市戶籍家庭在濟南市限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房。

同時，又根據(jù)市場需求進行了適度調(diào)整。一方面支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求，提出對本市戶籍家庭，限購區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個月以上的，可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套；家庭有2個（含）以上子女的（子女已經(jīng)取得本市戶籍，其中至少1個未成年），可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套。

記者從相關(guān)人士處咨詢了解到，此舉措對有2套住房，但仍無法滿足居住需求的家庭來說，增加了一個購房名額，由原先的最多2套房變?yōu)闈M足相應(yīng)條件后，最多可購3套房。但是記者了解到，目前，銀行咱不支持對第三套住房放貸，所以對這部分再增購第3套房的家庭，需要全款購房。業(yè)內(nèi)人士認為，真正能以全款購買3套房的家庭較少，此舉對樓市的影響不會太大，但釋放了對養(yǎng)老和二孩、三孩政策的支持。

新舉措還明確濟南市繳納個人所得稅或社會保險由“近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”。對大學本科及以上學歷的購房者，連續(xù)繳納社會保險由“6個月以上”調(diào)整為“3個月以上”。同時，對非本市戶籍家庭貸款，首付比例由2017年4月開始執(zhí)行的60%降至30%。

此舉降低了非濟南市戶籍家庭在濟南的購房門檻，可購房時間提前。同時，鼓勵非濟南市戶籍家庭特別是留濟大學畢業(yè)生在濟南安家。

值班主編：喻雯

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