原標題：解讀！降二套首付、認房不認貸，濟南樓市新政支持剛需剛改購房

來源：大眾報業·齊魯壹點

記者 王皇 王杰 李慶斌

23日，濟南繼22日釋放3條樓市適度調整政策后，再次發出3條適度調整政策。此次發布的調整政策涉及降低二套房首付至40%，調整此前對二套房認房又認貸的認定標準，變為認房不認貸，本市無房買房視同首套房，同時，降低非本地戶籍購房門檻，特別是對大學本科及以上學歷的購房者，釋放滿滿誠意。

精準降首付

認房不認貸無房即首套

二套房首付降至40%

樓市的調控政策中，限購、限售、首付比例是關注重點。23日，濟南22日公布的3條樓市適度調整政策剛開始落地，其中，對限售的條件進行了適度調整。24日即將執行的3條新舉措則對限購、首付比例進行了適度調整。

其中，關注最高的是二套房首付比例適度調整的內容。此前濟南執行的是2017年4月20日開始實施的調控政策：本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。這涉及到二套房認定為認房又認貸，同時首付比例為60%。

此次推出的新舉措則下調了二套房商業貸款首付比例，由此前的60%降至40%。同時，對二套房的認定由此前的認房又認貸變為認房不認貸，即本市戶籍家庭在本市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。此外，對非本市戶籍家庭貸款首付比例則由此前的60%調整至30%。

限購調整有溫度

支持大學畢業生早日留濟安家

投親養老、二孩以上家庭可買3套房

在限購方面，23日追加的3條新舉措仍明確本市戶籍家庭在濟南市限購區域內限購2套住房，非本市戶籍家庭在濟南市限購區域內限購1套住房。

同時，又根據市場需求進行了適度調整。一方面支持養老及多子女家庭合理住房需求，提出對本市戶籍家庭，限購區域內家庭住房總套數在兩套及以下，有父母投親養老情況并取得居住證6個月以上的，可在限購區域內增購商品住房1套；家庭有2個（含）以上子女的（子女已經取得本市戶籍，其中至少1個未成年），可在限購區域內增購商品住房1套。

記者從相關人士處咨詢了解到，此舉措對有2套住房，但仍無法滿足居住需求的家庭來說，增加了一個購房名額，由原先的最多2套房變為滿足相應條件后，最多可購3套房。但是記者了解到，目前，銀行咱不支持對第三套住房放貸，所以對這部分再增購第3套房的家庭，需要全款購房。業內人士認為，真正能以全款購買3套房的家庭較少，此舉對樓市的影響不會太大，但釋放了對養老和二孩、三孩政策的支持。

新舉措還明確濟南市繳納個人所得稅或社會保險由“近3年內連續2年”調整為“近2年內連續1年”。對大學本科及以上學歷的購房者，連續繳納社會保險由“6個月以上”調整為“3個月以上”。同時，對非本市戶籍家庭貸款，首付比例由2017年4月開始執行的60%降至30%。

此舉降低了非濟南市戶籍家庭在濟南的購房門檻，可購房時間提前。同時，鼓勵非濟南市戶籍家庭特別是留濟大學畢業生在濟南安家。

值班主編：喻雯

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。