原標題：濟南再發三條調整樓市調控政策 二套房首付降至40%

來源：齊魯晚報

繼5月22日釋放三條樓市適度調整政策后,23日,濟南再次發出三條適度調整政策。此次發布的調整政策涉及二套房首付降至40%,調整此前對二套房認房又認貸的認定標準,變為認房不認貸,本市無房買房視同首套房；同時,降低非本地戶籍購房門檻,特別是對大學本科及以上學歷的購房者,釋放滿滿誠意。

不看貸款記錄無房即為首套房

樓市的調控政策中,限購、限售、首付比例是關注重點。23日,濟南22日公布的三條樓市適度調整政策剛開始落地,其中,對限售條件進行了適度調整。24日即將執行的三條新舉措則對限購、首付比例進行了適度調整。

其中,關注最高的是二套房首付比例適度調整的內容。此前濟南執行的是2017年4月20日開始實施的調控政策:本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提高至60%。這涉及二套房認定為認房又認貸,同時首付比例為60%。

此次推出的新舉措則下調了二套房商業貸款首付比例,由此前的60%降至40%。同時,對二套房的認定由此前的認房又認貸變為認房不認貸,即本市戶籍家庭在本市無住房的,無論此前有無貸款記錄,購買住房申請貸款視為首套住房貸款。此外,對非本市戶籍家庭貸款首付比例則由此前的60%調整至30%。

投親養老和二孩家庭可買三套房

在限購方面,5月23日追加的三條新舉措仍明確本市戶籍家庭在濟南市限購區域內限購兩套住房,非本市戶籍家庭在濟南市限購區域內限購一套住房。

同時,又根據市場需求進行了適度調整。一方面支持養老及多子女家庭合理住房需求,提出對本市戶籍家庭,限購區域內家庭住房總套數在兩套及以下,有父母投親養老情況并取得居住證6個月以上的,可在限購區域內增購商品住房1套；家庭有2個(含)以上子女的(子女已經取得本市戶籍,其中至少1個未成年),可在限購區域內增購商品住房1套。

記者從相關人士處咨詢了解到,此舉措對有兩套住房,但仍無法滿足居住需求的家庭來說,增加了一個購房名額,由原先的最多兩套房,變為滿足相應條件后,最多可購三套房。記者了解到,目前,銀行暫不支持對第三套住房放貸,所以對這部分再增購第三套房的家庭,需要全款購房。業內人士認為,真正能以全款購買三套房的家庭較少,此舉對樓市的影響不會太大,但釋放了對養老和二孩、三孩政策的支持。

新舉措還明確濟南市繳納個人所得稅或社會保險由“近3年內連續2年”調整為“近2年內連續1年”。對大學本科及以上學歷的購房者,連續繳納社會保險由“6個月以上”調整為“3個月以上”。同時,對非本市戶籍家庭貸款,首付比例由2017年4月開始執行的60%降至30%。

此舉降低了非濟南市戶籍家庭在濟南的購房門檻,可購房時間提前。同時,鼓勵非濟南市戶籍家庭特別是留濟大學畢業生在濟南安家。（王皇 王杰 李慶斌）（完）

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