原標(biāo)題：青島調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后,端午小長假樓盤“冷熱不均”

來源：半島都市報(bào)

3日下午5時(shí)許，城陽南某樓盤仍有多組客戶在商談。

6月3日，青島樓市政策優(yōu)化，限購區(qū)域范圍調(diào)整、支持改善性住房需求并優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件。限購政策一放開，半島全媒體記者多路實(shí)探樓盤，不少西海岸、城陽樓盤反映，端午假期到訪量明顯增加，城陽一樓盤置業(yè)顧問自稱“忙得中午都沒吃上飯”，但李滄北某蓄客樓盤則顯得落寞，看房者“寥寥”。與此同時(shí)，二手房市場也反映“流動性”增強(qiáng)，多位二手房中介表示端午期間看房量增加、“客戶觀望情緒減弱”。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，端午期間，島城新房二手房共成交900套，從日均成交套數(shù)看明顯優(yōu)于今年五一假期。業(yè)內(nèi)人士分析，該政策可能會一定程度刺激觀望市場的客戶。

支持剛性改善性住房需求

6月3日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文，適度調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求。

其中提到，調(diào)整住房限購區(qū)域范圍。住房限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域（以下簡稱“中心城區(qū)”），將黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購區(qū)域。這一調(diào)整有利于中心城區(qū)需求外溢，緩解中心城區(qū)房價(jià)上漲壓力，同時(shí)緩解非限購區(qū)域房價(jià)下行壓力，保持和促進(jìn)全市房價(jià)總體穩(wěn)定。

優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件。為吸引外地居民特別是各類人才來青安居樂業(yè)，增強(qiáng)城市競爭力，同時(shí)繼續(xù)抑制投資炒房，非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)仍限購1套住房，但將購房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無住房、且能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，調(diào)整為非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。

支持改善性住房需求。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內(nèi)再購買1套住房。這一舉措有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購而阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時(shí)可以引導(dǎo)釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進(jìn)一步增強(qiáng)。

此次政策調(diào)整旨在增加市場供給，化解供需矛盾，增加市場活躍度，與前期出臺的房地產(chǎn)政策優(yōu)化互補(bǔ)，形成合力，有利于保持和促進(jìn)本市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

樓盤反應(yīng)“冷熱不均”

本輪樓市松綁之后，市場反應(yīng)如何？3日下午，記者實(shí)探城陽南一處樓盤，還未停穩(wěn)車，就有接待人員出來引導(dǎo)，“今天來看房的人真很多，現(xiàn)在還不是人多的時(shí)候，中午的時(shí)候那才叫爆棚呢?！庇浾咴谑蹣翘幀F(xiàn)場看到，臨近17點(diǎn)，售樓處仍有5組客戶在商談著。置業(yè)顧問告訴記者，此次端午節(jié)期間推出了特價(jià)房源，價(jià)格上很有優(yōu)勢，“今天放開限購之后，也來了很多外地看房者，我今天接了十幾組客戶了，我同事中午忙得都沒顧得上吃飯?！?/p>

但僅一路之隔的李滄北某樓盤卻“門可羅雀”。當(dāng)日，該樓盤還未拿到預(yù)售、正在蓄客，記者走進(jìn)售樓處時(shí)，該樓盤內(nèi)并無其他客戶。本輪西海岸、城陽放開限購，是否會對市內(nèi)四區(qū)產(chǎn)生影響？該置業(yè)顧問認(rèn)為，越是限購，對購房者吸引力越強(qiáng)。再加上市區(qū)房源就這么多，他們不愁賣。交談中，這名置業(yè)顧問也感慨，最近的購房者最關(guān)注的是能否順利交房。在記者探訪的過程中，有其他置業(yè)顧問仍在打電話、積極拓客。

二手房方面，西海岸不少中介店鋪反映“看房量增加”。“帶看增加，成交量也慢慢提升，不少客戶準(zhǔn)備入手了?！辨溂疑胶车甑囊幻?jīng)紀(jì)人告訴記者，“客戶的觀望情緒不像之前那么高了。”

“出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內(nèi)再購買1套住房，這條政策出來后，確實(shí)有一些老客戶、老業(yè)主咨詢，不過成交可能有一定的滯后性，需要消化時(shí)間?！备∩胶笠患抑薪榈呢?fù)責(zé)人告訴記者，這幾天帶看有增長，但成交還需要過段時(shí)間再看看。

新房成交套數(shù)占比超95％

總體看，今年整個端午假期期間，島城新房成交863套，二手房成交37套，新房、二手房共成交900套。從數(shù)據(jù)看，今年端午期間日均新房成交約288套，相比于今年五一假期期間日均成交約209套，數(shù)據(jù)明顯有提升。數(shù)據(jù)顯示，5月島城新建商品房成交12626套，成交面積約145．51萬㎡，成交總金額約198．25億元，環(huán)比分別上漲60．66％、55．04％和36．94％；二手房方面，5月，青島市二手房全部房屋成交4764套，環(huán)比上漲6％。

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