原標題：青島又一本土房企破產重整！名下的平度“地標”項目，將3.99億元法拍

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者 江海峰

近日，京東司法平臺發布公告稱，位于青島平度的鳳凰新天地改造項目，將于7月19日進行第3次法拍。據悉，標的物于2013年啟動搬遷改造，后因權屬人青島磐龍房地產開發有限公司（以下簡稱“磐龍公司”）破產重整而爛尾近10年。如今，項目第3次法拍能否成功？

公告：平度地標3.99億元待拍，尚有查封未解除

據公告，待拍標的物位于青島市平度市青島路96號，具體位于青島路以南，杭州路以東，桂林路（規劃中）以北，泰州路以西，是平度市的黃金位置。包括4宗總面積為142625平米的國有土地使用權和地上在建工程，土地性質為商服，資產評估價約為3.99億元，起拍價等同于評估價，保證金為3000萬元，增價幅度為100萬元及其整數倍。

值得注意的是，標的物土地使用權目前存在抵押，競價成交后，管理人協助買受人辦理抵押登記注銷手續。同時，目前仍有部分土地的查封尚未解除，競價成交后，管理人協助買受人到辦理解封手續。另外，拍賣物土地原為平度市某化肥廠企業生產經營用地，可能存在土壤污染的重大風險。

調查：因資源斷裂爛尾，至今已近10年

公告稱，待拍標的物的權屬人為平度本土房企磐龍公司。企查查顯示，該公司成立于2010年，注冊資本為8000萬元人民幣 ，目前經營狀態為在營，但已被列為失信被執行人，涉及嚴重違法，自身風險達89條，涉及的司法案件達181個。據記者調查，磐龍公司所涉的司法案件多為融借款合同糾紛、施工合同糾紛等，被執行案件中，標的額較高的達數千萬元。

記者在調查中了解到，待拍標的物為磐龍公司成立后參與的首個城市綜合體，原名為“鳳凰新天地”。按當時的規劃，項目將打造綜合美食、娛樂、休閑、教育、運動、購物于一體的城市綜合體，定位高端，將成為平度當地的新地標。據悉，項目開發伊始，磐龍公司曾邀請魯商集團參與設計，表示未來建成后將自持五星級賓館、大型商業體和5A甲級寫字樓，整個項目自持比例達到70%以上。

然而，美好的愿景敵不過資金鏈斷裂的殘酷現實。2013年拿地，2014年開工建設，僅建成一個售樓處后，該項目即爛尾，至今已有近10年時間。

解決：開發企業破產重整，標的物3次上法拍臺

2017年11月左右，平度市人民法院裁定受理磐龍公司重整，并指定山東天正律師事務所擔任管理人。最終經協調各方關系，將該公司名下的鳳凰新天地項目進行法拍。

2019年8月，標的物以約5.20億元的起拍價，在京東法拍平臺上進行了首次拍賣，最終因無人出價而流拍；2020年10月，標的物再次被法拍，起拍價降為約4.68億元，但仍無人問津。如今，將于5天后的拍賣已是該項目的第3次法拍，起拍價已降至約3.99億元，較首次的起拍價降價約23.34%。

據悉，第3次法拍的時間為2022年7月19日10時~7月21日10時（延時的除外），目前遭到4829人圍觀，有14人設置了關注提醒。

意義：執轉破為新嘗試，打通“最后一公里”

如今在青島，“執轉破”的案例不在少數。所謂的“執轉破”，即被執行人為企業法人的執行案件，執行人員在執行中發現其資不抵債時，經申請人或被執行人的同意，將案件移送有管轄權的法院進行破產審查。據悉，早在2015年開始實施的《最高人民法院關于適用的解釋》，便正式確立了“執轉破”規則。2017年，最高人民法院發布《關于執行案件移送破產審查若干問題的指導意見》，進一步完善“執轉破”銜接工作。這無疑是司法領域的新嘗試，將傳統的“立、審、執”審判模式逐漸轉變為“立、審、執、破”新模式，打通了執行程序的“最后一公里”，是實現基本解決執行難的措施之一，從制度上打通了“執行不能”案件移送破產審查的通道。

青島一法院執行局的相關負責人表示，“執轉破”案件不僅可以維護債權人利益，還能實現社會資源的優化配置。“執行程序是通過對企業的財產進行處置變現，對債權人進行清償。而破產程序是對企業的人員、資產、債權債務等進行全面系統的清理，從而釋放企業占有的人力、物力資源，實現社會資源的合理優化配置。”上述負責人稱。

對于此事，記者將持續關注。

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