原標(biāo)題：濟(jì)南兩集中供地首次觸發(fā)最高限價(jià)！18宗土地全部成交

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

記者 李慶斌

8月1日，濟(jì)南2022年第二批“兩集中”供地地塊迎來(lái)拍賣。18宗土地全部出讓，總面積約共計(jì)987畝，成交金額超67億。其中，旅游路沿線、市委黨校東側(cè)地塊和唐冶片區(qū)文苑街以南地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，在達(dá)到了最高限價(jià)后，雙雙在“競(jìng)建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”環(huán)節(jié)中，實(shí)現(xiàn)成交。

位于旅游路以北、玉嶺山以南市委黨校地塊，容積率1.4，面積45.7畝，共有八家房企競(jìng)價(jià)，在經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)拍后，該宗土地就達(dá)到最高限價(jià)，樓面地價(jià)7591元/㎡左右。此后，該宗土地進(jìn)入“競(jìng)建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”環(huán)節(jié)，又經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)拍，兩家企業(yè)出價(jià)達(dá)到最高條件：商品住宅建筑滿足三星級(jí)綠色建筑要求、建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)。根據(jù)濟(jì)南土地出讓規(guī)則：兩個(gè)及兩個(gè)以上競(jìng)買人達(dá)到同一項(xiàng)的，按時(shí)間順序第一個(gè)達(dá)到的為競(jìng)得人。最終鑫都置業(yè)以提前1秒的出價(jià)摘得該地塊。根據(jù)掛牌文件，競(jìng)得人須在X地塊內(nèi)無(wú)償代建教育設(shè)施(9班幼兒園，占地面積約0.72公頃);須在2022年12月25日前付清全部土地出讓價(jià)款。

位于唐冶片區(qū)文苑街以南地塊，住宅面積93.7畝，地上容積率2.1，共有五家企業(yè)競(jìng)價(jià)，在63輪時(shí)觸發(fā)最高限價(jià)，最終以商品住宅建筑滿足三星級(jí)綠色建筑、建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)的條件被華潤(rùn)拿下，最高限價(jià)96582萬(wàn)元，樓面價(jià)7325元/平米。

位于工業(yè)南路北、化纖廠路東側(cè)的科技城12街區(qū)4宗地塊，全部底價(jià)成交，共計(jì)約110畝。成交的4宗地塊中，有三宗地捆綁出讓，住宅用地約51畝，地上容積率2.8，樓面價(jià)約8327元/平米，兩宗商業(yè)用地面積分別為19096平米、6945平米，地上容積率分別為6.0、4.0，商業(yè)地塊或?qū)⒔ㄔO(shè)超高層。根據(jù)掛牌文件顯示，競(jìng)得人須在202 2TDGP02R0045號(hào)地塊內(nèi)提供地上建筑面積不大于4000平方米(最終回購(gòu)面積以實(shí)際安置面積為準(zhǔn))住宅安置房源，只用于丁家村城中村改造拆遷安置;商務(wù)辦公202 2TDGP02C 0046 號(hào)地塊由競(jìng)得人自持并整體運(yùn)營(yíng)，不得出售。競(jìng)得人或其控股公司的關(guān)聯(lián)公司需在該片區(qū)按照濟(jì)南市打造科創(chuàng)金融改革試驗(yàn)區(qū)整體要求，引入不少于15家符合以下任一要求的企業(yè)：專精特新、制造業(yè)單項(xiàng)冠軍、瞪羚或獨(dú)角獸型企業(yè);引入不少于 2 家取得一行兩會(huì)頒發(fā)的金融許可證的全國(guó)性金融機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部;引入不少于3 家全球性創(chuàng)新科技、智能智造類企業(yè)區(qū)域總部(總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)5000 萬(wàn)元及以上)。

位于順河高架東、二環(huán)北路南的水屯路地塊，面積約37.35畝，地上容積率2.7，最終以底價(jià)成交，樓面價(jià)約7586元/平米。

位于工業(yè)北路北、虞山大道南、土河西側(cè)，郭店組團(tuán)3宗居住用地，被底價(jià)摘得，總面積約86.45畝。為容積率1.3、1.6的低密度土地，最高起始樓面價(jià)3588元/平米。據(jù)悉，為山東虞郡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿地。

位于省委黨校東側(cè)，旅游南路南側(cè)的東彩石組團(tuán)地塊，面積約62.9畝，容積率1.7，北側(cè)地塊面積約126.7畝，地上容積率2.3，最終被底價(jià)摘得。

值班主編：司君波

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