原標(biāo)題：濟南兩集中供地首次觸發(fā)最高限價！18宗土地全部成交

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

記者 李慶斌

8月1日，濟南2022年第二批“兩集中”供地地塊迎來拍賣。18宗土地全部出讓，總面積約共計987畝，成交金額超67億。其中，旅游路沿線、市委黨校東側(cè)地塊和唐冶片區(qū)文苑街以南地塊競爭激烈，在達到了最高限價后，雙雙在“競建筑品質(zhì)和建設(shè)進度”環(huán)節(jié)中，實現(xiàn)成交。

位于旅游路以北、玉嶺山以南市委黨校地塊，容積率1.4，面積45.7畝，共有八家房企競價，在經(jīng)過25輪競拍后，該宗土地就達到最高限價，樓面地價7591元/㎡左右。此后，該宗土地進入“競建筑品質(zhì)和建設(shè)進度”環(huán)節(jié)，又經(jīng)過22輪競拍，兩家企業(yè)出價達到最高條件：商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求、建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)。根據(jù)濟南土地出讓規(guī)則：兩個及兩個以上競買人達到同一項的，按時間順序第一個達到的為競得人。最終鑫都置業(yè)以提前1秒的出價摘得該地塊。根據(jù)掛牌文件，競得人須在X地塊內(nèi)無償代建教育設(shè)施(9班幼兒園，占地面積約0.72公頃);須在2022年12月25日前付清全部土地出讓價款。

位于唐冶片區(qū)文苑街以南地塊，住宅面積93.7畝，地上容積率2.1，共有五家企業(yè)競價，在63輪時觸發(fā)最高限價，最終以商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑、建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)的條件被華潤拿下，最高限價96582萬元，樓面價7325元/平米。

位于工業(yè)南路北、化纖廠路東側(cè)的科技城12街區(qū)4宗地塊，全部底價成交，共計約110畝。成交的4宗地塊中，有三宗地捆綁出讓，住宅用地約51畝，地上容積率2.8，樓面價約8327元/平米，兩宗商業(yè)用地面積分別為19096平米、6945平米，地上容積率分別為6.0、4.0，商業(yè)地塊或?qū)⒔ㄔO(shè)超高層。根據(jù)掛牌文件顯示，競得人須在202 2TDGP02R0045號地塊內(nèi)提供地上建筑面積不大于4000平方米(最終回購面積以實際安置面積為準(zhǔn))住宅安置房源，只用于丁家村城中村改造拆遷安置;商務(wù)辦公202 2TDGP02C 0046 號地塊由競得人自持并整體運營，不得出售。競得人或其控股公司的關(guān)聯(lián)公司需在該片區(qū)按照濟南市打造科創(chuàng)金融改革試驗區(qū)整體要求，引入不少于15家符合以下任一要求的企業(yè)：專精特新、制造業(yè)單項冠軍、瞪羚或獨角獸型企業(yè);引入不少于 2 家取得一行兩會頒發(fā)的金融許可證的全國性金融機構(gòu)的區(qū)域總部;引入不少于3 家全球性創(chuàng)新科技、智能智造類企業(yè)區(qū)域總部(總資產(chǎn)規(guī)模達5000 萬元及以上)。

位于順河高架東、二環(huán)北路南的水屯路地塊，面積約37.35畝，地上容積率2.7，最終以底價成交，樓面價約7586元/平米。

位于工業(yè)北路北、虞山大道南、土河西側(cè)，郭店組團3宗居住用地，被底價摘得，總面積約86.45畝。為容積率1.3、1.6的低密度土地，最高起始樓面價3588元/平米。據(jù)悉，為山東虞郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿地。

位于省委黨校東側(cè)，旅游南路南側(cè)的東彩石組團地塊，面積約62.9畝，容積率1.7，北側(cè)地塊面積約126.7畝，地上容積率2.3，最終被底價摘得。

值班主編：司君波

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