原標題：釋放樓宇經濟磁吸力 看青島中央商務區如何華麗蝶變

來源：微市北

原標題：釋放樓宇經濟磁吸力 看青島中央商務區如何華麗蝶變

來源：微市北

作為市北區重點打造的樓宇特色產業集聚區，近廿載時光淬煉，一個由建材市場、老企業等構成的破舊村落華麗蝶變現代化商務之都，日新月異的青島中央商務區描繪出勇立潮頭的豐姿與壯闊，見證著與時俱進的豪邁與瑰麗。

城中村的前世今生

誰曾想，如今的繁華主場，在之前，竟是破舊與逼仄的城中村，吳家村等零星的村落和農田，以及一些工礦企業和建材市場，亟需破繭重生。為了破解發展空間不足、產業結構不合理等問題，2003年，市北區政府提出了擬在山東路以東、福州路以西、延吉路以北、遼源路以南，總計2．46平方公里的區域打造“青島中央商務區”的構想。

2005年，青島中央商務區正式啟動集中拆遷工作。至2008年9月，首批改造地塊——敦化路、連云港路中心廣場周邊區域拆遷工作完成。2009年，全市第一個城市綜合體——CBD萬達廣場項目開門納客。作為青島中央商務區元老級的“大哥”，隨即帶動了整個片區的發展。

自此，青島中央商務區的開發建設駛入了“快車道”。十多年的時間，實現了從無到有、從有到優的形象質變，從最初的城中村轉變成了如今集聚大量的5A級寫字樓和精品百貨的宜商宜居之地。

現在的商務區（資料圖）

蝶變現代化商務活力之都

一路奮發，進取不止。近20年的砥礪前進，如今的青島中央商務區早已舊貌換新顏。

如今的青島中央商務區面積30平方公里，連接青島CBD、新都心、浮山后三大區域，青島國際航運中心、中國（青島）新媒體產業園、二十二世紀廣電產業園、青島生物科技創新園、浪潮大數據產業園、中海大廈、新經濟創新大廈、中啟厚業中心等一批產業定位明確、集聚效應突出的產業樓宇（園區）在這里崛起，山東海運、中國船級社、挪威船級社、德瑪物流、上海海事大學青島研究院、新華錦、邁克生物等高精尖行業領軍企業和重點項目在此落戶，一個現代化的商務活力之都已然呈現。今年上半年，青島CBD寫字樓空置率僅17．2％，為全市最低。

青島中央商務區管理委員會主任關愛紅：未來，中央商務區將重點在商務樓宇提質升級和億元樓宇、特色樓宇的培育打造上下足功夫，通過抓牢總部企業、國內外500強企業的項目招引，提高樓宇產出效益，努力打造樓宇一流、產業一流、景觀一流、服務一流的“商務中心”。

樓宇經濟釋放磁吸力

日前，2022中國樓宇經濟北京論壇舉行，探討樓宇經濟高質量發展的新機制、新內涵，為城市升級和產業升級賦能。論壇上，青島中央商務區入選“中國商務區綜合競爭力20強”，全省僅2名；片區特色產業樓宇青島國際航運中心獲得“中國樓宇經濟新地標”榮譽稱號；青島國際航運中心運營方山東海洋發展有限公司總經理詹風強獲評“中國樓宇經濟100人”。論壇還發布了《中國樓宇經濟（總部經濟）藍皮書》，青島中央商務區樓宇經濟高質量發展經驗做法作為典型案例入選。作為青島中央商務區的標志性建筑，海拔295米的青島國際航運中心，不僅可以俯瞰城市美景，一系列服務和資源的集聚也打造出了一個集海洋經濟、航運總部和數字科技的產業新高地。

山東海洋發展有限公司總經理詹風強表示：已經聚集了像山東海運、中國船級社、上海海事大學、德瑪物流、太古輪船等等，形成了一個“4321”的產業生態，40％是航運，30％是貿易類、20％是金融、10％是創新，目前我們招商率已超過80％。

時間是最真實的記錄者，也是最偉大的書寫者。

樓宇集聚，城市優質資源不斷匯聚，區域價值不斷躍升，這里正成為創新發展新引擎；

商業薈萃，三大商圈聯袂，成為一座城市演繹時代故事的高光舞臺，打造一方永不落幕的城市秀場……

繁華盛景與人文生態交織輝映，哪怕閉上眼睛，都能感受到商務區近二十年脈動的強勁脈搏。

時光淬煉煥新蝶變的中央商務區，就是一幅城市更新的時代剪影，它正用自己的繁華璀璨，和葳蕤的夢想，扛起發展大旗，開啟嶄新里程！

（綜合自青島中央商務區、青島新聞綜合廣播、《市北專刊》等）

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