原標題：青島樓市加速跑目標“住有宜居”

來源：青島日報

原標題：青島樓市加速跑目標“住有宜居”

來源：青島日報

樓市觀察

新春伊始，城市更新的號角再次吹響。當前，全市上下正在展開一場熱火朝天的城市更新與城市建設三年攻堅行動，而由城市更新延伸出的產業發展優勢，正在成為房企競速的新賽道，向著宜居屬性加速跑。

宜居視角下的新樣本

2月1日上午，青島市城市更新和城市建設2023年一季度集中開工活動在李滄區舉行，394個城市更新建設項目集中開工。當天下午，全市城市更新和城市建設2023年度動員大會召開，發出了2023年城市更新建設動員令。

值得關注的是，此次動員大會提到了多個重點片區的最新進展和任務部署。以張村河片區為例，2022年，張村河片區共實施了8個社區村莊改造，搬遷住宅房屋4000余處，拆除各類建筑158萬平方米，惠及3800余戶家庭。目前，4個安置區已開工建設。今年上半年，將重點突破張村河片區剩余4個社區的拆遷改造，一氣呵成實現最大城中村清零任務。

作為青島市三年攻堅行動“重頭戲”，張村河片區屬于先行啟動的十個重點低效片區之一，更是城市更新進程中所塑造出的宜居新樣本。

記者了解到，總面積約28.6平方公里的張村河片區涵蓋12個未改造社區，未來將打造生態公園城、科技創新城、國際品質城、低碳高效城、怡居樂活城五個城的目標愿景。目前，張村河片區已獲得眾多房企的落子布局。實際上，幾年前，這里還是一片荒蕪，而今隨著城市更新的不斷加碼，已有嶗山萬象匯、宜家、國金中心、地鐵4號線、2號線等為片區賦能。新年伊始亮相的魯信有鄰花園位于張村河南、松嶺路西，屬于張村河南岸板塊。項目戶型建面約325平方米，四室兩廳四衛；9號樓戶型約450平方米，四室三廳五衛，匹配改善客群居住需求。而春節剛過，去年華潤拍得的地塊也發布了最新規劃，將建設9棟16-18層住宅，以及兩棟商業及社區配套服務設施。據悉，目前在張村河片區已經聚集了華潤、海信、融創、城建等一批優質的房地產企業，其中不乏本地老牌房企。

老片區復興成宜居熱土

在青島的樓市版圖中，東李片區的起步始于2010年前后，短時間內迅速崛起大批樓盤，而白云山片區則以2012年龍湖悠山郡項目的入市，正式進入了置業者的視野。隨著城市更新與城市建設三年攻堅行動的推進，東李和白云山片區這兩大老牌片區進入新一輪擴張周期。

城市更新與城市建設三年攻堅行動將東李、北客站和樓山片區作為青島市重點打造的區域。從房地產熱點角度來看，目前優質土地和品牌房企相對集中的片區主要在東李。

東李位于李滄東部,世園大道以北。城市更新的相關規劃圍繞世博園復興,高標準打造以園藝景觀、文化旅游、科普教育為特色的生態休閑旅游目的地,并加快園區西側土地出讓和開發建設。隨著城市更新的推進，美麗芳香的世園會，潔凈清澈的李村河，寬敞整潔的九水東路、金水路、世園大道，成為東李最真實的樣子。地鐵2號線、3號線以及11號線都有經過東李片區的站點，交通十分便利。商業方面，除了李村商圈，還有萬國云商、綠城新天地、麗達購物中心、龍樾灣商業街等多個大型商業街區。

而從市場表現來看,近兩年鮮有新盤入市的東李,隨著城市更新帶動下的新地塊的出讓、老地塊的動工,板塊熱度進一步活躍,出現了多盤集結上市的場景,除高層改善大戶型產品外,還有大平層、電梯洋房、剛需小戶型等多種產品,可以滿足置業需求。其中，近期先后開盤的和達·和山、世園金茂府和融海啟城項目，將在今年迎來強銷期。

作為城市更新另一重點片區，白云山片區的大致范圍西起靖城路、東至煙滬線、北至祥陽路、南至瑞陽路。根據相關規劃，白云山片區將以約1098.45公頃的土地，打造城陽中心區東部的創新產業示范區和高品質休閑生活區，以三心三軸的格局，為青島再造一個主城中心區，成為繼浮山后、嶗山熱門片區、東李片區之后的又一熱點區域。與主城區相比，白云山板塊新房均價在12000元/平方米左右，在青島屬于“入門級”。而隨著城市更新和地鐵建設的推進，這里也將承擔起主城外溢市場的重任。目前在片區內，青特·云鏡、青特·濱湖國際、和達·和園、和達·山語城等項目在售，中巍白云山居開盤在即。

城市更新“鏈”動新動能

“更新”的城市期待“更新”的盛會?？茖W合理的城市更新，推動了城市商業模式、生活方式和空間結構的蝶變，也為城市的發展鏈動起會展等行業的新動能。

已經連續兩年成功舉辦的山東（青島）宜居博覽會，去年首次設置“宜居青島·城市更新”主題展，以圖文并茂的方式，生動形象地展示三年攻堅行動的實施方向和路徑，以及取得的階段性成果。在“城市更新”風口下，今年這項盛會將再次啟幕，為全市城市更新相關企業和產業帶來更多的機遇。

2023山東（青島）宜居博覽會組委會相關負責人表示，宜博會是透視青島城市更新和城市建設階段性成果的一個窗口，通過總結階段性成果，提煉出城市更新建設過程中的好經驗、好做法、好成效，提高群眾的知曉度和企業的參與度，進而營造濃厚的城市更新建設氛圍?！白〗I域是推動城市經濟發展的主力軍，去年宜博會將招商引資工作提高到非常重要的位置，在展會期間舉辦招商推介發布活動，通過搭建平臺，鏈接資源，精準招商。今年宜博會將圍繞城市更新吸引更多的企業來青島投資，爭取大項目、好項目落戶青島，推動青島城市經濟社會發展?！?/p>

銳理山東區域總經理劉元婧認為，城市更新的最根本落腳點在于讓人民生活得更加幸福，讓城市發展得更有價值。青島市城市更新的八大領域，均與民生息息相關，無論是推進城中村、老舊小區的市政設施升級改造，還是加強各種基礎設施的建設和規范管理，都是為了讓市民的生活環境更舒心，這就是黨中央提到的人民群眾對美好生活的向往，也是最真實的客戶訴求和地方政府的發展奮斗目標。而交通設施建設、地鐵建設、地鐵沿線TOD項目建設、山體公園建設等，則是讓城市更宜居，讓環境更美好。通過城市更新行動，青島的城市功能進一步完善、城市品質進一步提升、人居環境進一步改善，青島的宜居指數必將大幅度提升，整個城市價值也將更上一個新臺階。 呂 蕾

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