原標題：望岳談｜從有房住到住好房：以良心為原點的“質量+設計”

來源：大眾報業·大眾日報客戶端

原標題：望岳談｜從有房住到住好房：以良心為原點的“質量+設計”

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□周學澤

7月12日，山東省政府新聞辦召開新聞發布會，對《山東省高品質住宅開發建設指導意見》進行解讀。為加快推進山東省高品質住宅開發建設，推動“住有所居”向“住有宜居”邁進，促進房地產業良性循環和健康發展，山東省住房和城鄉建設廳發布該指導意見。

“住有所居”，就是“有房住”; “住有宜居”則是“住好房”。在現代漢語詞典里，宜的一個義項是“合適”，“住有宜居”簡單講就是住適合人心意的住房。在高質量發展的今天，讓人們住上高質量的房子，這適應了人民群眾對美好生活的向往。

在某種程度上，“住”是美好生活的重要物質基礎。假如把“美好生活”比喻成“一棵生機盎然的樹”，那“住”就是“樹根”。房子的空間就是生活空間，人們常常是有了房之后，才進行家電家具等其他類生活用品的消費，住房可謂影響生活質量的高低。

住房是人們生活消費的“核心”之一。生活消費各種各樣，包括吃穿住行娛等許多方面，其中，住房消費是“大頭”。住宅消費在家庭消費中的占比遠遠超過其他生活消費。而且，人們買房后會長期居住，因此住房是百姓生活中的“大事”。

人民群眾的“大事”，就是黨和政府的“大事”。2022年9月， “山東這十年”系列主題發布會上，山東省住建廳負責同志表示： 十年來，“城鄉居民人均住房面積從35.8平方米增長到41.3平方米，人民群眾居住條件得到持續改善。”“全省有3個項目成為全國百年住宅試點項目，有28個項目獲得國家康居示范工程；有23個獲得3A級住宅性能評定項目；有90個項目獲得廣廈獎，數量均居全國首位。”

“人均住宅面積41.3平方米”，住宅項目“優質率”多項居全國首位，為什么還要推動由住有所居向住有宜居邁進？在現階段，當前居住改善還存在不平衡不充分的一面。

時代是變化的，生活要求也是變化的。比如，這次指導意見要求“100%預留電動車充電設施安裝條件”，就表現出時代的節奏感，與近幾年電動車迅猛發展密不可分。再比如，意見要求“鼓勵高品質住宅精裝修交付，提倡個性化、定制化、集成化裝修，探索“大規模定制化家裝”精裝交付模式……避免千房一面并減少資源浪費。”既符合住宅業發展大趨勢，又照顧到每家每戶的個性需求，十分接“時氣”和“地氣”。

這次指導意見，為“住好房”制定了標準。《意見》提出，高品質住宅應符合高質量發展要求，具備質量優良、安全耐久，功能優化、健康舒適，環境優美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節能環保，服務精細、鄰里和諧的品質，體現人文美學價值、引領美好居住生活發展方向，是廣大群眾普遍認可的“好房子”。這就對“什么是好房子”有了定義，有利于住房供給和需求“接軌”。

“住好房”的標準有很多，但總結起來，主要是以良心為＂原點＂的＂質量+設計＂。

良心是質量的＂原點＂。百姓住房子，最擔心的是住宅的質量出現問題，有的住宅一旦出現地面沉降、裂縫等問題，既影響居住安全，又影響房屋本身的價值。保證房屋質量，靠健全的法治力量，更直接取決于建設者和監管者的良心。夯地基多一下少一下，砌磚少一鏟沙子還是正合適，取決于施工標準，更取決于內心的責任感。監管是最后的底線，住宅市場的“兜底”，要靠法律和規章制度發揮威力。

良心也是住宅設計的＂原點＂。住宅的美感和方便實用取決于設計。一個廚房，設計到“兩面透風”；一個廁所，怎么也想法留出一個窗戶，這都體現出匠心。本次指導意見要求“空間尺度適度加大，住宅層高不小于3米”，＂推廣增設玄關處消殺功能＂等創新做法，這都是與時俱進滿足人們生活的需要。住宅設計需要精巧構思，但前提是＂人性化＂，精巧構思需要＂換位思考＂，把自己＂擺進去＂。

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