原標題：財經觀察|金九銀十！煙臺樓市升溫

來源：大小新聞客戶端

原標題：財經觀察|金九銀十！煙臺樓市升溫

來源：大小新聞客戶端

眼下正值樓市一年一度的“金九銀十”，伴隨著8月以來多個城市相繼出臺“認房不認貸”政策、調整二套住房利率政策下限、市民購買首套房門檻降低，“月供”亦有不同程度“減負”，一攬子購房利好的出臺，也讓煙臺秋季樓市逐漸供需兩旺。

近日，記者從貝殼找房煙臺站獲悉，截至本月18日，9月煙臺新房成交量比上月同期上升29%，增長趨勢明顯；新房成交均價為1.12萬元/平方米，比上月同期上升8%；二手房成交價格雖然比上月略有下降，但新增房源量比上月同期增長3成以上。

市民“舊換新”

帶動新房二手房成交量齊漲

趁著成交旺季賣掉老房子，更換房齡更新、綜合配套更加優越的新房，這個秋天，不少煙臺“看房客”的“攻略”做得相當細致。記者走訪中心區多家房產中介機構發現，伴隨著利好政策密集出臺，樓市供需兩端均釋放出積極信號，售樓處看房現場人氣提升。尤其是與前兩個月相比，近期前來咨詢并準備買房的人數明顯增多。

在鏈家石溝屯店，正在看房的市民曾湘已在手機里記下了多套房源，其中大多來自2015年之后建成、入住率較高、綜合配套較為完善的社區。“我想在退休前換一套面積更大、環境更好的房子，最快10月份就準備辦理貸款和過戶。”

曾湘“舊換新”的想法，和如今不少持幣入市市民的想法不謀而合，也直接帶動了二手房掛牌數量的增加。貝殼找房煙臺站數據顯示，截至9月18日，本月新增房源3171套，同比上月上升33%，成交周期為247天。主要成交面積區間是90~120平方米戶型，占比約為30%；其次是70~90平方米，占比28%；主要成交戶型為三居室，占比為47%；其次是二居室，占比為40%。其中，房齡較短、設施齊全、配套完備的“次新小區”尤其受看房客青睞。

從中也不難看出，目前我市二手房市場仍以滿足“新市民”剛需為主，而賣出老房的業主，則逐漸轉向改善型住房市場。

政策給力

10月購房可享這些優惠

8月以來，煙臺樓市升溫跡象已經逐漸明顯。日前，國家統計局公布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。煙臺新房價格環比上漲0.2%，同比上漲0.3%，是山東省納入統計的4個城市中唯一新房價格上漲的城市。

與此前幾個月的價格上漲相似，此次煙臺新房價格上漲是各類戶型的“普漲”：90平方米以下戶型環比下跌0.3%，同比上漲0.2%；90平方米至144平方米戶型環比上漲0.2%，同比上漲0.5%；144平方米以上戶型則環比上漲0.3%。可見，無論是滿足剛需的中小戶型，還是改善型住房需求的大戶型，市場行情都進一步看好。

進入9月中旬，樓市升溫更加明顯。僅以9月11日~17日7天成交情況為例，市中心區成交新房2萬平方米，成交均價為10223元/平方米。大華公園瑞府、招商雍景灣等住宅項目集中備案預售，帶動芝罘區成交量領跑六區；萬科天琴灣等項目帶動了高新區在成交均價上領跑六區；從成交面積看，90~110平方米戶型成交量最高，最受市民追捧。

入秋后樓市逐漸升溫，得益于新政“合力”與消費者信心的恢復。“當前購房政策寬松，市場向好，政策方向繼續保持積極，客戶置業信心和房企經營預期不斷改善，鞏固了前期市場修復效果，從而形成了新房、二手房兩個市場平穩健康發展的良好局面。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示。

著眼“金九銀十”，我市也將給買房者提供更多“福利”。記者了解到，近期，我市多家商業銀行相繼公布了存量首套住房貸款利率調整工作聯系電話，10月1日~3日，我市將舉辦煙臺線下秋季房交會，線上房交會則將持續到今年底，設立學區房、景觀房、剛需房、大牌房等特色項目館，為購房者提供更加精準的置業服務，并集中推出金秋特價房。同時，我市還將集中發放煙臺市住房消費券，并開展家裝、家電、家居等消費配套活動，讓市民優惠買房全年“不打烊”。

YMG全媒體記者 楊健 通訊員 宮鑫

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