原標(biāo)題：樓市報(bào)告丨11月青島新房、二手房售價(jià)環(huán)比延續(xù)降勢(shì)！同比有漲有降

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：樓市報(bào)告丨11月青島新房、二手房售價(jià)環(huán)比延續(xù)降勢(shì)！同比有漲有降

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者 李曉芳

12月15日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2023年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看，11月70城商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)、同比有漲有降。其中，11月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，現(xiàn)“五連降”，且降幅有所擴(kuò)大，同比上漲0.9%，漲幅有所回落；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.3%，已連降8個(gè)月，同比下降4.8%，且同環(huán)比漲幅比上月均擴(kuò)大。

青島新房：

售價(jià)環(huán)比下降0.5%，降幅略擴(kuò)大

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比來看，青島新建商品住宅售價(jià)自2022年12月結(jié)束“三連跌”重回漲勢(shì)，隨后連續(xù)上漲7個(gè)月，直到2023年7月止?jié)q轉(zhuǎn)跌，截至11月已“五連降”，環(huán)比降幅有所擴(kuò)大。同比來看，今年以來青島新建商品住宅售價(jià)同比均上漲，漲幅有所收窄。

從戶型來看，11月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%、0.6%和0.1%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)、回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比分別上漲1.1%、0.4%和2.1%，漲幅比上月分別回落0.6和0.4個(gè)百分點(diǎn)、擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

青島二手房：

同環(huán)比均下降，且降幅均擴(kuò)大

二手住宅方面，11月青島二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；同比下降4.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比來看，從今年2月，青島二手住宅銷售價(jià)格結(jié)束“七連跌”重回漲勢(shì)，上漲態(tài)勢(shì)維持了兩個(gè)月，進(jìn)入4月又重回下跌態(tài)勢(shì)，一直持續(xù)到11月，已現(xiàn)“八連降”，且降幅有所擴(kuò)大。同比來看，青島二手住宅同比從去年4月開始下降，截至今年11月已連續(xù)下降20個(gè)月。

從戶型來看，11月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價(jià)格同環(huán)比繼續(xù)下降。具體來看，三種戶型的售價(jià)環(huán)比分別下降1.5%、1.5%和1.4%，降幅比上月分別分別擴(kuò)大1和1.4個(gè)百分點(diǎn)、不變；同比分別下降4.8%、5%、4.3%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4、1、0.3個(gè)百分點(diǎn)。

濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧：

新房、二手住宅售價(jià)環(huán)比均降

省內(nèi)其他城市，濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧在統(tǒng)計(jì)行列，具體來看，11月濟(jì)南新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比上漲2.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，同比下降2.8%。

煙臺(tái)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，同比下降0.7%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.3%，同比下降4.7%。

濟(jì)寧新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，同比下降1.8%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，同比下降4.5%。

解讀：

商品住宅售價(jià)環(huán)比總體下降，同比有漲有降

針對(duì)價(jià)格變化情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師沈赟解讀表示2023年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)、同比有漲有降。

新建商品住宅方面，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

從環(huán)比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅方面，各線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均呈降勢(shì)。

從環(huán)比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.9%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

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