原標(biāo)題：海報(bào)觀察丨提公積金裝電梯、個(gè)人也能繳納……各地密集發(fā)布公積金新政

來(lái)源：海報(bào)新聞

原標(biāo)題：海報(bào)觀察丨提公積金裝電梯、個(gè)人也能繳納……各地密集發(fā)布公積金新政

來(lái)源：海報(bào)新聞

海報(bào)新聞?dòng)浾?叢萍 報(bào)道

今年以來(lái)，全國(guó)各地密集調(diào)整住房公積金政策，截至目前，全國(guó)共有天津、成都、沈陽(yáng)、武漢、濟(jì)南、太原等地發(fā)布新的住房公積金政策，部分新政將于2024年3月1日起正式實(shí)施。海報(bào)新聞?dòng)浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，這些公積金優(yōu)化政策主要包括下調(diào)公積金首付款比例、提高貸款額度、延長(zhǎng)還款期限、擴(kuò)大公積金使用范圍等方面。

提高貸款額度 放寬貸款期限

1月31日，煙臺(tái)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算倍數(shù)的通知》，自2024年2月1日起，住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算公式中的“倍數(shù)”由20倍調(diào)整為30倍。貸款額度=（借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額）×倍數(shù)。此次調(diào)整后，提高了住房公積金個(gè)人住房貸款額度。

為何做這樣的調(diào)整？據(jù)介紹，煙臺(tái)住房公積金個(gè)貸率自2023年6月起已連續(xù)7個(gè)月小于（等于）85%。根據(jù)中心《關(guān)于調(diào)整煙臺(tái)市住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的通知》（煙住貸〔2021〕1號(hào)）中“在煙臺(tái)市住房公積金個(gè)貸率小于或等于85%時(shí)，倍數(shù)按30倍計(jì)算”的規(guī)定，經(jīng)研究決定進(jìn)行此次調(diào)整。

2月2日，太原市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知》稱，住房公積金貸款中繳存職工家庭住房套數(shù)，調(diào)整為依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下在購(gòu)房地實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量及在全國(guó)范圍內(nèi)的住房公積金貸款次數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。

沈陽(yáng)市放寬了二手房公積金貸款期限，從2024年3月1日起，職工購(gòu)買二手房公積金貸款期限，由“35年減房齡”延長(zhǎng)為“40年減房齡”，二手房最高貸款期限為30年。

沈陽(yáng)住房公積金管理中心個(gè)人貸款部負(fù)責(zé)人解讀，此次政策調(diào)整有兩方面利好，一是有些“老房子”可以使用公積金貸款購(gòu)買了，二是二手房公積金貸款期限更長(zhǎng)了，對(duì)于低收入職工家庭來(lái)說(shuō)，同樣的貸款額度，貸款年限變長(zhǎng)了，每個(gè)月的還貸額就會(huì)相對(duì)減少，還款壓力也就減輕了。

公積金使用更加便利

1月31日，成都市發(fā)布《成都住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》，自3月1日起，租房提取、支持老舊小區(qū)加裝電梯提取、區(qū)域提取執(zhí)行新政策。

成都市的此次調(diào)整將未備案租房提取額度從每月1000元提高至1200元，是繼2023年1月全面、大幅提升租房提取額度后，對(duì)未備案租房提取額度的再次提高，將惠及超99.5%的租房提取人，助力新市民、青年人租房安居。

同時(shí)，成都助力二胎、三胎家庭安居，對(duì)多子女家庭額外再提高租房提取額度。子女和子女配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金支持雙方父母為擁有所有權(quán)的住宅加裝電梯。

2月26日，武漢住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布消息，武漢市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)全面啟動(dòng)。目前已連續(xù)在武漢市靈活就業(yè)窗口繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)6個(gè)月及以上，且繳納時(shí)長(zhǎng)滿6個(gè)月，以非全日制、個(gè)體經(jīng)營(yíng)、新業(yè)態(tài)等方式就業(yè)的靈活就業(yè)人員，如城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)人員等，都可自愿參與。靈活就業(yè)人員可以自主選擇“一次性繳存”或“自由繳存”方式，“一次性繳存”是將資金一次性繳存至個(gè)人住房公積金賬戶，“自由繳存”又分為“自主繳存”和“按月扣劃繳存”。

公積金首付比例下調(diào)

隨著2月20日，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率迎來(lái)史上最大的調(diào)降，越來(lái)越多城市首套房貸利率低于4%，這也使得目前商業(yè)房貸利率不斷接近公積金貸款利率，公積金貸款利率、首付比例的調(diào)整也是在所難免。在此背景下，2月下旬以來(lái)，多地紛紛下調(diào)公積金首付比例。

2月18日，天津市調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例，職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格20%的首付款；購(gòu)買家庭第二套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格30%的首付款。

2月19日，海南省住房公積金管理局印發(fā)通知，對(duì)于繳存人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）貸款購(gòu)買新建自住住房，屬首套住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付比例由25%調(diào)整為20%。購(gòu)買新建自住住房二套住房公積金貸款最低首付比例為30%，維持不變。

2月21日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布通知，調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例：在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購(gòu)買第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

審簽：張達(dá)偉

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