原標題：住房公積金政策密集“上新”“新”在何處？有哪些利好？

來源：央視新聞客戶端

原標題：住房公積金政策密集“上新”“新”在何處？有哪些利好？

來源：央視新聞客戶端

最近一段時間以來，超過70個城市優化調整了住房公積金相關政策。本輪政策調整到底“新”在何處？記者注意到，在各地的調整政策當中，不少城市都將提高住房公積金貸款額度作為一項重要內容。

洛陽、渭南、煙臺、哈爾濱、北京、廣州等地，都不同程度提高了住房公積金貸款額度。記者梳理后發現，各地貸款最高額度基本都提高了幾十萬元不等，像寧波明確表示將公積金貸款保底額度上調至25萬元。

寧波市住房公積金管理中心信貸管理部部長 樊麗淵：對于公積金的繳存職工，他們在申請住房公積金貸款時，可貸額度如果不足25萬元每戶，按照保底額度25萬元每戶來進行審核。

此外，還有的地方做出了特別要求，對高層次人才、多子女家庭最高貸款額度進行了不同程度的上浮，廈門等多地還將住房公積金貸款首付比例調整為20%。

廈門市住房公積金中心業務指導處處長 沈宇：島內2個區跟島外4個區的公積金貸款的首付比例都是一樣的，都是首套20%，二套30%。

記者梳理后發現，例如像首套房和二套房公積金貸款額度不再進行區分、提高多孩家庭貸款額度等，都是此輪新政的一大特點。除此之外，一些城市還針對老舊小區也有了特別的政策設計。

近日，北京就宣布，為了加大住房公積金對完成老舊小區改造住房的支持力度，延長老舊小區住房公積金貸款年限。通俗來講，就是購買一套完成老舊小區改造的住房，以前按舊政策可能貸不了款，而現在按新政策就可以貸款了，甚至公積金貸款還可以從貸的短、貸的少變為貸的長、貸的多。

舉例來說，假設購房人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買了一套完成老舊小區改造的1977年的磚混住房：

·按原政策，借款人無法辦理公積金貸款。

·政策優化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人不僅可以申請公積金貸款，而且貸款期限可以延長至20年，按首套住房計算，可貸款93萬元。

中國社會科學院金融研究所副研究員 蔡真：這一次公積金實際上針對的重點人群是剛需人群，實際上他的貸款額度是相對較低的，在一線和一些熱點二線城市，是難以支撐購房的，大幅的提高貸款額度，有利于提高購買力。

針對特定群體 政策進一步細化調整

隨著各地住房公積金政策優化調整的措施不斷推出，記者注意到，各地因城施策的空間也進一步打開，不少城市針對特定群體，對住房公積金政策進行了進一步的調整。

目前，各地針對特定群體需求，紛紛對住房公積金政策做出了細化要求：

山東濟南為多孩家庭提供優惠，最高貸款額度可上浮25%；

貴州黔南州支持大學畢業生、青年人才購房，大學畢業生貸款額度上限提高10%，青年人才貸款額度上限提高20%；

安徽安慶市對于全日制大專及以上學歷畢業生，貸款額度在可貸額度基礎上增加10萬元；

海南、江蘇蘇州、浙江寧波等地，明確個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員也可繳存住房公積金，推出相關公積金存貸產品，以及調整靈活就業人員住房公積金月繳存基數下限。

蘇州靈活就業人員 程海峰：以前沒有公積金，貸款的話利率比較高一點。這個政策推出來以后，對我們這些人員來講，有比較大的實際好處，繳款比較方便，比較靈活。

不少地方還放寬了對公積金提貸的限制，推行“先提后貸”“既提又貸”：

四川宜賓推出“先提后貸”政策，職工申請公積金貸款前，可先申請同一套住房的購房提取，提取后剩余賬戶余額按照繳存余額的30倍進行額度計算。貴陽則進一步擴大了提取住房公積金支付首付款的范圍。

郴州、福州等地則進一步優化了商貸轉公積金貸款的政策，明確只要滿足公積金貸款需求，公積金中心直接將貸款資金轉入商貸銀行，不需要貸款人到處籌措“過橋資金”，從而以此來降低購房者的房貸壓力。

天津等地還推出并實現了異地購房提取公積金線上辦、零跑動等措施。新政實施后，無論購房人在哪兒，只要是天津市民，想要提取公積金用于異地購房，線上申請辦理就可以了。

“綠色建筑”可享受更多政策傾斜

近期的住房公積金政策密集調整優化中，“低能耗住房”補貼也是一大亮點。多個城市同時都在出臺的住房公積金新政策中明確，購買“綠色建筑”可以享受貸款額度上浮的優惠。

近日，甘肅定西宣布，對購買取得相關標識證書的裝配式建筑、星級綠色住宅的繳存人，其公積金貸款額度在本市規定的最高貸款限額的基礎上上浮10%。而在此之前，北京、廣州兩地，前不久同一天宣布住房公積金政策針對綠色建筑、裝配式或者超低能耗建筑上浮貸款額度。其中，北京的政策為征求意見，尚未正式開始實施，最高貸款額度不超過160萬元。而廣州則明確表示，對于所購住房為綠色建筑或新建裝配式建筑的新建住房，貸款額度可再上浮一部分。

廣州住房公積金管理中心主任 馮衛：舉個例子，夫妻兩人育有兩個未成年子女，他購買的房屋既是家庭首套住房，又是新建裝配式建筑的，最高（公積金貸款）額度可達到156萬元。

記者注意到，今年3月，青島也曾發布通知稱，對居民購買青島市新建高品質住宅或達到現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅，申請住房公積金貸款時，按可貸額度上浮20%確定。而在去年，深圳、安徽滁州、浙江衢州等地也發布過類似政策。

業內人士表示，按照今年國家發改委、住房城鄉建設部發布的《加快推動建筑領域節能降碳工作方案》的有關要求，到2025年，城鎮新建建筑將全面執行綠色建筑標準。在這個背景下，各地陸續推出有關執行細則，特別是明確對購買綠色建筑及裝配式建筑的新建住房，額外再提升公積金貸款額度，有助于引導購房者選擇綠色建筑及裝配式建筑，加快推進建筑行業現代化，推動行業可持續發展。

中國社會科學院金融研究所副研究員 蔡真：在這次的公積金新政當中，還有兩個城市也是很有特色的，一個是成都，成都的公積金提取，可以用于小區加裝電梯，另外一個城市是孝感，公積金提取可以應用在家庭的適老化改造方面。在公積金的用途上面，很有特色，也可以說是公積金運用歷史上的第一次。

來源：央視新聞

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