原標(biāo)題：60多地支持住房“以舊換新” 青島已有人成功“嘗鮮”

來(lái)源：觀海新聞／青島晚報(bào)

原標(biāo)題：60多地支持住房“以舊換新” 青島已有人成功“嘗鮮”

來(lái)源：觀海新聞／青島晚報(bào)

住房“以舊換新”正在全國(guó)推開(kāi)。

目前，置換已成為樓市成交的“主力軍”，不論是以小換大，還是以舊換新、從遠(yuǎn)換近。在當(dāng)前樓市情況下，出售既有房屋面臨行情比較差、交易價(jià)格下跌、交易周期長(zhǎng)、成本高等問(wèn)題。15日，廣州首個(gè)住房“以舊換新”活動(dòng)開(kāi)展，目前全國(guó)已有60多個(gè)城市或地區(qū)支持住房以舊換新。鮮為人知的是，島城在住房以舊換新方面走在了全國(guó)前列，截至目前，熱銷改善新盤基本實(shí)現(xiàn)主城區(qū)覆蓋，180組家庭選擇“優(yōu)先賣”改善居住條件，44個(gè)家庭成功換房，最快的一單“賣舊買新”僅用了兩天。

住房以舊換新全國(guó)“開(kāi)花”

15日，廣東廣州首個(gè)住房“以舊換新”活動(dòng)開(kāi)展，意在打通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)與換房人三方壁壘，加快推進(jìn)交易達(dá)成。今年4月初，江蘇無(wú)錫市梁溪區(qū)試點(diǎn)推出商品房“以舊換新”。5月11日晚，首批次超過(guò)40位換房人完成了交易。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年以來(lái)，包括上海、深圳等一線城市在內(nèi)，全國(guó)已有60多個(gè)城市或地區(qū)支持住房“以舊換新”。

這些城市或地區(qū)中，最常見(jiàn)的“以舊換新”模式是中介幫賣舊房模式，即購(gòu)房者先與房企達(dá)成購(gòu)買意向，再由中介機(jī)構(gòu)采用線上流量?jī)A斜、線下聚焦推廣等方式優(yōu)先銷售舊房，若一定期限內(nèi)舊房順利售出，即可按照流程推進(jìn)新房購(gòu)買手續(xù)，否則房企將返還購(gòu)房者意向金。目前，上海、深圳等城市都采取了這一模式。以深圳為例，今年4月，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合啟動(dòng)了為期一年的“換馨家”活動(dòng)，首批有13個(gè)新房樓盤、21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與。深圳某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)營(yíng)銷總監(jiān)彭雙表示，“以舊換新”項(xiàng)目已初見(jiàn)成效。

第二種模式由企業(yè)直接收購(gòu)舊房，舊房款項(xiàng)用于購(gòu)買指定的樓盤新房，收購(gòu)的舊房則可用作保障性住房、人才公寓等。鄭州同時(shí)采用了“企業(yè)收購(gòu)舊房”模式和“中介幫賣舊房”模式。收購(gòu)主體鄭州城市發(fā)展集團(tuán)二手住房“賣舊買新”收購(gòu)工作專班工作人員杜晶晶介紹，以這兩種方式換購(gòu)新房，在年底前都可享受相關(guān)契稅補(bǔ)貼。廣東肇慶日前發(fā)布的《肇慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》中，針對(duì)住房“以舊換新”提出獨(dú)特模式：存量房屋持有人通過(guò)“舊轉(zhuǎn)保”（舊房轉(zhuǎn)保障性住房）的形式交由政府統(tǒng)租，由此獲得政府指定機(jī)構(gòu)支付的一定年限租金，并將其全部用于購(gòu)買商品房。

此外，多地還對(duì)出售自有住房并購(gòu)買新房的居民給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼或者稅費(fèi)減免，目前各地補(bǔ)貼方式有所不同。同在江蘇，徐州對(duì)符合條件的換房家庭，按照新購(gòu)商品房合同價(jià)，給予0．8％或1．2％的補(bǔ)貼；揚(yáng)州則給予新購(gòu)商品住宅不超過(guò)1．5％的契稅補(bǔ)貼。

青島做法走在全國(guó)前列

隨著越來(lái)越多的城市加入到住房“以舊換新”的隊(duì)伍中，“以舊換新”正為更多人所了解、熟悉。早在2022年9月，青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)就攜手貝殼找房青島站，推出了“以舊換新”的青島名稱——“優(yōu)鮮賣”，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)還發(fā)布通知，向全市開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司推廣，青島在這方面走在了全國(guó)前列。

“優(yōu)鮮賣”模式由貝殼青島首推，主要是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)、貝殼簽訂三方協(xié)議，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并與貝殼平臺(tái)合作經(jīng)紀(jì)公司簽署房源加速售賣協(xié)議。在協(xié)議中，約定時(shí)間周期。在此期間，開(kāi)發(fā)企業(yè)幫助購(gòu)房者鎖定意向房源，貝殼平臺(tái)合作經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)線上流量?jī)A斜、經(jīng)紀(jì)人端線上線下聚焦推廣加速舊房銷售。若舊房成功售出，則客戶可以辦理接下來(lái)的新房購(gòu)買流程；若舊房未售出，則開(kāi)發(fā)商退還訂金，客戶無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

值得注意的是，在“賣一買一”的連環(huán)單中，上述模式涉及二手房與新房交易，即賣掉舊房，置換新房。此種模式的產(chǎn)生背景是二手房交易行情比較差、交易價(jià)格下跌、交易周期長(zhǎng)、成本高。而在實(shí)際業(yè)務(wù)接觸中，貝殼找房青島站發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)置換需求占比較高，很多購(gòu)房者需要賣一才能買一。

上百組家庭受益新做法

貝殼找房青島站相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，截至目前，“優(yōu)鮮賣”服務(wù)模式在青島合作的樓盤已有百余個(gè)，基本覆蓋主城區(qū)熱銷改善新盤；180組家庭選擇“優(yōu)鮮賣”改善居住條件，44個(gè)家庭成功換房，最快的一單“賣舊買新”僅用了兩天。

市民王女士就是“優(yōu)鮮賣”做法的受益者。王女士的房子位于市南老城區(qū)，面積僅有30多平方米，有了孩子后，她不得不以租養(yǎng)租，把小房子租出去，一家人再用租金在外面租大房子住。“中介給我算了一筆賬，以租養(yǎng)租的租金差額，差不多是一套新房的月供，所以與其租房住，不如買套新房。”早在2022年1月，王女士就將老房子登記出售了，但是因?yàn)榉魁g、價(jià)格、面積等諸多原因，一直沒(méi)有售出，王女士的換房計(jì)劃也一再推遲。在“優(yōu)鮮賣”的支持下，僅用了八天時(shí)間，王女士就順利實(shí)現(xiàn)了賣舊買新的愿望。同樣受益的，還有市民陳女士。因?yàn)楣ぷ?、居住地都在高新區(qū)，陳女士一直想改善居住條件，就決定賣掉位于浮山后的閑置房屋，置換高新區(qū)的新房。去年9月底，陳女士看中了星河灣小區(qū)的新房，隨后，她簽署“優(yōu)鮮賣”提前鎖定房源，并通過(guò)鏈家加速出售舊房。當(dāng)年10月9日，陳女士的舊房成功售出，隨后就辦理了新房的購(gòu)買手續(xù)，實(shí)現(xiàn)“賣舊買新”。從簽署貝殼“優(yōu)鮮賣”到完成新房購(gòu)房手續(xù)，僅用14天，陳女士就完成了“賣舊買新”，滿足了改善需求。

觀海新聞／青島晚報(bào)／掌上青島記者徐美中

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4月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐

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