原標題：盤活土地市場，濟南再出新政

來源：海報新聞

原標題：盤活土地市場，濟南再出新政

來源：海報新聞

海報新聞記者 齊澤文 通訊員 信文秀 趙海濤 濟南報道

近日，濟南市自然資源和規劃局印發《進一步優化土地市場的若干措施》（以下簡稱為《措施》），根據國家、省有關政策精神，結合濟南的實際情況，提出了多項重要舉措，涉及城中村改造、合理供地、土地功能調整、容積率等多個維度。

十五條政策措施可謂“含金量”十足，既有真金白銀的資金支持，也有操作性、實用性強的應用政策。

具體政策如何？讓我們一睹為快。

01關鍵詞：靈活

通知中的第一條積極引導社會資金參與城中村改造、第三條支持商業用地用途優化調整、第四條鼓勵土地功能混合利用、第七條增強用地功能管理彈性，這些內容深刻詮釋了“靈活”施政。在房地產大開發時代，各家房企手中都有大量的商業用地，但隨著城市的建設、規劃的調整，有些商業用地并不能與最新的規劃相契合，那在房企手中也會造成資本沉淀，無法有效利用。隨著這些“靈活性”政策的出臺，將會盤活房企的存量土地，刺激其資金的流轉，從而進一步帶動城市的發展。另外像是土地功能混合利用、用地功能管理彈性增強等措施，在不增加房企資金壓力的前提下，盤活了各種功能設施的設計。

02關鍵詞：合理

在《措施》中有提到結合市場需求優化用地布局、優化土地出讓管理、加大容積率支持力度、鼓勵住宅多樣化設計、合理免除開竣工違約責任等內容。可以看出，政策的實施是建立在實事求是的基礎上的，據悉，有城市因為過去土地供應無序，造成市場存在大量未開發的土地，整體市場存量巨大，這就給之后的房地產產品銷售帶來極大的壓力。前車之鑒，后事之師，相信隨著政策的出臺，濟南的土地市場供應將會更加合理，促進房地產市場平穩健康發展。

另外，加大容積率的支持力度、鼓勵住宅多樣化設計，也是基于目前濟南房地產市場發展現狀上做出的重要舉措。目前濟南市場已進入改善市場，人們對居住的需求將更偏向于舒適化、個性化，以上《措施》的出臺也是合理之舉。

03關鍵詞：真金白銀

《措施》中還提到支持回購企業存量土地、進一步優化土地二級市場等內容，這絕對是“真金白銀”的政策支持。對于企業無力開發的土地，以及司法和破產拍賣中流拍的存量閑置土地，在遵循企業自愿、平等協商原則下，支持各區縣政府按照合理價格回購，這樣既盤活了存量土地，使其可以盡快開發，又解決了企業的燃眉之急，使其渡過難關。優化二級市場，保障“帶押”“帶封”土地交易安全，解決了企業在二級市場上的資金擔憂，可以促使二級土地資源盤活利用。

在新政策支持之下，濟南將不斷為企業增活力、為市場注新機、為人民謀幸福。

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