原標(biāo)題：青島樓市觀察|二手房成交直逼新房，購房邏輯已變？

來源：大眾新聞·半島新聞

原標(biāo)題：青島樓市觀察|二手房成交直逼新房，購房邏輯已變？

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臨近年尾，各項(xiàng)數(shù)據(jù)即將出爐，從最近倆月數(shù)據(jù)看，青島二手房成交直逼新房。市場方面，記者了解到，10月以來，二手房咨詢量、看房量增加不少，市場熱度明顯提升。全國方面也有此趨勢，業(yè)內(nèi)提醒，房地產(chǎn)市場中，一種全新的購房邏輯正在形成。

二手房成交連續(xù)倆月超6000套

從數(shù)據(jù)看，11月，據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月青島新房成交7355套，環(huán)比上漲29.4%，其中，新建商品住宅成交5859套，環(huán)比上漲37.8%，成交面積約74.36萬平米，成交總價(jià)約112.4億元。二手房市場同樣表現(xiàn)積極。據(jù)青島貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，11月，青島市二手房全部房成交6551套，而這也是二手房成交連續(xù)兩個月破6000套。

10月，據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)，10月島城新房成交5684套，其中，新建商品住宅成交4251套，成交面積約54.72萬㎡，成交總價(jià)約85.82億元，無論是新房成交還是新建商品住宅成交均超去年同期。二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月，青島市二手房全部房屋成交6644套，同環(huán)比均大幅上漲。

從數(shù)據(jù)看，二手房成交已經(jīng)連續(xù)兩個月成交超6000套。

業(yè)內(nèi)分析

二手房“以價(jià)換量”更有優(yōu)勢

近期，二手房成交熱度提升，全國方面亦有反映。

58安居客研究院對全國多數(shù)城市今年上半年房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理顯示，購房需求總量雖有下降態(tài)勢，但結(jié)構(gòu)上有增量。新房成交量與去年同期相較基本呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，二手房銷售反超新房，約三分之二城市二手房成交量同比上升，深圳、杭州、濟(jì)南、長沙等城市增幅最大。

從購房邏輯上看，二手房相比新房優(yōu)勢凸顯。業(yè)內(nèi)人士分析，相比于新房，二手房優(yōu)勢主要體現(xiàn)在區(qū)位更優(yōu)、產(chǎn)品多元、價(jià)格彈性，交易方式自由度高、議價(jià)更靈活，以及安全交付等。但是相比二手房，新房在房齡、產(chǎn)品設(shè)計(jì)上、整體把控上還是有明顯優(yōu)勢。

從當(dāng)下來看，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷前所未有的變化，無論是從宏觀經(jīng)濟(jì)層面還是微觀個體選擇角度，都顯示出一種全新的購房邏輯正在形成。

（半島全媒體記者 于紅靚）

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