原標題：青島樓市觀察|二手房成交直逼新房，購房邏輯已變？

來源：大眾新聞·半島新聞

原標題：青島樓市觀察|二手房成交直逼新房，購房邏輯已變？

來源：大眾新聞·半島新聞

臨近年尾，各項數據即將出爐，從最近倆月數據看，青島二手房成交直逼新房。市場方面，記者了解到，10月以來，二手房咨詢量、看房量增加不少，市場熱度明顯提升。全國方面也有此趨勢，業內提醒，房地產市場中，一種全新的購房邏輯正在形成。

二手房成交連續倆月超6000套

從數據看，11月，據青島銳理數據統計，11月青島新房成交7355套，環比上漲29.4%，其中，新建商品住宅成交5859套，環比上漲37.8%，成交面積約74.36萬平米，成交總價約112.4億元。二手房市場同樣表現積極。據青島貝殼研究院統計，11月，青島市二手房全部房成交6551套，而這也是二手房成交連續兩個月破6000套。

10月，據青島銳理數據，10月島城新房成交5684套，其中，新建商品住宅成交4251套，成交面積約54.72萬㎡，成交總價約85.82億元，無論是新房成交還是新建商品住宅成交均超去年同期。二手房方面，據青島貝殼研究院數據，10月，青島市二手房全部房屋成交6644套，同環比均大幅上漲。

從數據看，二手房成交已經連續兩個月成交超6000套。

業內分析

二手房“以價換量”更有優勢

近期，二手房成交熱度提升，全國方面亦有反映。

58安居客研究院對全國多數城市今年上半年房地產市場銷售數據進行梳理顯示，購房需求總量雖有下降態勢，但結構上有增量。新房成交量與去年同期相較基本呈現下滑態勢，二手房銷售反超新房，約三分之二城市二手房成交量同比上升，深圳、杭州、濟南、長沙等城市增幅最大。

從購房邏輯上看，二手房相比新房優勢凸顯。業內人士分析，相比于新房，二手房優勢主要體現在區位更優、產品多元、價格彈性，交易方式自由度高、議價更靈活，以及安全交付等。但是相比二手房，新房在房齡、產品設計上、整體把控上還是有明顯優勢。

從當下來看，房地產市場正在經歷前所未有的變化，無論是從宏觀經濟層面還是微觀個體選擇角度，都顯示出一種全新的購房邏輯正在形成。

（半島全媒體記者 于紅靚）

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