原標題：預算200萬，濟南有哪些樓盤可選？

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：預算200萬，濟南有哪些樓盤可選？

來源：大眾報業·齊魯壹點

齊魯晚報·齊魯壹點 高茹報道

2024 年，濟南的新房市場改善樓盤占主流，原有剛需樓盤相對集中的片區開發也已經接近尾聲，對比2023年，總價 200 萬預算可選擇的樓盤項目大幅減少。不過記者調研梳理發現，濟南各個片區仍有不少高性價比樓盤值得關注。

歷下區：門檻高，選擇有限

歷下區作為濟南的核心區域，新房門檻日益提高。目前，區域內在售樓盤中，能滿足 200 萬預算的新房屈指可數。

金域華府項目，目前尾盤在售，98㎡三室兩廳一衛戶型，總價在196萬左右，僅剩一樓、二樓特殊樓層；入市之初猛打學區噱頭的旭輝翰林府，目前45㎡戶型剩余十余套，總價約180萬，但是這個項目要特別注意學區的劃分和使用，項目2021年開盤，共1000余套房源，目前網簽量不足500套；位于科技城片區的海爾鉑悅瀾庭項目為現房在售，所剩房源比較多，項目周邊配套成熟，臨近地鐵，距離 CBD 較近，總價200萬，有85㎡以及108㎡戶型可選。保利公園上城、中建星光城市都為尾盤狀態，所剩房源不多。

歷城區：剛需盤扎堆，多為尾盤在售

歷城區作為濟南樓市供應的主力區域，剛需盤的可選擇性比較高，能滿足不同購房者的多元需求。

雪山片區近年來備受剛需購房者青睞，熱門樓盤如雪山萬科城、綠城春來曉園堪稱區域銷售擔當，目前所剩房源已然不多，預計2025年上半年清盤收官。

新東站片區天鴻組團也已步入尾盤階段，天鴻君邑剩余100余套房源，戶型面積70㎡-129㎡，均價在15000元/㎡左右。東側大華公園城市目前為現房在售，剩余房源不多，預計2025年會推出二期產品，片區內整體面貌的提升還需要一定的時間沉淀。

新東站片區建設現狀

新東站片區還有龍泉府項目，為片區內難得的6-8層低密洋房戶型，最小戶型129㎡，單價14000元/㎡左右，總價180萬即可入手，該項目2024年6月初開盤，據濟南市住宅與房地產信息查詢平臺顯示，項目網簽量僅10套。

歷城控股錦唐國風項目為2024年新入市項目，戶型面積119-143㎡，單價12800-16000元/㎡，產品為17-18層小高層產品，在售房源較多，200萬預算，可以考慮119㎡、135㎡以及143㎡的四室戶型。

位于唐冶片區的能建紫郡蘭園剩余約100余套房源，可供選擇的有 A1 地塊的 98㎡、116 ㎡，以及 A2 地塊的 98 ㎡、113 ㎡；遠洋潮起東方可選擇112 ㎡、117 ㎡、130 ㎡房源。

孫村片區在售樓盤有濟高海棠郡、濟高雲璟府，總價 200 萬以內可選擇一套低密產品，對于剛需自住人群而言，也是一個不錯的選擇。

濟高海棠郡、濟高雲璟府均為10-18層的小高層產品。濟高海棠郡戶型面積包含95㎡、110㎡、120㎡的三室以及125平米、135平米的3+1多變戶型。濟高雲璟府分為南北兩個區，目前在售130㎡、145㎡，總價約147-163萬。

天橋區、槐蔭區、市中區：地緣剛需之選

天橋區在售的剛需樓盤主要集中在藥山片區，其中中海學仕里、海信觀瀾還有一定數量的房源可選，戶型面積涵蓋97-135㎡。

天橋區新房購房者主要以地緣性客戶為主

對比而言，槐蔭區、市中區的新房源相對較少，符合 200 萬預算的剛需房源更是稀缺，主要集中在王府莊片區、黨家片區，這兩個片區位置偏遠，比較適合地緣性剛需購房者。

再看配套相對完善的南北康片區，僅有部分小面積房源總價在 200 萬以內，如市中望岳城 A1地塊，18層小高層 95、97㎡戶型，綠地瀾庭公館目前為尾盤在售狀態，95㎡三室戶型剩余十余套房源， 總價都在190萬左右。

對于手握 200 萬預算的購房者來說，選房時需綜合考量多方面因素。首先是區域選擇，歷下區配套成熟、教育資源優質，但房價較高，預算有限的購房者選擇面較窄；歷城區房源豐富，各片區特色鮮明，剛需購房者可按需抉擇；天橋區、槐蔭區、市中區地緣性優勢明顯，若工作生活在此且預算有限，黨家、王府莊片區可納入考慮范圍。

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