原標題：一季度山東兩只消費REITs披露申報進展，涉及和諧廣場、領秀城貴和

來源：泰山財經

原標題：一季度山東兩只消費REITs披露申報進展，涉及和諧廣場、領秀城貴和

來源：泰山財經

泰山財經記者 張琴

繼今年2月中金中國綠發商業資產REITs申報至深交所后，山東又有一只消費REITs披露了申報進展。

日前，銀座股份公告將通過其全資控股子公司——山東銀座置業有限公司（簡稱“銀座置業”）開展公募REITs的申報發行工作。

該項基金底層資產為和諧廣場購物中心，坐落于濟南市經十路22799號，發起人為銀座股份控股股東山東省商業集團有限公司，原始權益人為銀座置業，基金期限為24.58年（暫定）。

對于資金用途，公告披露，不低于85%募集資金將由銀座股份用于在建項目、前期工作成熟的新建（含改擴 建）項目，另外不超過15%的凈回收資金用于補充流動資金。

項目同時披露了投資人安排，原始權益人或其同一控制下的關聯方擬參與基礎設施公募REITs份額戰略配售的比例合計不得低于本次基金發售數量的20%，專業機構投資者參與份額戰略配售；其他基礎設施公募REITs份額則通過場內發售、場外認購。

利益分配方式上，在符合有關基金分紅的條件下，每年至少進行1次收益分配，每次收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%，每一公募REITs份額享有同等分配權。

據悉，和諧廣場購物中心已運營超10年，擁有14萬平方米的超大體量，是濟南較為繁華的商圈之一。公開渠道暫無其近兩年租金收入數據，根據2023年中指研究院公布數據顯示，2023年7月，濟南和諧廣場商圈寫字樓平均租金為68.97元/㎡/月。

實際上，這已是開年以來山東第二只披露申報進展的消費REITs。

今年2月25日，中金中國綠發商業資產REIT申報至深交所，該項目原始權益人為山東魯能商業管理有限公司，項目底層資產濟南領秀城貴和購物中心。

根據REIT招募說明書，2024年前三季度，濟南領秀城貴和購物中心客流量1092萬人次，營業額16.7億元，營收1.2億元，加權平均出租率96.02%，平均固定租金單價3.92元/㎡/天，項目運營凈收益率64.08%。

“商業地產類REITs因為有項目租金帶來的穩定現金流支持，目前受市場關注度較高。REITs產品有利于將商業地產開發的重資產模式變‘輕’，還可為發行企業拓寬融資渠道，緩解企業的資金壓力?！币晃婚L期從事公募基金的從業人員向記者表示。

2020年以來，為進一步創新投融資機制，有效盤活存量資產，促進基礎設施高質量發展，國家多部委相繼出臺多項政策指導文件，適時推出以基礎設施為底層資產的不動產投資信托基金 （REITs）產品。

記者了解到，2024年，山東省內已有兩個資產實現了公募REITs發行。

2024年3月14日，華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金在深交所上市，是迄今為止發行規模最大的一只消費REITs，發行規模高達69.02億元。項目底層資產為青島萬象城，位于青島市中心香港中路商圈。

此后的8月28日，首單以奧特萊斯作為底層資產的消費REITs——華夏首創奧萊REIT在上交所上市。底層資產是首創城發集團旗下兩個優質奧萊項目，即濟南首創奧萊項目和武漢首創奧萊項目。兩個項目經營業績在首創奧萊體系內排名前三，至今已分別運營5-6年多，均是當地奧萊標桿。

責任編輯：趙家豪

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