原標題：青島萬象城2024年客流量創新高

來源：青島晚報

原標題：青島萬象城2024年客流量創新高

來源：青島晚報

近日，華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏華潤商業REIT”）正式發布基金2024年度報告。2024年我國消費基礎設施REITs集中上市。其中華夏華潤商業REIT作為規模較大的消費基礎設施公募REITs，成立運營已屆滿一年。基金底層基礎設施資產為青島萬象城，依靠卓越的運營能力與資產升級策略，在復雜市場環境下展現出強勁韌性，全年業績亮點頻現，交出了一份高質量答卷。

去年引入128家新店鋪

根據年度報告披露，報告期內（2024年2月7日至12月31日），華夏華潤商業REIT實現收入6.42億元，累計可供分配金額達3.15億元，按募集規模計算（對應發行價格6.902元/份），相應年化分派率達5.08%，超過上市預測的當年度分派率水平（4.94%）。

報告顯示，青島萬象城作為基金底層基礎設施資產，2024年的績效水平在多維度實現突破。截至2024年度末，青島萬象城擁有入駐商戶546家，出租率達99.00%。2024年四次季末出租率均超99%，超過招募書預測值的97.50%水平。運營管理機構的專業招商和成熟營運能力，為青島萬象城打造高端商戶的強大吸附力、凝聚力。

首店經濟驅動增長。青島萬象城全年引入128家新店鋪，其中41家為山東首店、7家為青島首店。亮點新店品牌包括零售業態的始祖鳥、Bobbi Brown、SMFK、Victoria's Secret、NIKE RISE 1200等；餐飲業態如Need、野果、肉問屋、失重餐廳、嗆頭家、Blueglass、裕蓮茶樓等。各類山東、青島首店品牌的引入，將進一步鞏固青島萬象城的城市級商業標桿地位。

會員規模達145萬人

根據基金年報，2024年度青島萬象城客流量創歷史新高，同比增幅達10.9%，實現持續提升。同時，青島萬象城會員規模持續擴大，僅2024年內，會員人數規模就從一季度報告統計的120余萬人，增長到年末145萬人。會員人數將近青島市常住人口的七分之一。

運營管理團隊持續為消費者提供優質消費體驗、創造休閑娛樂空間。一方面結合本年度節日熱度和地域熱點，累計開展城市首進、明星活動200余場。包括9周年店慶“明日海島”主題場景街區、萬象戲劇節2.0、“愛予萬象”系列人氣活動、小奇跡&SMG城市獨家快閃等。另一方面為項目持續引入高能級資源，與品牌共創，推出豐富體驗內容。如喜茶×草間彌生聯名快閃BOBO WORLD、《舌尖上的中國》新書分享會、西西弗書店新書簽售分享會、比音勒芬新品品鑒會等各類精彩紛呈的優質活動。

商業空間將持續煥新升級

華夏華潤商業REIT上市前，即已啟動青島萬象城一期L4-L5及二期L4-L5的部分區域改造工作。相關改造已告完成，全面兌現基金招募說明書中所承諾的改造計劃，為項目新增可租賃面積7027平方米，涵蓋服裝、餐飲、娛樂等業態共37個品牌，引入眾多山東首家及高級別形象店，并新添“天空之城·酒肆”“天空滑板公園”等特色區域，進一步強化商業氛圍。

報告顯示，為應對下一步消費趨勢變化，實現客流與銷售額的進一步提升，基金擬對青島萬象城一期南區等局部區域進行相關改造。改造覆蓋面積約1.25萬平方米，計劃自2024年四季度啟動，2025年內實現開業。改造完成后，青島萬象城將實現空間升級煥新，豐富經營業態，提升客戶體驗，帶動客流增長，從而推動收益的長期增長，實現資產價值提升。

青島晚報/觀海新聞/掌上青島記者 李沛

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