齊魯網(wǎng)·閃電新聞4月1日訊 4月1日，省級大型融媒問政節(jié)目《問政山東》播出第89期，問政山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十三條規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。然而在臨沭縣的一個小區(qū)內(nèi)，卻有兩家物業(yè)公司同時服務(wù)。臨沭縣沭中名苑小區(qū)分為三期，共有800多戶居民。在這個小區(qū)里，入駐了兩家物業(yè)公司。住在小區(qū)三期的業(yè)主王先生告訴記者，他們小區(qū)的老物業(yè)叫憶家樂物業(yè)服務(wù)公司，2020年10月入駐小區(qū)后，服務(wù)質(zhì)量一直很難讓業(yè)主們滿意。就服務(wù)質(zhì)量問題多次與物業(yè)公司交涉無果后，業(yè)主們找到臨沭縣住房保障中心，要求更換物業(yè)公司。此時業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，憶家樂物業(yè)是小區(qū)的業(yè)主委員會請來的，但對這個業(yè)委會，他們毫不知情。

經(jīng)過臨沭縣住房保障中心的調(diào)查，沭中名苑小區(qū)的業(yè)主委員會確實存在造假行為。2020年12月底，在臨沭縣住房保障中心的指導(dǎo)和監(jiān)督下，沭中名苑小區(qū)成立了新一屆業(yè)主委員會，并且通過業(yè)主大會投票，選擇了新的物業(yè)公司。但是新的物業(yè)公司入駐后，老物業(yè)既不撤走，也沒有移交小區(qū)的管理權(quán)，業(yè)主們十分著急。作為物業(yè)行業(yè)的主管部門，臨沭縣住房保障中心工作人員表示，億家樂物業(yè)拒絕交接，現(xiàn)在只能走法律程序。

王先生表示，主管部門房管局都協(xié)調(diào)不了了，下一步小區(qū)到底走向是什么樣子的呢？業(yè)主們心里都沒底。

在節(jié)目現(xiàn)場，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王玉志表示，這是業(yè)主的權(quán)利。如果他們對物業(yè)公司服務(wù)不滿意，通過法律程序，召開業(yè)主大會，雙過半數(shù)同意之后就可以解除物業(yè)合同。

在新老物業(yè)交接方面，現(xiàn)場觀察員、法學(xué)教授袁曙光給出這樣的解釋：“表面看是新舊物業(yè)矛盾，實際上是兩個業(yè)主委員會做斗爭。我認為，第一個業(yè)主委員會所簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)是無效的。新的業(yè)主委員會是按照法律程序、符合《山東省物業(yè)條例》規(guī)定、經(jīng)過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，也得到上級主管部門認可。新的物業(yè)，也在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T進行了備案，符合法律規(guī)定。我想老物業(yè)要盡快撤出，盡快交接，監(jiān)管部門要靠上去化解矛盾。”

新老物業(yè)交接，各說各話。王玉志認為：“老物業(yè)應(yīng)該按照法律規(guī)定主動退出。如果不退出我們要給他處罰，進行信用懲戒，造成嚴(yán)重影響的對他公開曝光，以后不要再干這個活了，不要再吃這個飯了。”