齊魯網(wǎng)·閃電新聞11月11日訊 （記者 唐福晨）又到雙十一，剁手黨們，昨晚你們的購(gòu)物車(chē)清了嗎？和日用消費(fèi)品的銷(xiāo)售火熱想比，房子這種大額不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)品，想必大家不會(huì)輕易放進(jìn)“購(gòu)物車(chē)”。不過(guò)，濟(jì)南的各大房企可不想放棄這次促銷(xiāo)的機(jī)會(huì)。上周末兩天，雙十一前的最后一個(gè)周末，房企們開(kāi)始蹭起了雙十一的熱點(diǎn)，售樓處里，童話劇、模特走秀、民俗表演、掃碼抽獎(jiǎng)……各種花式促銷(xiāo)輪番上陣。

閃電新聞?dòng)浾咛皆L南部和東部多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，部分房企推出了特價(jià)房，而原先在售樓處坐等客訪的置業(yè)顧問(wèn)也放低身段，走上街頭，三五成群地拉客源。那么，近期，濟(jì)南的房?jī)r(jià)走向如何，一起跟隨閃電新聞?dòng)浾邅?lái)看看。

萬(wàn)科山望推出特價(jià)房 每平17500元直降3000元

雙十一臨近，曾在萬(wàn)科山望看過(guò)房，還沒(méi)入手的購(gòu)房者們，紛紛接到置業(yè)顧問(wèn)打來(lái)的電話，從周六（11月9日）開(kāi)始到雙十一，該樓盤(pán)推出3天特價(jià)房，單價(jià)低到“不可思議”，每平16800元！而據(jù)今年9月份剛剛從萬(wàn)科山望購(gòu)房的一位市民說(shuō)，頂樓150多平的房子，當(dāng)時(shí)花了324萬(wàn)，單價(jià)21000多元。單價(jià)直降4000多元的消息在濟(jì)南房產(chǎn)圈里“炸開(kāi)了鍋”。11月9日當(dāng)天，不少購(gòu)房者涌向售樓處。

11月10日，閃電新聞?dòng)浾咭再?gòu)房者身份對(duì)該樓盤(pán)進(jìn)行探訪，一進(jìn)門(mén)，“山望幫你清空購(gòu)物車(chē)”的廣告招牌十分顯眼，廣告稱(chēng)，11月9日-11日，購(gòu)房者如果成功購(gòu)房，淘寶購(gòu)物車(chē)就會(huì)被萬(wàn)科山望“承包”，限額每套3000元。受促銷(xiāo)活動(dòng)的刺激，售樓處里人潮涌動(dòng)，看房的市民絡(luò)繹不絕。

當(dāng)然，不少市民是被特價(jià)房吸引過(guò)來(lái)的。特價(jià)房源位于B9地塊16號(hào)樓，分105平和125平三室戶(hù)型。不過(guò)，當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)105平的房源價(jià)格多少時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)報(bào)價(jià)每平19500元左右。

“特價(jià)房源只有20套，均價(jià)每平17500元，16000多元的樓層不是很好，11月9日一上午就賣(mài)完了”。置業(yè)顧問(wèn)特別提醒，“今天考慮要買(mǎi)的話，我可以幫忙問(wèn)問(wèn)，看還有沒(méi)有特價(jià)房源”。另外，買(mǎi)特價(jià)房對(duì)購(gòu)房者還有特別的要求，必須7天內(nèi)按時(shí)簽約，保證11月底之前交完首付，辦理完網(wǎng)簽。

閃電新聞?dòng)浾吡私獾剑?017年底，萬(wàn)科摘得南北康3個(gè)地塊，其中，B6地塊為商業(yè)用地，B9、B11地塊為居住用地，成交價(jià)336331萬(wàn)元，最高樓面價(jià)8500元/平米，B9地塊的樓面價(jià)就是8500元/平米。一般來(lái)講，土地成本占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本比例在40%左右，如是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)激烈的拍賣(mài)，土地成本有可能占到開(kāi)發(fā)成本的60%左右。萬(wàn)科當(dāng)時(shí)以底價(jià)成交，也就是說(shuō)，山望的房源按地價(jià)的2.5倍來(lái)賣(mài)，才能覆蓋到成本，實(shí)現(xiàn)盈利，也就是每平21000多元，這個(gè)價(jià)格也是今年9月份的銷(xiāo)售價(jià)格。“每平17500元的均價(jià)，開(kāi)發(fā)商是在賠錢(qián)賣(mài)”，一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。開(kāi)發(fā)商求生存，回籠資金，只能賤賣(mài)了，“濟(jì)南樓市遇冷，現(xiàn)在是關(guān)鍵時(shí)期，能存活下來(lái)的一般是大開(kāi)發(fā)商”。

樓市遇冷 置業(yè)顧問(wèn)上街拉客源

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格連續(xù)2個(gè)月下跌，二手房?jī)r(jià)格更是連續(xù)6個(gè)月下跌。濟(jì)南樓市遇冷，已是各大房企不得不面臨的現(xiàn)實(shí)。

樓市進(jìn)入銷(xiāo)售淡季，置業(yè)顧問(wèn)風(fēng)光不再。

綠地新里城也位于南北康片區(qū)，緊挨萬(wàn)科山望小區(qū)。閃電新聞?dòng)浾咭再?gòu)房者身份剛剛探訪完萬(wàn)科山望的時(shí)候，一個(gè)小伙子主動(dòng)湊了過(guò)來(lái)，“看完山望的房子，再看看新里城的房子吧”。小伙子穿著一件擋風(fēng)外套，當(dāng)他說(shuō)出這句話的時(shí)候，記者以為他是售樓處拓客的“小蜜蜂”。不過(guò)，當(dāng)小伙子把記者帶進(jìn)售樓處的時(shí)候，他卻把外套一脫，露出里邊嶄新的西裝，并從口袋里拿出一支激光筆，一板一眼地給記者講解沙盤(pán)，原來(lái)小伙子就是新里城售樓處的置業(yè)顧問(wèn)，“現(xiàn)在我們這個(gè)行業(yè)不好干，每天晚上都加班到9點(diǎn)，拉不到客戶(hù)，就會(huì)被扣錢(qián)”。

房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道，剛需族們有的選擇出手，還有的持觀望態(tài)度，有購(gòu)房意愿的客戶(hù)成了置業(yè)顧問(wèn)眼中的“香餑餑”。

11月9日上午，閃電新聞?dòng)浾唑?qū)車(chē)來(lái)到綠城玉蘭花園小區(qū)，在這里，一個(gè)嶄新的售樓處剛剛啟用，模特表演、生活美學(xué)論壇、掃碼抽獎(jiǎng)……各種吸睛活動(dòng)正在售樓處輪番上演。而在售樓處外，各個(gè)樓盤(pán)之間的“搶客大戰(zhàn)”也悄然展開(kāi)。當(dāng)記者停車(chē)的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)特別提醒，車(chē)上的電話號(hào)碼牌一定要收起來(lái)，否則，其他樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)會(huì)抄走電話號(hào)碼。當(dāng)記者走出綠城玉蘭花園售樓處時(shí)，另外一家樓盤(pán)的“小蜜蜂”立刻圍了上來(lái)，見(jiàn)此情景，綠城玉蘭花園的置業(yè)顧問(wèn)立馬上前驅(qū)趕。

閃電新聞?dòng)浾吡私獾剑?016年9月，為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，濟(jì)南重啟限購(gòu)政策，經(jīng)過(guò)兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，從2018年下半年開(kāi)始，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始正常回調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士表示，濟(jì)南樓市遇冷，在限購(gòu)未松綁的情況下，留濟(jì)發(fā)展的剛需們一方面想要抓住低房?jī)r(jià)的機(jī)遇，另一方面還要考慮自身有沒(méi)有購(gòu)房資格。“目前，不少購(gòu)房者持觀望態(tài)度。”

[責(zé)任編輯：楊凡、張帥、唐福晨]

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