齊魯網(wǎng)·閃電新聞12月11日訊 12月10日，閃電新聞報道，聊城星光和園交房遭業(yè)主質(zhì)疑：沒有竣工驗收備案且捆綁車位銷售。報道發(fā)出后，引發(fā)網(wǎng)友廣泛關(guān)注。該條新聞短視頻通過抖音《房探來了》賬號（抖音號：fangtanlaile）發(fā)出后，不少業(yè)主在評論區(qū)發(fā)表評論，閃電新聞記者注意到，捆綁車位銷售成為大家的“吐槽點(diǎn)”。網(wǎng)友“記憶”評論說：“捆綁銷售車位，非法銷售人防車位欺騙消費(fèi)者，星光對得起我們的信任嗎？”還有網(wǎng)友提到了另外一個小區(qū)—清水灣，“捆綁銷售人防車位沒有告知我們清水灣”。

星光·清水灣捆綁銷售車位引業(yè)主不滿

閃電新聞記者了解到，星光·清水灣小區(qū)由山東聊城星光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，該公司也是星光和園小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位的控股公司。

今年8月份，考慮到孩子將來上學(xué)問題，聊城市民孫偉（化名）從星光·清水灣小區(qū)購買了一套預(yù)售房產(chǎn)。購房時，置業(yè)顧問告訴孫偉，車位和房產(chǎn)捆綁銷售，即使不買車位，總房款也會加上車位款。“買不買車位，花的錢是一樣的”，孫偉說。

閃電新聞記者看到，關(guān)于車位，《商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充協(xié)議上是這樣約定的，“所購車位不辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所購車位作為商品房的配套設(shè)施與商品房一并使用”。在小區(qū)的一個車庫入口處，閃電新聞記者看到，墻壁上貼了一個“防空地下室”的牌子。孫偉說，現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)還沒有劃車位線，他并不知道自己的車位是不是人防車位，而且，使用權(quán)究竟有多少年，合同上并沒有明確約定。孫偉想要退車位，卻遭到開發(fā)企業(yè)拒絕。

捆綁銷售車位 有項目可以退車位款

之前的報道提到，聊城星光和園小區(qū)存在捆綁銷售車位問題。閃電新聞記者了解到，在聊城，其他小區(qū)也存在同樣問題。不過，處理方式卻完全不同。

2018年，孫芳（化名）從孟達(dá)中央帝景購買了一套房子，車位也是捆綁銷售。在總房款之外，孫芳花13.5萬，買下一個車位的使用權(quán)。“聽說使用權(quán)只給20年，有的業(yè)主簽了協(xié)議，我買的早，當(dāng)時沒有簽”。

2019年5月14日，聊城市東昌府區(qū)孟達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向廣大客戶發(fā)布一個公示，公示稱，孟達(dá)公司在中央帝景項目銷售過程中，嚴(yán)格執(zhí)行山東省住建廳等十部門《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委<關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知(建房【2018】58號)>的通知》,公司銷售人員不得以綁定車位的方式進(jìn)行銷售。2018年7月19日之后，如有客戶自愿退車位，孟達(dá)公司配合辦理退車位款相關(guān)手續(xù)。

孫芳看到公示后，考慮到車位銷售方式不合理，遂向孟達(dá)公司提出申請，把車位款退了回來。

聊城星辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：不存在非法買賣人防車位問題和捆綁銷售車位情形

根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》，人民防空是國防的組成部分。國家保護(hù)人民防空設(shè)施不受侵害。禁止任何組織或者個人破壞、侵占人民防空設(shè)施。人防車位不得進(jìn)行買賣。

針對業(yè)主投訴人防車位非法買賣等問題，12月2日，星光和園項目開發(fā)企業(yè)聊城星辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回復(fù)稱，公司并不存在非法買賣人防車位的情況，公司與業(yè)主簽署的車位協(xié)議中明確載明車位由買受人使用，不辦理產(chǎn)權(quán)登記。該約定不是出售產(chǎn)權(quán)而是對使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《人民防空法》第五條“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”之規(guī)定，公司作為人防工程的投資者，對人防工程平時享有使用管理和收益的權(quán)利。租賃和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)均是投資者實(shí)現(xiàn)收益權(quán)的方式，并不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

業(yè)主關(guān)心的車位使用權(quán)期限如何得到保證的問題，公司承諾，車位使用權(quán)的期限與其房屋所占用土地的使用權(quán)期限相一致。如業(yè)主的使用權(quán)因公司原因受到侵害，公司承諾承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

關(guān)于業(yè)主投訴車位捆綁銷售的問題，聊城星辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回應(yīng)稱，“目前并無法律法規(guī)對何為捆綁銷售進(jìn)行界定，我公司進(jìn)行銷售的方式并不違反法律規(guī)定，況且業(yè)主有訂立或者不訂立合同的自由。因此不存在捆綁銷售的情形。”

閃電新聞記者了解到，2018年5月16日，聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為的通知》，通知明確，“預(yù)售商品房時，不得通過捆綁預(yù)售高價車位等變相漲價。”

聊城市住建局：銷售人防車位 會對開發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰

針對星光和園與星光·清水灣小區(qū)捆綁銷售車位以及銷售人防車位問題，有業(yè)主撥打12345投訴，聊城市住建局回應(yīng)稱，前段時間，住建局、開發(fā)商和業(yè)主們一起開過協(xié)調(diào)會，當(dāng)時開發(fā)商和業(yè)主沒能達(dá)成一致意見。“針對開發(fā)商銷售人防車位問題，我們會進(jìn)行行政處罰，至于捆綁銷售車位問題，業(yè)主如果想退車位，建議走司法途徑”。

閃電新聞記者 唐福晨報道

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