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濟南長清區招商雍和府頂樓新房屋頂現多條裂縫 業主遲遲不敢裝修

來源:齊魯網

作者:

2021-01-25 20:31:01

  

齊魯網·閃電新聞1月25日訊  最近,濟南長清區的陳先生遇到一件煩心事,他在長清區的招商雍和府(王府)買了一套頂樓新房,開發商為招商蛇口(濟南)置業有限公司。2020年10月22日新房交房之后,陳先生滿心歡喜地開始著手裝修,但在11月時,他卻被裝修工作人員告知,屋頂上有許多裂縫。這讓陳先生不免擔心安全問題、屋頂功能問題,遲遲不敢繼續裝修,這事就一直拖到了現在。

1月20日下午,閃電新聞記者隨陳先生來到他的新房。陳先生介紹,裝修時需要將屋頂上的一層墻皮刮掉,將墻皮刮掉后就露出了混凝土的頂板,裂縫就出現在混凝土頂板上。

根據陳先生的說法,閃電新聞記者發現在客廳的屋頂上,確實出現了多條裂縫。這些裂縫以客廳中間的燈為圓心,向外呈放射狀。陳先生說:“靠近燈管這一個裂縫是最大的,我都可以將一個鏟子塞到裂縫里。”

新房還沒有住一天就出現了這樣的問題,陳先生對于房子的安全問題產生了很大擔憂。

當天下午,招商雍和府(王府)項目的施工方天元建設有限公司的工作人員也來到了陳先生的家。項目工程經理王家起向閃電新聞記者出具了一份房屋鑒定報告。該鑒定報告由山東省建筑工程質量檢測中心有限公司出具。據陳先生介紹,這家第三方檢測公司是由他和施工方天元建設有限公司共同商定后確定的。

鑒定書對于陳先生家中頂板裂縫情況進行了檢測鑒定,并出具了處理建議。鑒定報告顯示,陳先生家的頂板板底存在多條不規則裂縫,裂縫寬度在0.16到0.4毫米,最大裂縫寬度為0.4毫米。此外,報告中顯示,檢測的頂板混凝土的強度達到了設計強度等級的標準,頂板撓度也符合建設要求。

那么為什么會出現裂縫呢?鑒定書顯示,根據現場檢測結果及裂縫的主要特征,經過綜合分析,該工程所檢頂板裂縫是由于材料自身收縮造成的收縮裂縫,屬非受力裂縫。裂縫的存在不影響結構安全,但對耐久性有一定影響,建議進行封閉處理。

對于裂縫的處理建議,報告書中建議該工程所檢頂板裂縫及其余類似裂縫處理的方法是對寬度小于0.2毫米的裂縫,可采用環氧水泥表面封閉,沿裂縫抹的寬度為20到30毫米,厚度2到3毫米,抹環氧水泥前,混凝土表面必須清理干凈和干燥,對寬度等于或大于0.2毫米的裂縫,應沿裂縫處切V型槽,并用水沖洗干凈,采用壓力灌環氧樹脂漿液方法處理。

對于這樣的裂縫處理建議,陳先生表示并不認同。雖然現在房子還未出現漏水情況,但屋頂的多條裂縫讓他不免擔心之后使用中可能會漏水。他說:“如果只在屋頂表面的縫上進行填補,樓板貫穿的縫不做處理的話,我們這個是頂樓,后期要是漏水怎么辦?房頂要漏了水我找誰?另外之后房板會不會再下垂?”

對于陳先生的擔憂,在現場項目工程經理王家起表示將與陳先生進一步協商,他說:“業主的擔心我們單位能夠理解,花這么多錢買到房子也都挺不容易。但是我覺得這種擔心是一方面,擔心不一定是事實。我覺得還是以第三方權威機構的鑒定報告作為一個事實基礎來處理,業主擔心的內容都是在報告里面都有所體現的,可以保證以后出現問題我們會繼續處理。如果陳先生現在同意維修,我們會立刻進行維修。”

聽到這樣的回復,陳先生依然免不了擔憂。“如果現在不修上面,后期這個漏水的問題很嚴重,我就擔心這個。”對此,項目工程經理王家起表示:“我們作為施工單位,會給業主一個書面的協議保障。針對業主提出的使用上的安全問題,包括使用上的功能問題會按合同的內容來保障。”

之后,閃電新聞記者就此問題詢問了濟南市長清區住房和城鄉建設局,工作人員回應將此事可報給質量監督站,但閃電新聞記者撥打了質量監督站的辦公電話,一直無人接聽。

接下來事情進展如何,閃電新聞記者將持續關注。

閃電新聞記者 張聰  壽光臺 趙紅偉 實習記者 候銘哲 報道

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