原標題：僅用四年 公募REITs總市值首破2000億元

來源：經濟參考報

原標題：僅用四年 公募REITs總市值首破2000億元

來源：經濟參考報

自2021年首批9只基礎設施公募REITs獲批至今，我國REITs市場在四年的探索中已初步經歷完整周期，進入擴容提質的重要發展階段。在一系列政策強力支持下，通過“首發+擴募”雙輪驅動，這一市場已成長為盤活存量資產、優化資源配置的重要金融工具。發行市場火熱的同時，二級市場上的66只REITs總市值也站上了關口——突破2000億元。

截至6月5日收盤，全市場基礎設施公募REITs總市值約達2011億元。其中，深交所基礎設施公募REITs總市值為658.77億元，上交所基礎設施公募REITs總市值為1352.23億元，華夏華潤商業REIT、中信建投國家電投新能源REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT市值居前。

“政策驅動下擴圍擴容與常態化發行雙輪并進，新發行與擴募項目密集落地，二級市場利率低位運行與資金配置需求共振——REITs市場總市值突破2000億元，這一里程碑式的跨越是政策支持、市場擴容、投資者信心提升等多重因素共同作用的結果。”中航基金不動產投資部表示，2000億元市值的突破不僅是規模的擴張，更是市場成熟度提升的標志。隨著政策持續加碼、資產類型不斷豐富、投資者結構優化，REITs市場有望在盤活存量資產、服務實體經濟等方面發揮更大作用，成為重要的大類資產之一。

2025年以來，中證REITs全收益指數已上漲13.25%，跑贏主要權益指數。同時，各底層資產類型REITs也都呈現不同程度上漲。Wind數據顯示，年內消費基礎設施公募REITs領漲。其中，華安百聯消費REIT、華夏大悅城商業REIT、嘉實物美消費REIT漲幅超40%。部分交通基礎設施及產業園類型REITs漲幅也居前，例如，招商基金公路高速公路REIT漲幅超42%，中金重慶兩江產業園REIT漲幅超35%。此外，上市不久的華泰蘇州恒泰租賃住房REIT目前漲幅已超50%。

業內人士指出，因相對穩定的分紅率，市場對REITs產品的關注度持續提升，且該類產品具有權益屬性，符合“固收+”特征，因而成為穩健型資金的關注對象。今年以來，不斷刷新紀錄的新REITs項目認購倍數也印證了市場投資者的熱情參與度。年初，國泰君安濟南能源供熱REIT以813倍的倍數創下彼時REITs公眾認購倍數的紀錄；而隨后，匯添富九州通醫藥REIT就以1192倍的公眾投資者有效認購倍數再次刷新紀錄。

中誠信分析總監曹閏分析稱，從市場需求來看，2024年以來利率下行帶動REITs產品估值提升，配置性價比凸顯。疊加稅收優惠、常態化發行等多項政策推動，以險資、券商自營等為代表的機構投資者2024年以來顯著增持REITs，其配置邏輯與債券高度相似，通常采用“久期匹配+收益優先”策略，市場呈現出供不應求態勢。

“未來，中國基礎設施公募REITs仍具備較大市場潛力，有望成為經濟高質量發展的重要引擎。”曹閏表示。

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